??誰(shuí)能說(shuō)下辦理房貸需要啥手續(xù)？

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• 142****9285

  二、房貸手續(xù)有哪些
  1、商業(yè)貸款會(huì)比較簡(jiǎn)單。只要銀行確認(rèn)你有還款能力,你就可以進(jìn)行商業(yè)貸款了。只是這個(gè)貸款可能比住房公積金的貸款利率要高一點(diǎn)。
  2、如果你需要的是本地的住戶,就要提供本地戶口的證明。還要在本市有一個(gè)擔(dān)保人。具體上述第一點(diǎn)有詳細(xì)解釋。
  3、公積金的貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜,可是它的好處就是利率要低一點(diǎn)。更建議用公積金貸款(比較劃算),只是手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)多一點(diǎn)。
  4、住房公積金需要的是本地戶口,如果不是,就趕快把戶口遷過(guò)來(lái)吧。有些是外地的公積金,現(xiàn)在公積金政策放寬了,外地的公積金也可以使用,但是還是要事先咨詢公積金,這樣才比較放心。好像也有些公積金沒(méi)有完全放寬政策,所以要了解情況。
  5、當(dāng)然,如果你是已婚人士,要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上你們兩人的名字的話,對(duì)方的身份證復(fù)印件,征信情況,還有結(jié)婚證書(shū)都是需要的。這些都是你要準(zhǔn)備的,其余的就是銷售方幫你搞定了。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:55:02
• 131****3848

  買房子按揭需要什么手續(xù)
  1．需要貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
  ①身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  2．有關(guān)貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
  3．其借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
  4．其借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  5．到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  買房子按揭需要什么手續(xù)？買房貸款需要什么材料？
  買房貸款需要什么材料
  1．提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
  2．提交身份證復(fù)印件；
  3．要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  4．對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  5．需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  6．需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  7．有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  8．需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2018-12-09 12:54:50
• 147****4761

  房貸需要什么條件？
  1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；
  2、有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的**款。
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
  辦理住房貸款需要提供的資料
  （1）個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)
  （2）個(gè)人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）
  （3）個(gè)人的婚姻狀況證明
  （4）個(gè)人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）
  （5）購(gòu)房**款證明
  （6）購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料
  （7）購(gòu)買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等
  （8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料
  上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。
  房貸需要什么條件？房貸需要什么手續(xù)
  房貸需要什么手續(xù)？
  1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)借款人申請(qǐng)表。但需要提供一下資料：
  （1）本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
  （2）本人的職業(yè)和收入的證明
  （3）購(gòu)房的合同或者意向書(shū)等相關(guān)證明的資料
  （4）中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料
  2、接下來(lái)就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。
  3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
  4、借款人需要開(kāi)戶、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。
  5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。
  6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開(kāi)發(fā)商的

  查看全文↓ 2018-12-09 12:54:41
• 135****7299

  貸款買房的條件：
  一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款買房的手續(xù)：
  1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
  2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:54:24
• 157****1081

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。
  審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。
  申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
  申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:54:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下支取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  有身份證就可以根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；?2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；?3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；?4、離休、退休的；?5、出境定居的；?6、職工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；?8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。?總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下在深圳辦理居住證需要什么？要準(zhǔn)備啥材料啊
  答

  居住證辦理材料1、本人居民身份證或者其他合法有效身份證件;2、本人近期免冠照片;3、證明符合“辦法”第七條規(guī)定條件的有關(guān)材料，可分為以下幾類：①居住時(shí)間證明：包括外來(lái)人員的暫住登記信息、尚在有效期內(nèi)的《暫住證》等能夠證明居住時(shí)間的材料;②就業(yè)證明：包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等;③住所證明：包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等;④就讀證明：包括學(xué)生證，就讀**、科研機(jī)構(gòu)出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。注：證明材料的具體要求，由公安機(jī)關(guān)會(huì)同人力資源和社會(huì)保障、工商行政管理、司法行政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、教育等行政部門制定，并向社會(huì)公布。

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• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)下買房貸款需要啥手續(xù)？
  答

  買房貸款需要什么證件1、買房貸款主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、買房貸款主貸人及配偶（如有）戶口本；3、買房貸款主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水（如需）；4、買房貸款主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可）；5、買房貸款主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、房屋**款證明；7、房屋買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；還需要注意各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對(duì)你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會(huì)給你貸款，但是付之前必須把上面的問(wèn)題都搞清楚了來(lái)，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯(cuò)的選擇。買房貸款需要什么證件買房貸款需要什么手續(xù)1、此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。2、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。5、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么更名？1、直接添加。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。3、買賣。除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。二、農(nóng)村房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)？1、房產(chǎn)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證，指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)為當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查然后實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告再報(bào)國(guó)土局審核后注冊(cè)登記，發(fā)證。3、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無(wú)宅基地或住房。國(guó)有土地則沒(méi)有任何問(wèn)題，可以按照買賣正常過(guò)戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會(huì)給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過(guò)集體同意，個(gè)人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

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