??房產(chǎn)稅**新消息2018有哪些？

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• 136****4608

  要點主要涉及這么幾個方面：
  首先、計稅家庭的認定：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女都可以算是家庭成員。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  其次、征收對象：對所擁有的產(chǎn)權房征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權房后再計稅。所以這也就是說小產(chǎn)權房是不收稅的。
  第三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。家庭基本居住套數(shù)是2套，單身是1套，這個有什么用，下面說稅率就知道了。
  第四、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。機構(gòu)免稅居住面積為零，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
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  第五、**關鍵的就是稅率，這個傳言里稅率采用累進制，不超過基準套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。
  第六、稅收優(yōu)惠
  （1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；
  （2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
  （3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；
  （4）拆遷補償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  （5）不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:49
• 131****9458

  一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
  從潛在購房者的角度看，房價似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價格似乎越高越好。不過，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房價一直上漲會讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，可能會引發(fā)其他市場的連鎖反應，不利于經(jīng)濟發(fā)展；同樣的，房屋價格持續(xù)下跌也會引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟發(fā)展。
  從長遠考慮，房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺的**重要意義就是穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
  二、 房地產(chǎn)稅降房價作用有限
  一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒有買房子的潛在購房者就十分興奮，他們認為，這一稅制的改革能夠降低房價，讓他們更快地實現(xiàn)自己的買房夢。
  不過專家指出，房地產(chǎn)稅對于抑制房屋價格的作用是十分有限的。在短時間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購買多套房屋的人可能因為避稅而房企多余的房屋，從而導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量、價齊跌的情況。不過從長遠看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當市場的對于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房價依然會回歸本身的價值。
  三、 房地產(chǎn)稅不會針對普通人
  既然房地產(chǎn)稅并不能長期起到抑制房價的作用，那么對于大量的普通房主來說，房地產(chǎn)稅的到來只會讓我們多交稅，從而加重自己的生活負擔嗎？專家表示，這樣的擔心是多余的。
  首先，房地產(chǎn)稅的意義并不在于增加財政收入，它的到來只是為了促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)稅的征收對象極有可能僅限于持有多套住房的購房者，對于只擁有自住型住房的房主來說，房地產(chǎn)稅的影響并不大。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:33
• 139****7114

  房地產(chǎn)稅試點情況
  在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;
  在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  按照試點情況，如果按不少于60平方米，一家三口來算，大家可以有180平方米的房子可以不用交稅，基本可以保障居民的第一套房不用繳稅，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體!
  征收房地產(chǎn)稅對哪些人有影響?
  1、在中心城市囤積了大量住宅的人
  從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
  2、加杠桿、超承受能力買多套房的白領
  如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
  3、在三四線城市囤積了大量住宅的人
  相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:20
• 146****0730

  一、累進稅率：
  基本套數(shù)內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率0.8%;
  基本套數(shù)外第一套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率2%;
  基本套數(shù)外第二套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率3%;
  基本套數(shù)外第三套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率4%;
  基本套數(shù)外第四套（含以上）內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率5%。
  這意味著，按**高稅率繳稅的房產(chǎn)，一年繳納房價的5％，繳納20年就等于重新購買一套房，或者說，繳納20年就等于被征走一套房。
  二、基本套數(shù)：
  夫妻處于在婚狀態(tài)為兩套；
  未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)為一套。
  三、免稅面積：
  人均免稅面積乘以家庭人數(shù)。
  人均免稅面積由各地方自行制定，標準為30-60平方米。
  四、計稅依據(jù)：
  房產(chǎn)購買價格或房產(chǎn)當前評估價格。
  五、稅收優(yōu)惠：
  拆遷補償房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。
  享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  這意味著，在我國當前大規(guī)模進行的拆遷過程中，拆遷戶從自身合法權益的角度出發(fā)，應該更加重視選擇房屋安置補償。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:10

