可以辦理,只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結(jié)清出結(jié)清證明,就可以以現(xiàn)有的評估值再做二次抵押貸款,貸款的額度更高,可以用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營等。
全部2個回答>??分期房二次抵押流程是什么?。?/h1>
158****1614 | 2018-12-06 21:04:26
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141****9809
按揭房銀行還是有多家可以貸的,民間貸款機構都可以貸的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-12-06 21:04:50
房屋抵押申請要求:
1、住宅、商品房等
2、抵押人或借款人(年齡在25-55周歲,身體健康)
3、征信情況信用良好(銀行要求比較嚴格點)
4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
準備資料:
夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件:
1、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
2、房屋所有權證
3、工作、收入證明(夫妻雙方)
4、戶口?。ǚ蚱揠p方)
5、身份證(夫妻雙方)
6、結(jié)婚證
7、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復印件等
業(yè)務流程:提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領取他項權證——發(fā)放貸款——還款撤押
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145****2755
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉(zhuǎn)商才可以!
查看全文↓ 2018-12-06 21:04:43
按揭房抵押貸款申請資格如下:
1. 該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
2. 該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權證的房產(chǎn)。
3. 房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
4. 該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
5. 借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押,但是額度都不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率**高不超過70%若是以商業(yè)用房作抵押,抵押率**高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料:
準備資料:夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。
1. 貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
2. 房屋所有權證
3. 工作、收入證明(夫妻雙方)
4. 戶口?。ǚ蚱揠p方)
5. 身份證(夫妻雙方)
6. 結(jié)婚證
7. 個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
還款方式:貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援斕旆趴?,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下:
1. 經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
2. 向銀行提出貸款申請,并提交相關資料;
3. 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);
5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6. 借款人按期償還貸款。
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145****0763
房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式,很多急需資金,而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中,可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生,尤其是對抵押的流程還不熟悉,小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結(jié),供貸款者進行參考。
查看全文↓ 2018-12-06 21:04:37
首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中,再次申請貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時,銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對房屋進行價值評估,在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押,向銀行再次申請貸款。
房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別,具體的要求包括以下幾個方面:
一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高,一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房,這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間,銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。
三、在申請二次貸款時,申請銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外,二次抵押貸款的流程一般包括五個方面:
第一,業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后,銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估,主要是對其**潛力進行評價,再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
第二,業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請書;
第四,銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核,同時對貸款額度進行核算;
**后,審核通過后,需要貸款者親自到銀行進行抵押登記,等待放款。
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按揭房屋也是可以進行二次貸款的,但是有一些銀行并沒有推出此類業(yè)務,需要大家到銀行做進一步的咨詢,如果可以辦理的話,對于申請人的要求也是比較高的,除了要有合法的身份之外需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄,而且進行二次抵押的房屋,需要具備有再次能夠上市流通的資格。除此之外,用于抵押的房屋需要是現(xiàn)房,并且是發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房與商業(yè)用房。房子二次貸款可以賣嗎哪怕是經(jīng)過了二次貸款,同樣也是可以進行出售的。在出售的時候需要先把貸款還清,辦理了解押手續(xù)之后才能夠出售,如果貸款沒有還清的話,是不能夠辦理過戶手續(xù)的。有一些地區(qū)針對于這樣的房子,可以通過中介公司辦理過橋,提前還款之后,然后再進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)賬,但是需要支付一筆中介費用。
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分期房也是可以進行二次貸款的,但是要看是否滿足相應的條件,主要包括以下的這幾點:1、分期房具備有再次上市交易的資格。2、申請人需要有合法的身份。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄。4、能夠提供合法有效的購房合同。5、申請的貸款金額不能夠超過房產(chǎn)的剩余價值。分期房可以購買嗎正常情況之下分期房是不能夠購買的,因為正處于分期的階段,房屋的所有產(chǎn)權證還抵押在銀行,因為還款沒有結(jié)清,所以房屋的產(chǎn)權不歸屬于個人所有,即便是購買之后也沒有辦法辦理房屋的交接,但是在現(xiàn)實生活當中分期房出售的情況不在少數(shù)。需要先把貸款還清辦理了解押手續(xù)之后就能夠再次進行出售可以由賣房人自行籌措資金,也可以拿買方人的首付款來先還款,然后再賣房,有些銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務。
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職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請人或受委托人持《住房公積金購房(或銷戶)提取申請審批書》及相關要件,向單位提出申請。 2、單位核實后,在審批書上加蓋預留印鑒。 3、提取申請人或受委托人持上述相關要件,到管理中心繳存管理部提取審批柜臺進行審批。經(jīng)審批準予提取的,到會計核算柜臺核定,之后到銀行柜臺辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工,符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件,到封存戶所在的管理部提取柜臺辦理提取審批手續(xù),經(jīng)審批準予提取的,到會計核算柜臺核定,之后到銀行柜臺辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 你工作2年,只要你的公積金繳納滿一年就能貸款。
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一、辦理房屋二次抵押所需條件1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥,且我行是房子的抵押權人。5、房子已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越,配套設施齊全,有較大的**潛力。二、需要手續(xù)先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。
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