??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？

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• 132****5578

  第一條　為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。
  　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。
  　　地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
  　第三條　本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:23:26
• 157****1617

  一、房屋抵押登記應準備什么材料
  根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房屋抵押權登記，應當提交下列材料：
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
  4、抵押合同;
  5、主債權合同;
  6、其他必要材料。
  二、房屋抵押登記的基本程序
  房屋抵押登記基本程序如下：
  1、進行抵押登記申請
  辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
  2、登記機關受理申請
  登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3、登記機關進行審核
  (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
  (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
  (3)經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  4、登記機關進行登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  (2)預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5、登記機關收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  6、登記機關立卷歸檔。
  登記機關按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:23:13
• 152****9334

  建設部修改決定
  建設部決定對《城市房地產抵押管理辦法》作如下修改：
  一、第十七條修改為：“有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經營期限?！?br/>二、第十八條修改為：“以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限?！?br/>三、第二十六條第六項修改為：“(六)債務人履行債務的期限?！?br/>四、第三十三條修改為：“登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人?！?br/>五、第三十五條第二款中的：“房產變更登記”修改為“房屋所有權轉移登記?！?br/>六、第三十九條第一款修改為：“抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足?！?br/>七、第五十一條修改為：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！?br/>本決定自發(fā)布之日起施行。
  《城市房地產抵押管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正并作必要的文字修改后，重新發(fā)布。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:22:59

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• 問 《城市房屋權屬登記管理辦法》中房屋產權登記都分為哪些種類來著？
  答

  看你要辦理什么業(yè)務了

  全部2個回答>
• 問 房產登記管理辦法
  答

  房產登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護房產交易安全，保護購買人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構，依法將房屋權利和其他應當記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理，由當?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負責房屋登記工作的機構主要負責登記的相關工作，建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識，應當取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產權證，可以通過產權證上的資料了解到房屋的產權是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 房屋產權登記管理辦法有哪些內容？種類有哪些？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權登記（又包括初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記等），他項權登記（又包括抵押權登記、地役權登記，其中抵押權登記包括一般抵押權登記、**高額抵押權登記：、在建工程抵押權登記，每種他項權登記又可分為設立登記、轉移登記、變更登記、注銷登記等），預告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質看，還可所有的登記分為國有土地范圍內的房屋登記，集體土地范圍內房屋登記兩大種類型。登記時限：（一）所有權登記，30個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。

  全部4個回答>
• 問 房地產登記管理辦法
  答

  房地產登記管理辦法如下：①通常是為了加強房屋權屬管理，為了維持房地產市場規(guī)范化秩序，保障權利人的合法權益，按照法律法規(guī)的規(guī)定，制定該方法。②主要適用于城市規(guī)劃區(qū)和國有土地范圍內房屋權屬登記。③房地產行政主管部門對房屋所有權及由相關權利所產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，確實其歸屬。是指依法享有房屋所有權，房屋占用范圍內的土地使用權，房地產他項權利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權利申請人，是指已經獲得了房屋并且提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人，其他組織和自然人。④國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。應按照國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，到房屋所在地的相關行政主管部門申請房屋權屬登記。

• 問 晉中市城市房屋拆遷補償管理辦法
  答

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