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??集資建房稅收政策誰比較清楚?

138****4324 | 2018-12-08 13:30:43

已有3個回答

  • 153****7428

    從稅法規(guī)定來看,單位自建房銷售給內(nèi)、外部人員的行為,與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無本質(zhì)區(qū)別,同屬有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為,應(yīng)依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施,現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場,企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結(jié)束,也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠?!稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定,單位或個人自己新建(自建)建筑物后銷售,其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)。單位和個人自己新建建筑物后銷售,其自建行為視為提供應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。單位集資建房銷售給職工,應(yīng)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。但同時滿足以下條件的,暫免征收營業(yè)稅。
    1、集資者為未參加房改的職工;
    2、建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位所有或以集資者名義購買;
    3、發(fā)生的建房費由集資者全額負擔(dān),所集資金必須全部用于建房支出;
    4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:31:57
  • 157****5142

    2007年2月份財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2007]l3號)明確:
    一、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定,國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織(以下簡稱單位)在住房制度改革期間,按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房,職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益,免征個人所得稅;
    二、除本通知第一條規(guī)定情形外,根據(jù)《*******個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定,單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價部分,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。前款所稱差價部分,是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額;
    三、對職工取得的上述應(yīng)稅所得,比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》 (國稅發(fā)[2005]9號)規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法,計算征收個人所得稅,即先將全部所得數(shù)額除以12,按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù),再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù),按照稅法規(guī)定計算征稅。   綜合以上,根據(jù)《*******營業(yè)稅暫行條例》及其《實施細則》的規(guī)定,筆者認為“集資建房”屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為,均應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。即“集資建房”房屋建成后,凡單位為集資者辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),集資者擁有全部產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅;凡單位不與集資者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),但集資者具有永久使用權(quán)的,視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。而對于符合當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镆?guī)定的,按房改成本價、標準價出售給本單位職工的集資建房,經(jīng)地稅機關(guān)審核后,暫免征收營業(yè)稅。如果單位以低于建造成本價格福利分房,那么職工所獲得的差價部分要按照財稅[2007]l3號文件規(guī)定繳納個人所得稅。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:31:45
  • 136****6073

     事業(yè)單位集資建房屬于什么性質(zhì)
      集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地,經(jīng)市和縣人民政府批準,在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,向特定的對象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的均要經(jīng)過嚴格審核。
      供應(yīng)對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。單位集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
      第三十五條規(guī)定,單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
      第三十六條規(guī)定,任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。
      第三十九條規(guī)定,嚴禁任何單位借集資合作建房名義,變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
      事業(yè)單位集資建房政策
      集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。
      一、為了建立和完善住房社會保障體系,做好經(jīng)濟適用住房銷售管理工作,根據(jù)《寶雞市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定,制定本實施細則。
      二、市房管局是本市經(jīng)濟適用住房的主管部門。市住房保障中心具體負責(zé)市區(qū)經(jīng)濟適用住房的日常管理工作。
      三、凡在市區(qū)建設(shè)、銷售經(jīng)濟適用住房的單位,均應(yīng)遵守《寶雞市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》的各項規(guī)定,按照本實施細則的要求進行工作。
      四、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位按規(guī)定取得《寶雞市經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可證》后,方可向符合條件的購房人出售經(jīng)濟適用住房。
      五、凡面向社會銷售的經(jīng)濟適用住房,由市住房保障中心按照本細則的規(guī)定直接組織實施。中央、省、市屬企業(yè)及駐寶部隊利用自有土地進行集資建房、合作建房的,需報市住房保障中心審查,經(jīng)市房管局審批后,方可納入經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。
      以上就是事業(yè)單位集資建房屬于什么性質(zhì)和事業(yè)單位集資建房政策的全部內(nèi)容,集資建房有兩種產(chǎn)權(quán):一種是該房屋出售的價格高于當(dāng)年的房改成本價。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價格,其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:31:22

相關(guān)問題

  • 國家允許單位集資建房嗎1、政策曾公開表示“只要單位有土地,且符合城市建設(shè)和土地使用規(guī)劃,即可自行建房分給沒有享受實物分房和貨幣分房的住房困難職工”,已逐漸淡出公眾視野,卻使一直存在的單位自建房問題再度陷入爭論的漩渦。2、在終結(jié)了貨幣分房的“98房改”重要文件《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(簡稱23號文)中,可以看到對此的明確規(guī)定:“在符合城市總體規(guī)劃和堅持節(jié)約用地的前提下,可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房。”3、緊接23號文之后,國務(wù)院廳又轉(zhuǎn)發(fā)了《建設(shè)部等部門關(guān)于支持科研院所、大專院校、文化團體和衛(wèi)生機構(gòu)利用單位自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房若干意見》的文件,要求積極支持這些單位自建經(jīng)濟適用住房。4、由于地方政府財力有限等原因,一些城市甚至出現(xiàn)了連夜排隊難求一房的場面,而單位自建房可以減少一個城市沒有住房的中低收入者的總量,客觀上有利于政府集中精力去解決那些沒有自建房條件的單位職工的住房問題,政府也就允許單位集資建房了。

