請(qǐng)問(wèn)，商品房可以組合貸款嗎？

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• 153****2097

  組合貸款可以使用，商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  申請(qǐng)方法：
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:16:45
• 143****2017

  雖然現(xiàn)階段由于權(quán)屬方面出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，導(dǎo)致了現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)者在申辦公積金貸款的時(shí)候比較“難”，但是，并不是現(xiàn)房就不可以辦理公積金貸款。那么，購(gòu)房者怎么才能既買(mǎi)了現(xiàn)房，又可以辦理公積金貸款呢？ 為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專(zhuān)家說(shuō)，首先要判斷所購(gòu)現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷(xiāo)售是否符合商品房銷(xiāo)售管理辦法對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四) 已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 購(gòu)買(mǎi)商品房擬申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者可以先詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目是否取得過(guò)《商品房銷(xiāo)售許可證》，如果取得過(guò)《商品房銷(xiāo)售許可證》，且銷(xiāo)售許可證還在有效期范圍內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》還要到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記，這樣，雖然購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，但申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)可以與購(gòu)買(mǎi)期房申請(qǐng)公積金貸款辦理手續(xù)相同。 如果項(xiàng)目完全采取現(xiàn)售方式，或是《商品房銷(xiāo)售許可證》已經(jīng)超過(guò)有效期，進(jìn)入現(xiàn)售階段不再辦理也不再續(xù)期《商品房銷(xiāo)售許可證》，即商品房銷(xiāo)售完全采取現(xiàn)售方式，那么申請(qǐng)公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理中心關(guān)于現(xiàn)房抵押登記后放款的規(guī)定。 購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，并確認(rèn)要申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1)住房資金管理中心要求現(xiàn)房抵押登記后放款，那么開(kāi)發(fā)商在收到資金管理中心的貸款承諾書(shū)后，貸款發(fā)放之前，開(kāi)發(fā)商就要為購(gòu)房者辦理《房屋所有權(quán)證》，進(jìn)而辦理抵押登記手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，能否在貸款發(fā)放前，辦理《房屋所有權(quán)證》，這是辦理貸款手續(xù)的關(guān)鍵一步。 2)為了幫助公積金貸款申請(qǐng)人解決現(xiàn)房貸款難的問(wèn)題，北京市住房貸款擔(dān)保中心設(shè)計(jì)了這樣的程序：開(kāi)發(fā)商與擔(dān)保中心簽訂協(xié)議，由擔(dān)保中心為貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，使得貸款發(fā)放時(shí)間可以提前到訂立“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約”后。但采取擔(dān)保中心擔(dān)保的前提是，開(kāi)發(fā)商與擔(dān)保中心之間簽訂協(xié)議。 3)當(dāng)然，如果購(gòu)房者還擁有另外一套住宅，并且擁有合法的《房屋所有權(quán)證》，且抵押價(jià)值能夠滿足貸款金額，可以申請(qǐng)用這套已有《房屋所有權(quán)證》的房屋抵押，為擬購(gòu)商品房申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保。 -現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)公積金貸款步驟 現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)者在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，都需要準(zhǔn)備哪些資料，需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)申請(qǐng)步驟呢？ 康正宏基的專(zhuān)家為此介紹如下：
  1.購(gòu)房者到公積金繳存中心進(jìn)行貸款申請(qǐng)，初審合格，領(lǐng)取抵押物審核評(píng)估通知單。
  2.購(gòu)房者帶評(píng)估通知單、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  3.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于尚未取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房，出具《抵押物初審意見(jiàn)書(shū)》。
  4.購(gòu)房者帶《抵押物初審意見(jiàn)書(shū)》到申請(qǐng)貸款的資金中心開(kāi)具《貸款承諾書(shū)》。5 .購(gòu)房者帶《貸款承諾書(shū)》商請(qǐng)開(kāi)發(fā)商辦理個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。
  6.購(gòu)房者憑《房屋所有權(quán)證》到評(píng)估機(jī)構(gòu)換領(lǐng)正式評(píng)估報(bào)告。
  7.抵押登記后，資金中心委托銀行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:16:09
• 142****4174

  純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購(gòu)房資金需求時(shí)的貸款；
  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。
  溫馨提示
  所在城市是否開(kāi)展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:16:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房組合貸款是否可以？
  答

  可以啊，我估計(jì)你說(shuō)的是購(gòu)買(mǎi)新建的商品房，購(gòu)買(mǎi)新建的商品房主要是看開(kāi)發(fā)商和哪個(gè)銀行合作，要是有能進(jìn)行公積金貸款的就應(yīng)該可以組合貸款。開(kāi)發(fā)商和銀行是互相準(zhǔn)入的。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房商品房的話，肯定可以組合貸款，咨詢(xún)具備辦理公積金貸款的銀行，如果不知道哪家能辦理，可以先咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，不是商品房可以貸款嗎？
  答

  只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案成功之后才能進(jìn)行貸款，此時(shí)是將購(gòu)房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開(kāi)發(fā)商為您辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等您還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證?！　〈祟?lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)相比較來(lái)說(shuō)，對(duì)于買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)要大些。 這個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)紫仁欠娠L(fēng)險(xiǎn)，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪顷P(guān)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，法院一般是不予支持的，也就是說(shuō)：很可能因違法屬于無(wú)效合同。其次是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉勘巨k妥時(shí)間不確定或周期長(zhǎng)，簽訂協(xié)議至實(shí)際辦理過(guò)戶時(shí)間間隔很長(zhǎng)，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格變化，容易讓人反悔！ 但此類(lèi)房屋也有很多人購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過(guò)戶 1、改底單；也就是中介跟您說(shuō)的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開(kāi)發(fā)商配合下，直接辦新買(mǎi)方的房本，這樣可以省去過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項(xiàng)支付完畢。當(dāng)然目前這個(gè)屬于國(guó)家禁止，嚴(yán)格的說(shuō)屬于違規(guī)操作。此種操作與開(kāi)發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。 2、過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)2手房的政策操作，簽定購(gòu)房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過(guò)戶，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會(huì)多出2手房的稅費(fèi)，而且業(yè)主方需等待的時(shí)間較長(zhǎng)，收回房款時(shí)間較晚。 **后，改名字后，原則上無(wú)房的那個(gè)人，再購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)該是屬于首套購(gòu)房。但在北京有一段時(shí)間，只要做過(guò)網(wǎng)簽的人（即使已撤銷(xiāo)），再買(mǎi)房就算是2套。這個(gè)您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細(xì)則會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)限價(jià)房后還可以買(mǎi)普通商品房嗎？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 限價(jià)商品房可以抵押貸款嗎
  答

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬(wàn)30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶里。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手商品房可以貸款嗎？
  答

  二手房按揭貸款辦理的具體流程，如下：1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。相關(guān)房產(chǎn)類(lèi)咨詢(xún)請(qǐng)登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購(gòu)房指南：二手房按揭貸款辦理的具體流程，如下：1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，相關(guān)房產(chǎn)類(lèi)咨詢(xún)請(qǐng)登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購(gòu)房指南：二手房按揭貸款辦理的具體流程，如下：1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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