??國家集資建房政策誰比較清楚？

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• 159****6933

  國家允許單位集資建房嗎
  1、政策曾公開表示“只要單位有土地，且符合城市建設(shè)和土地使用規(guī)劃，即可自行建房分給沒有享受實物分房和貨幣分房的住房困難職工”，已逐漸淡出公眾視野，卻使一直存在的單位自建房問題再度陷入爭論的漩渦。
  2、在終結(jié)了貨幣分房的“98房改”重要文件《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(簡稱23號文)中，可以看到對此的明確規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和堅持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房。”
  3、緊接23號文之后，國務院廳又轉(zhuǎn)發(fā)了《建設(shè)部等部門關(guān)于支持科研院所、大專院校、文化團體和衛(wèi)生機構(gòu)利用單位自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房若干意見》的文件，要求積極支持這些單位自建經(jīng)濟適用住房。
  4、由于地方政府財力有限等原因，一些城市甚至出現(xiàn)了連夜排隊難求一房的場面，而單位自建房可以減少一個城市沒有住房的中低收入者的總量，客觀上有利于政府集中精力去解決那些沒有自建房條件的單位職工的住房問題，政府也就允許單位集資建房了。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:43
• 153****9730

  你好，政策如下：
  允許住房困難企業(yè)集資建房，為解決群眾住房困難，出臺政策，允許困難家庭較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用本單位存量建設(shè)用地進行集資、合作建房。 對集資、合作建房有剩余的，應當按有關(guān)規(guī)定公開出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的居民。集資、合作建房的建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應對象、交易條件等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資、合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。鼓勵將集資、合作建房的土地置換到住宅小區(qū)內(nèi)進行集中建設(shè)。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:35
• 143****4500

  單位建房是有法律依據(jù)的：
  　　根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  　　個人集資建房沒有法律依據(jù)，但是從總體政策上來看還是支持的：
  　　政策支持： 1991年12月31日，由國務院住房制度改革領(lǐng)導小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解危”、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價?！?1994年7月18日，由國務院發(fā)布的《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造。”以上從政策上闡述了國家對個人集資建房的態(tài)度是鼓勵與支持的。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:28
• 135****1492

  　　一、 2018年國家對集資房的政策
  　　集資房政策一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房政策是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度,實行政府、單位、個人三者共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
  　　二、集資房和統(tǒng)建房的區(qū)別
  　　1、建設(shè)主體不同。集資房由單位組織建設(shè)；統(tǒng)建房原則上委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)。
  　　2、土地取得方式不同。集資房是利用單位自有土地；統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或交納相應的土地出讓金后取得。
  　　3、住房價格構(gòu)成不同。集資房是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建房價格是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。
  　　三、購買集資房應注意什么
  　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:15
• 157****7218

  于集資建房問題，在國務院24號文件當中，**重要的就是對單位的集資合作建房做出一些規(guī)定，簡單來說，就是單位的集資合作建房是納入經(jīng)濟適用住房政策的范疇進行管理。
  所謂按照經(jīng)濟適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，一個是要納入經(jīng)濟適用住房的計劃；第二，它的建筑標準、供應對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都是按照經(jīng)濟適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。建設(shè)標準，經(jīng)濟適用住房面積很明確是60平方米左右，供應對象就是城市低收入家庭，實行限產(chǎn)權(quán)管理。需要特別注意的是，只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。
  還有第三個條件，一個是必須經(jīng)人民政府批準，第二條是必須符合城市的規(guī)劃，第三條是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且這個土地是必須符合城市規(guī)劃，可以用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:00

相關(guān)問題

• 問 ??集資建房稅收政策誰比較清楚？
  答

  從稅法規(guī)定來看，單位自建房銷售給內(nèi)、外部人員的行為，與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的應稅行為，應依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，單位或個人自己新建(自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。單位和個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視為提供應稅勞務，應繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。單位集資建房銷售給職工，應按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。但同時滿足以下條件的，暫免征收營業(yè)稅。1、集資者為未參加房改的職工；2、建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位所有或以集資者名義購買；3、發(fā)生的建房費由集資者全額負擔，所集資金必須全部用于建房支出；4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

