??分期房二次抵押流程是什么??？

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• 141****9809

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
  房屋抵押申請(qǐng)要求：
  
  1、住宅、商品房等
  2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
  3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）
  4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
  準(zhǔn)備資料：
  夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  申請(qǐng)條件：
  1、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  2、房屋所有權(quán)證
  3、工作、收入證明（夫妻雙方）
  4、戶口薄（夫妻雙方）
  5、身份證（夫妻雙方）
  6、結(jié)婚證
  7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等
  業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:04:50
• 145****2755

  首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉(zhuǎn)商才可以！
  按揭房抵押貸款申請(qǐng)資格如下：
  1. 該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
  2. 該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
  3. 房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
  4. 該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
  5. 借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。利息6-8厘。
  二次抵押所需資料：
  準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  1. 貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  
  2. 房屋所有權(quán)證
  3. 工作、收入證明（夫妻雙方）
  4. 戶口薄（夫妻雙方）
  5. 身份證（夫妻雙方）
  6. 結(jié)婚證
  7. 個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。
  還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。
  流程如下：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
  6. 借款人按期償還貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:04:43
• 145****0763

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來說還比較陌生，尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。
  房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個(gè)方面：
  一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。
  二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
  三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
  除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面：
  第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;
  第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
  第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書;
  第四，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;
  **后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:04:37

相關(guān)問題

• 問 若是分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結(jié)清出結(jié)清證明，就可以以現(xiàn)有的評(píng)估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  按揭房屋也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是有一些銀行并沒有推出此類業(yè)務(wù)，需要大家到銀行做進(jìn)一步的咨詢，如果可以辦理的話，對(duì)于申請(qǐng)人的要求也是比較高的，除了要有合法的身份之外需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄，而且進(jìn)行二次抵押的房屋，需要具備有再次能夠上市流通的資格。除此之外，用于抵押的房屋需要是現(xiàn)房，并且是發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房與商業(yè)用房。房子二次貸款可以賣嗎哪怕是經(jīng)過了二次貸款，同樣也是可以進(jìn)行出售的。在出售的時(shí)候需要先把貸款還清，辦理了解押手續(xù)之后才能夠出售，如果貸款沒有還清的話，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。有一些地區(qū)針對(duì)于這樣的房子，可以通過中介公司辦理過橋，提前還款之后，然后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬，但是需要支付一筆中介費(fèi)用。

• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  分期房也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是要看是否滿足相應(yīng)的條件，主要包括以下的這幾點(diǎn)：1、分期房具備有再次上市交易的資格。2、申請(qǐng)人需要有合法的身份。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。4、能夠提供合法有效的購房合同。5、申請(qǐng)的貸款金額不能夠超過房產(chǎn)的剩余價(jià)值。分期房可以購買嗎正常情況之下分期房是不能夠購買的，因?yàn)檎幱诜制诘碾A段，房屋的所有產(chǎn)權(quán)證還抵押在銀行，因?yàn)檫€款沒有結(jié)清，所以房屋的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個(gè)人所有，即便是購買之后也沒有辦法辦理房屋的交接，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中分期房出售的情況不在少數(shù)。需要先把貸款還清辦理了解押手續(xù)之后就能夠再次進(jìn)行出售可以由賣房人自行籌措資金，也可以拿買方人的首付款來先還款，然后再賣房，有些銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

• 問 二次申請(qǐng)公積金貸款流程是什么啊？
  答

  職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請(qǐng)人或受委托人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請(qǐng)審批書》及相關(guān)要件，向單位提出申請(qǐng)。 2、單位核實(shí)后，在審批書上加蓋預(yù)留印鑒。 3、提取申請(qǐng)人或受委托人持上述相關(guān)要件，到管理中心繳存管理部提取審批柜臺(tái)進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定，之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取柜臺(tái)辦理提取審批手續(xù)，經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定，之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 你工作2年，只要你的公積金繳納滿一年就能貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??按揭的房子二次可以抵押?jiǎn)?辦理房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  答

  一、辦理房屋二次抵押所需條件1、用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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