相關問題

• 問 ??我想問下2018征收房產(chǎn)稅有新消息了嗎？
  答

  房地產(chǎn)稅**新的征收計算標準如下：　　1、房產(chǎn)稅的**新征收計算標準　　由于目前房產(chǎn)稅法還沒出臺，仍然依照從價計征房產(chǎn)稅和從租計征來計算房產(chǎn)稅?！　。?）從價計征房產(chǎn)稅　　它是指房屋的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%?！　。?）從租計征房產(chǎn)稅　　它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 你好，我想了解下2018征收房產(chǎn)稅有新消息了嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  沒有消息說房產(chǎn)稅2018過戶稅收會減少。1.房產(chǎn)稅如果要施行，必然需要立法，而針對個人產(chǎn)權的征稅，與當前憲法相沖突；2.如果通過立法施行房產(chǎn)稅，從草稿到公布，中間需要大概3-5年的時間；3.不同城市之間的差異巨大，不同家庭和地區(qū)的房價，經(jīng)濟情況差異不允許房產(chǎn)稅變成“一刀切”的條款，必然成為地方化的制度設計。

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• 問 房產(chǎn)稅開征**新消息都有哪些
  答

  房產(chǎn)稅即將開征，而在講房產(chǎn)稅之前，先科普下什么是房屋計稅余值。這是一種在原房產(chǎn)原值基礎上，一次減除10％－30％的損耗價值以后的余額，也即在算房產(chǎn)稅之前，先把你的房子折舊了。 在這樣的基礎上，以房屋為征稅對象

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• 問 房產(chǎn)稅最新消息
  答

  房產(chǎn)稅最新消息從5個方面來講，分別是房產(chǎn)稅的最新計算繳納標準，多套房產(chǎn)房產(chǎn)稅征收的計算方法，最新立法，最新特點和最新征收范圍。目前房產(chǎn)稅法還未出來，依舊按照從價計征房產(chǎn)稅和從租計征來計算繳納，若多套房產(chǎn)的居住面積相加還在家庭免稅居住面積之內(nèi)，都無需繳納房產(chǎn)稅，超出的多套房產(chǎn)的征收方法采用分段累進稅率來計算，目前已起草好新法，還需要一定程序才能出臺新法。房產(chǎn)稅的四大特點是按照住房的評估價值進行征收房產(chǎn)稅，有一定的稅收優(yōu)惠或者免征額度，屬于地方稅的征稅收入歸到地方政府所有，稅收收取模式要完善。房產(chǎn)稅的收取范圍僅限于縣城，工礦區(qū)，城市，建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)，不包括在農(nóng)村的房屋。城市的房產(chǎn)稅實行按年收取，分期繳納，當?shù)囟悇諜C關決定具體納稅期限。

• 問 房產(chǎn)稅開征官方**新消息
  答

  房地產(chǎn)稅法終于有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預計，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制投資投機行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。重大進展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃房地產(chǎn)稅一直存在較大爭議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點擴圍的消息，當年公布的《2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，但**后并未見有具體動作。直至2013年11月，中共十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個大框架將進行再構(gòu)建。在經(jīng)過1年多時間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進展。昨日的消息顯示，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案?！巴七M房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關的各項稅收五花八門、名目繁多，而且多為1998年住房制度改革之前設立的，已經(jīng)無法適應當前變化迅速的房地產(chǎn)市場，因此需要好好整合、清理，建立一個科學合理的房地產(chǎn)稅制度。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)相關稅收主要在建設、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。何時通過：房地產(chǎn)稅法**快2017年通過“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！眲ξ谋硎?。中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段?！拔艺J為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議。”施正文表示，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！薄胺康禺a(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎？“我個人認為不會馬上生效，而是要過一段時間?！眲ξ母嬖V記者，房地產(chǎn)稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。“立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。”施正文則表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅房地產(chǎn)稅如何設計，征收范圍和稅率如何確定，要不要設“免征額”，是民眾**關心的話題。對于房地產(chǎn)稅的設計思路，施正文認為，現(xiàn)階段針對房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對抑制投機、穩(wěn)定房價發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，并以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。對于征收范圍，施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。”施正文說。對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對于免征面積，中央可以設定一個**低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。而對于稅率，施正文建議可以設定一個稅率區(qū)間，不要太高，各個地方在這個區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣H上普遍稅率標準是1%，中國可以低一點?！睋?jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收對象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。什么影響：促進房地產(chǎn)市場回歸理性雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計劃，距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產(chǎn)稅法實施后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響，已廣受關注。從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。“長期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展?！笔┱恼J為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負，有助于引導人們正確看待房地產(chǎn)消費，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會對投資投機產(chǎn)生較大的抑制作用。施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助于財富的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。財政部財政科學研究所原所長賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。還有分析認為，未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。除了對房地產(chǎn)市場的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當前財政壓力加大的情況下，解決地方政府的財政收入問題，有助于地方政府為當?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務。在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

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