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• 問 ??意大利房產(chǎn)政策誰比較清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一個人移民意大利，理論上來說你確實是指需要滿足人均22平方米的居住面積就可以了，但是如果你就買了10萬歐員的房子，你申請移民其實是難通過的，所以我們一般規(guī)定申請者**少是購買價值不低于30萬歐的房產(chǎn)，具體情況也需要滿足22的概念，這點大家還是需要注意的；意大利移民法規(guī)定，對于那些已經(jīng)獲得合法居留權(quán)利的外國移民而言，如能負擔自己親屬生活費用的，可以為未婚及其還沒有成年子女和配偶申請移民簽證。親屬入境居留1年后，也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行，并且規(guī)定帶另一半的話，非工資得達到3.1萬歐元才行，是一年的就行了，子女的則是按自己工資的5%，達不到這些，就無法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過是為了家庭團聚的話，而不工作，是可以申請自己的父母移民去意大利的。

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• 問 ??希臘買房政策誰比較清楚？
  答

  一、希臘移民房產(chǎn)選擇移民希臘的申請者一般都會選擇在首都雅典購買房產(chǎn)，作為首都，這個城市被譽為西方文明的搖籃，同時也是歐洲哲學，文化的發(fā)源地。這個城市集中了希臘所有的優(yōu)勢資源，對人口的吸附能力自然要強過其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產(chǎn)增長潛力很大。但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個島嶼風光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點綴著這個矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。這個島嶼的房產(chǎn)十分具有特點，一般都是雪白的墻壁外加深藍的屋頂。作為一個旅游勝地，米克諾斯島的房產(chǎn)租賃市場十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，高端房產(chǎn)的日租金即可達近5千歐元左右，這就相當于周租金超過3萬歐元，價格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。按均價來算，米克諾斯島在整個夏季的租金成本每周在1萬歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個月內(nèi)凈賺12萬歐元租金收入，但是相對的這些房產(chǎn)的售價也較高，至少要遠遠高于移民希臘需要滿足的25萬歐元的數(shù)額。二、希臘房產(chǎn)市場的發(fā)展狀況來源于國際地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，2017年租賃市場出現(xiàn)了一個非常有趣的現(xiàn)象，就是對高端房產(chǎn)的市場需求非常強勁。數(shù)據(jù)表明，市場對高端房產(chǎn)的租賃需求從今年5月便開始出現(xiàn)，到了6月得到了進一步增長，同時隨著租賃季的延伸，也為今年更高租金收入的上漲奠定了堅實的基礎(chǔ)。雖然市場上整體的房屋租金漲幅并不大，但是在米克諾斯島上，豪華度假屋租賃需求的增長促使2017年整體租金額度快速飆升。而針對豪華住宿需求的暴增，使得酒店業(yè)者開始對別墅豪宅類房產(chǎn)進行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希臘移民迎來經(jīng)濟發(fā)展方面的優(yōu)勢希臘經(jīng)濟在經(jīng)歷危機重創(chuàng)之后，近年來復蘇勢頭十分明顯，日前國際評級機構(gòu)穆迪再次上調(diào)了希臘的評級，同時將希臘的評級展望由穩(wěn)定升至正面，同時不排除未來進一步提高希臘評級的可能。另一消息是，希臘很快會進入債券市場，這是希臘自2014年來首次發(fā)行政府債券，這也表明希臘對自己國家經(jīng)濟恢復勢頭良好的可觀態(tài)度。

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• 問 ??公積金貸款政策誰比較清楚？
  答

  公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

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• 問 ??農(nóng)民建房規(guī)定誰比較清楚？
  答

  農(nóng)村人住的房子都是自己蓋，前后左右一般都會有鄰居，大家的房子都是挨著的，而農(nóng)村人對于蓋房子講究又比較多，如果說鄰居家的房子比自己的房子高了，那么在農(nóng)民看來這就是鄰居故意要壓他們一頭，于是自己也想把房子加高，比鄰居蓋的還要高。鑒于這種互相攀比的心理，你高我一頭，我要高你一丈，不僅影響到了房子的協(xié)調(diào)性，對整個農(nóng)村的環(huán)境造成影響，更會影響到鄰里之間的關(guān)系。而現(xiàn)在出臺了這個“限高令”，以后不管是誰，建造房子就只能是在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來說，住宅的層高就是在2.6米到3米之間，**高不能超過3.3米，要是誰超過了這個高度，可能要受到處罰。有了這樣的規(guī)定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就沒有誰建的高，誰壓過誰一頭這樣的說法了，大大減少了攀比的現(xiàn)象，不僅對農(nóng)村的環(huán)境建設(shè)有好處，也有利于和諧鄰里之間的關(guān)系?？傮w來說，農(nóng)村自建房有了“限高令”的限制，對大家來說都是有好處的，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔心別人蓋的房子會高過自己。

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