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??分期房二次抵押流程是什么?。?/h1>

158****1614 | 2018-12-06 21:04:26

已有3個回答

  • 141****9809

    按揭房銀行還是有多家可以貸的,民間貸款機構都可以貸的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
    房屋抵押申請要求:

    1、住宅、商品房等
    2、抵押人或借款人(年齡在25-55周歲,身體健康)
    3、征信情況信用良好(銀行要求比較嚴格點)
    4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
    準備資料:
    夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。
    申請條件:
    1、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
    2、房屋所有權證
    3、工作、收入證明(夫妻雙方)
    4、戶口?。ǚ蚱揠p方)
    5、身份證(夫妻雙方)
    6、結(jié)婚證
    7、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復印件等
    業(yè)務流程:提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領取他項權證——發(fā)放貸款——還款撤押

    查看全文↓ 2018-12-06 21:04:50
  • 145****2755

    首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉(zhuǎn)商才可以!
    按揭房抵押貸款申請資格如下:
    1. 該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
    2. 該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權證的房產(chǎn)。
    3. 房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
    4. 該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
    5. 借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押,但是額度都不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率**高不超過70%若是以商業(yè)用房作抵押,抵押率**高不超過50%。利息6-8厘。
    二次抵押所需資料:
    準備資料:夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。
    1. 貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

    2. 房屋所有權證
    3. 工作、收入證明(夫妻雙方)
    4. 戶口?。ǚ蚱揠p方)
    5. 身份證(夫妻雙方)
    6. 結(jié)婚證
    7. 個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
    還款方式:貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
    按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
    1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
    (一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援斕旆趴?,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
    (二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
    2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
    流程如下:
    1. 經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
    2. 向銀行提出貸款申請,并提交相關資料;
    3. 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
    4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);
    5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
    6. 借款人按期償還貸款。

    查看全文↓ 2018-12-06 21:04:43
  • 145****0763

    房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式,很多急需資金,而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中,可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生,尤其是對抵押的流程還不熟悉,小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結(jié),供貸款者進行參考。
    首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中,再次申請貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時,銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對房屋進行價值評估,在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押,向銀行再次申請貸款。
    房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別,具體的要求包括以下幾個方面:
    一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高,一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房,這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間,銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
    二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。
    三、在申請二次貸款時,申請銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
    除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外,二次抵押貸款的流程一般包括五個方面:
    第一,業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后,銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估,主要是對其**潛力進行評價,再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
    第二,業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
    第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請書;
    第四,銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核,同時對貸款額度進行核算;
    **后,審核通過后,需要貸款者親自到銀行進行抵押登記,等待放款。

    查看全文↓ 2018-12-06 21:04:37

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