晉中市城市房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法

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• 154****1983

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  查看全文↓ 2014-03-03 21:38:06
• 158****9440

  二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷入補(bǔ)償、安置,適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位,被拆遷人是指被拆遷房屋所有人,房屋承租人是指公房租用憑證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造,有利于改善城市環(huán)境跟居民居住條件,有利于保護(hù)歷史文化特色跟文物古跡。
  第五條 臨汾市建設(shè)局是本市負(fù)責(zé)城市房屋拆遷工作建設(shè)行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法組織實(shí)施跟監(jiān)督管理。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。市、縣、區(qū)**有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)跟本辦法規(guī)定,積極配合,共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規(guī)規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃,并依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
  城市房屋拆遷街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃。各縣(市)人民**應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門,按照城市總體規(guī)劃跟城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃要求,根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,制定城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃跟年度規(guī)劃。
  各縣(市)房屋拆遷年度規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)臨汾市人民**備案。對(duì)涉及拆遷建設(shè)項(xiàng)目,城市規(guī)劃行政主管部門在審批前,應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示,充分聞取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見。
  建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),建設(shè)單位不得擅自變更,確需變更,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。不符合前三款規(guī)定,不得實(shí)施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后,方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人允許自行拆遷,也允許托付具有拆遷資格單位實(shí)施拆遷。建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷,應(yīng)當(dāng)向被托付拆遷單位出具托付書,并訂立...

  查看全文↓ 2014-03-02 17:41:31
• 147****2673

  在中國(guó)實(shí)現(xiàn)法治的時(shí)候,在中國(guó)實(shí)現(xiàn)民主的時(shí)候.

  查看全文↓ 2014-03-02 10:26:11
• 146****2651

  二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷入補(bǔ)償、安置，適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位，被拆遷人是指被拆遷房屋所有人，房屋承租人是指公房租用憑證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境跟居民居住條件，有利于保護(hù)歷史文化特色跟文物古跡。
  第五條 臨汾市建設(shè)局是本市負(fù)責(zé)城市房屋拆遷工作建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法組織實(shí)施跟監(jiān)督管理。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。市、縣、區(qū)政府有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)跟本辦法規(guī)定，積極配合，共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃，并依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
  城市房屋拆遷街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃。各縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門，按照城市總體規(guī)劃跟城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃跟年度規(guī)劃。
  各縣(市)房屋拆遷年度規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)臨汾市人民政府備案。對(duì)涉及拆遷建設(shè)項(xiàng)目，城市規(guī)劃行政主管部門在審批前，應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示，充分聞取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見。
  建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自變更，確需變更，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。不符合前三款規(guī)定，不得實(shí)施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人允許自行拆遷，也允許托付具有拆遷資格單位實(shí)施拆遷。建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷，應(yīng)當(dāng)向被托付拆遷單位出具托付書，并訂立...

  查看全文↓ 2014-03-02 09:30:15

相關(guān)問題

• 問 ??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？
  答

  第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。 　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 　　地上無(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實(shí)施之后，其實(shí)就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)購(gòu)買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機(jī)構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，應(yīng)當(dāng)取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償辦法？
  答

  你好: 根據(jù)中華人民共和國(guó) 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ,當(dāng)指定地點(diǎn)需要拆遷遺址時(shí),需要做的工作 首先開發(fā)商或者責(zé)任人需要想當(dāng)?shù)刂睂僬峤徊疬w措施及申請(qǐng),待有關(guān)官文出示之后才可以拆遷,同時(shí)也需要爭(zhēng)取當(dāng)事人或者群體的同意. 然后開發(fā)商才可以和當(dāng)事人或者群體協(xié)商拆遷協(xié)議及補(bǔ)償. **后經(jīng)過雙方協(xié)商一致,簽署拆遷安置合同才能進(jìn)行拆除.您好,根據(jù)你所提交的問題, 如果像您所說(shuō)的整個(gè)村子的人都不滿意拆除,您們是完全可以拒絕的,而且補(bǔ)償不適合當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn), 你們可以進(jìn)行上訪 上訴等辦法來(lái)解決 如,去當(dāng)?shù)夭疬w管理不或者直管部門查看政府審批報(bào)告等. 根據(jù)常理常規(guī)講,在村子里動(dòng)遷拆遷 需要有85%以上的戶主同意拆遷和拆遷協(xié)議補(bǔ)償,那么開發(fā)商是可以拆除的. 希望我的回答對(duì)您有所幫助,謝謝! 房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人

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• 問 城市商品房預(yù)售管理辦法是怎么樣？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法：第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。第九條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十二條預(yù)售的商品房使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十三條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;(二)挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十五條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十六條本辦法自1995年1月1日起施行。

• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提 出書面申請(qǐng)： 一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及審定的建設(shè)范圍資料； 三、市國(guó)土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)； 四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級(jí)主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準(zhǔn)文件； 二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所； 三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè) 務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管 理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷 人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土 地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理 處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié) 議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、 面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。 房屋所有權(quán)人死亡無(wú)斷承人或下落不明、無(wú)合法的 代理人，拆遷人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房 地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地 產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。 第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī) 關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn) 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證，并辦理證據(jù)保全（包括測(cè)繪、評(píng)估、拍照等）。拆 遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金 額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決； 被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng) 理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷， 或由市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍 事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的 業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對(duì)房屋拆遷進(jìn)行檢 查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守 技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷 檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋以及 機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)、 農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡(jiǎn)稱公有房 屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng) 依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予 補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房 地產(chǎn)管理處評(píng)估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。 第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償， 或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按 所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ) 償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)被拆房屋建筑面積 評(píng)定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對(duì)所有權(quán)人予以補(bǔ)償。 第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之 間不作差價(jià)結(jié)算。 所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi) 的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商 品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。 結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)該附屬物評(píng)定的 重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。 第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng) 正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房 地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上 述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評(píng)定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。 人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條 款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方 案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地 產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察 記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán) 糾紛工作。 第三十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié) 議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施 拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán) 人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方 可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住 的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

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