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  • 要注意的是如果你只是一個人移民意大利,理論上來說你確實是指需要滿足人均22平方米的居住面積就可以了,但是如果你就買了10萬歐員的房子,你申請移民其實是難通過的,所以我們一般規(guī)定申請者**少是購買價值不低于30萬歐的房產(chǎn),具體情況也需要滿足22的概念,這點大家還是需要注意的;意大利移民法規(guī)定,對于那些已經(jīng)獲得合法居留權(quán)利的外國移民而言,如能負擔(dān)自己親屬生活費用的,可以為未婚及其還沒有成年子女和配偶申請移民簽證。親屬入境居留1年后,也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行,并且規(guī)定帶另一半的話,非工資得達到3.1萬歐元才行,是一年的就行了,子女的則是按自己工資的5%,達不到這些,就無法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過是為了家庭團聚的話,而不工作,是可以申請自己的父母移民去意大利的。

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  • 一、希臘移民房產(chǎn)選擇移民希臘的申請者一般都會選擇在首都雅典購買房產(chǎn),作為首都,這個城市被譽為西方文明的搖籃,同時也是歐洲哲學(xué),文化的發(fā)源地。這個城市集中了希臘所有的優(yōu)勢資源,對人口的吸附能力自然要強過其他城市。所以雅典不僅房源多,而且房產(chǎn)增長潛力很大。但是,作為旅游勝地的希臘,除了雅典外,還有眾多值得考慮的地方,比如希臘米克諾斯島。這個島嶼風(fēng)光秀麗,景色讓人美不勝收,五光十色的色彩點綴著這個矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。這個島嶼的房產(chǎn)十分具有特點,一般都是雪白的墻壁外加深藍的屋頂。作為一個旅游勝地,米克諾斯島的房產(chǎn)租賃市場十分活躍。數(shù)據(jù)顯示,高端房產(chǎn)的日租金即可達近5千歐元左右,這就相當(dāng)于周租金超過3萬歐元,價格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。按均價來算,米克諾斯島在整個夏季的租金成本每周在1萬歐元左右,這也意味著房主可以在短短三個月內(nèi)凈賺12萬歐元租金收入,但是相對的這些房產(chǎn)的售價也較高,至少要遠遠高于移民希臘需要滿足的25萬歐元的數(shù)額。二、希臘房產(chǎn)市場的發(fā)展狀況來源于國際地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示,2017年租賃市場出現(xiàn)了一個非常有趣的現(xiàn)象,就是對高端房產(chǎn)的市場需求非常強勁。數(shù)據(jù)表明,市場對高端房產(chǎn)的租賃需求從今年5月便開始出現(xiàn),到了6月得到了進一步增長,同時隨著租賃季的延伸,也為今年更高租金收入的上漲奠定了堅實的基礎(chǔ)。雖然市場上整體的房屋租金漲幅并不大,但是在米克諾斯島上,豪華度假屋租賃需求的增長促使2017年整體租金額度快速飆升。而針對豪華住宿需求的暴增,使得酒店業(yè)者開始對別墅豪宅類房產(chǎn)進行有序管理,以期用以出租吸引更多客人。三、希臘移民迎來經(jīng)濟發(fā)展方面的優(yōu)勢希臘經(jīng)濟在經(jīng)歷危機重創(chuàng)之后,近年來復(fù)蘇勢頭十分明顯,日前國際評級機構(gòu)穆迪再次上調(diào)了希臘的評級,同時將希臘的評級展望由穩(wěn)定升至正面,同時不排除未來進一步提高希臘評級的可能。另一消息是,希臘很快會進入債券市場,這是希臘自2014年來首次發(fā)行政府債券,這也表明希臘對自己國家經(jīng)濟恢復(fù)勢頭良好的可觀態(tài)度。

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  • 公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對象:凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態(tài)正常,按月連續(xù)繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;3、具有真實購房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;4、無尚未還清的公積金貸款;同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔(dān)保。

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  • 您好,根據(jù)**新政策規(guī)定,無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作,如果形式上沒有成立其他法人單位,或者投資者不通過法定程序增資擴股,成為企業(yè)法律形式上的真正股東,其投資額就不能在稅收上年認定為投資股本,納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)二是在以分配利潤為目的合作建房方面,強調(diào)了實質(zhì)重于形式的原則。

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