??房屋解抵押流程是什么

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         房屋解抵押流程是贖回抵押房產(chǎn)的流程，一般分為以下步驟：首先結(jié)清貸款（方式不限），然后向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷，**后前往辦理解押手續(xù)。
  
  　　1、結(jié)清貸款。結(jié)清貸款分為兩種情況，一種是按時(shí)還款完成，辦完了結(jié)清手續(xù)，另一種是辦理提前還款的手續(xù)，不管哪種方式，完成后去銀行領(lǐng)取解押材料，開(kāi)具貸款結(jié)清通知單。
  
  　　2、申請(qǐng)注銷。帶上銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，和房屋的他項(xiàng)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取解抵押回執(zhí)單。
  
  　　3、辦理解押。材料提交后，兩個(gè)工作日之內(nèi)可以前往房地產(chǎn)管理部門(mén)憑回執(zhí)和身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)注銷抵押過(guò)程就完成了。
  
  　　房屋解抵押是按揭貸款買(mǎi)房后拿到可以上市交易憑證的一種途徑，整個(gè)流程并不復(fù)雜，但是前提是已還清貸款，所以如果要辦理的話，一定要注意各種環(huán)節(jié)，辦理完成后房子才能交易。

  查看全文↓ 2018-12-08 18:04:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋解抵押的流程
  答

  還清貸款之后，銀行出一份結(jié)清證明，他項(xiàng)權(quán)利證，撤押表2張，然后到房管局遞交，大概10個(gè)工作日就可以領(lǐng)回自己的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 為何賣二手房需先解抵押？解抵押流程是什么？
  答

  在二手房交易中，先解抵押是確保交易合法、保障買(mǎi)賣雙方權(quán)益的重要步驟。解抵押流程通常包括向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、還清貸款、注銷抵押登記等環(huán)節(jié)，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

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• 問(wèn) 解抵押流程有哪些？ 什么是抵押？
  答

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門(mén)要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門(mén)會(huì)馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道辦理房屋抵押流程是什么?
  答

  操作流程借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚辦理房屋抵押流程是什么?
  答

  申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地）6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年借款人的年齡+貸款期限**多不能超過(guò)65年因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過(guò)程中設(shè)計(jì)到銀行和房管局，所以辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。

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