房屋拆遷補償辦法？

已有4個回答

• 157****2610

  你好:
  根據(jù)中華人民共和國 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ,當(dāng)指定地點需要拆遷遺址時,需要做的工作
  首先開發(fā)商或者責(zé)任人需要想當(dāng)?shù)刂睂僬峤徊疬w措施及申請,待有關(guān)官文出示之后才可以拆遷,同時也需要爭取當(dāng)事人或者群體的同意.
  然后開發(fā)商才可以和當(dāng)事人或者群體協(xié)商拆遷協(xié)議及補償.
  **后經(jīng)過雙方協(xié)商一致,簽署拆遷安置合同才能進行拆除.
  
  您好,根據(jù)你所提交的問題, 如果像您所說的整個村子的人都不滿意拆除,您們是完全可以拒絕的,而且補償不適合當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn), 你們可以進行上訪 上訴等辦法來解決 如,去當(dāng)?shù)夭疬w管理不或者直管部門查看政府審批報告等.
  根據(jù)常理常規(guī)講,在村子里動遷拆遷 需要有85%以上的戶主同意拆遷和拆遷協(xié)議補償,那么開發(fā)商是可以拆除的.
  
  希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
  房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-03-18 09:25:14
• 157****5506

  起訴 你合約還在 是必須要有補償?shù)谩?/span>

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:33
• 144****2060

  佳木斯市棚戶區(qū)改造 房屋拆遷補償安置實施細則 （暫行） 第一條為依法保護棚戶區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。 第二條凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造計劃的建設(shè)項目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟適用房和廉租房項目的拆遷補償安置適用本細則。 第三條棚戶區(qū)拆遷補償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責(zé)監(jiān)督管理，并組織實施。 第四條參與棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規(guī)模以上項目分期實施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計算）。 近三年，開發(fā)建設(shè)單位凡在拆遷安置補償中因自身原因拖延回遷，侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、民工工資的，均不得參與棚戶區(qū)改造項目。 開發(fā)建設(shè)單位需持市區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目審查意見書》，方可到土地、建設(shè)、稅務(wù)等部門辦理享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策的相關(guān)手續(xù)。 開發(fā)建設(shè)單位取得棚戶區(qū)地塊后，必須與棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂《佳木斯市棚戶區(qū)改造承諾書》。 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向回遷戶出具《住宅質(zhì)量保證書》。 第五條棚戶區(qū)拆遷應(yīng)依法辦理房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)向市拆遷辦提交下列資料：
  （一）棚戶區(qū)建設(shè)項目批準(zhǔn)計劃書；
  （二）建設(shè)規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃行政主管部門劃定的拆遷范圍圖；
  （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  （四）拆遷計劃和拆遷方案；
  （五）市拆遷辦指定的金融機構(gòu)出具的房屋拆遷貨幣補償資金到賬通知。 市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起3日內(nèi)，對符合條件的建設(shè)項目，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第六條棚戶區(qū)房屋拆遷補償形式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償，由被拆遷人選擇。 第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積限定為70平方米以內(nèi)。設(shè)定回遷安置的基本戶型：一室建筑面積40平方米；一室半建筑面積50平方米；二室建筑面積60平方米；二室半建筑面積70平方米。采取一次上靠基本戶型安置的原則。被拆遷人自愿合戶安置的，只享有一次上靠標(biāo)準(zhǔn)。 第八條拆遷住宅用房原房屋證照標(biāo)明建筑面積在40平方米以下的，上靠40平方米安置；40平方米（含40平方米）以上、50平方米以下的，上靠50平方米安置；50平方米（含50平方米）以上、60平方米以下的，上靠60平方米安置；60平方米（含60平方米）以上、70平方米（含70平方米）以下的，上靠70平方米安置。 第九條被拆遷人在上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，應(yīng)對超出原房屋建筑面積部分，按每平方米850元（每一年此價隨市場浮動）繳納超面積安置費；原房屋建筑面積部分按150元繳納結(jié)構(gòu)差價；還要增加面積的，按照商品房價格購買。安置房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。 原房屋證照標(biāo)明建筑面積大于70平方米的，安置70平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型，不收取結(jié)構(gòu)差價。剩余面積部分可就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，超面積部分按經(jīng)濟適用房價格繳納超面積安置費。 已繳納住房公積金的被拆遷職工，可按有關(guān)規(guī)定支取使用公積金。 第十條對無能力全額交納上靠面積安置費的，設(shè)置保障戶型，建筑面積不低于40平方米。 因家庭經(jīng)濟困難無能力全額交納上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積安置費的，可以安置保障戶型；仍無能力繳納超面積安置費的，可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型，超出被拆遷房屋面積部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 對原房屋建筑面積大于保障戶型面積部分按市場評估價格予以貨幣補償。 第十一條對持有《城市居民**低生活保障證》的被拆遷人，每戶在原房屋建筑面積基礎(chǔ)上無償增加5平方米安置面積。對在《城市居民**低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，每戶在此基礎(chǔ)上再增加3平方米安置面積。 凡享受此相關(guān)優(yōu)惠政策的回遷安置房屋5年內(nèi)不得進入房地產(chǎn)市場交易。 對低保戶和殘疾人的確認，由當(dāng)?shù)乜h（區(qū)）級政府會同市民政、監(jiān)察部門共同認定，并向社會公示。 第十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇回遷安置的，實行原房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分別按市場價評估，互相找差，要求擴大面積的，擴大面積部分按商品房價格購買。 第十三條拆遷住宅房屋用于營業(yè)，被拆遷人在拆遷前已取得工商執(zhí)照、按規(guī)定納稅、正在從事經(jīng)營，沒有違法記錄，選擇調(diào)換住宅房屋的，在原房屋證照標(biāo)明建筑面積基礎(chǔ)上上浮20%面積，按本細則第七條、第八條、第九條規(guī)定予以安置。 選擇調(diào)換營業(yè)用房的，原房屋按住宅標(biāo)準(zhǔn)評估后，按本細則第十二條規(guī)定予以安置。 第十四條拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照房屋，房屋所有人有正式戶口、有與正式戶口相符的常住人口、無其他住處，房屋符合住房標(biāo)準(zhǔn)、墻體厚在0.37米以上，具備取暖、生活起居條件的獨立房屋，可按房屋實際建筑面積折半計算，按本細則第七條、第八條、第九條規(guī)定安置。 對不符合上述條件的無合法產(chǎn)權(quán)證照房屋或違章建筑一律無償拆除，不予安置補償。房屋所有人按規(guī)定拆遷期限，自行拆除。 第十五條被拆遷人回遷樓房層次的確定，按搬遷先后順序選擇，不收取樓層差價。拆遷順序號在拆遷現(xiàn)場公示，并報市拆遷辦備案。 第十六條拆遷人應(yīng)將拆遷安置房源在安置房屋現(xiàn)場張榜公布。公布內(nèi)容應(yīng)包括：拆遷安置房地點、數(shù)量、幢號、樓層、面積、售價及安置地塊平面規(guī)劃圖和拆遷安置房單體平面圖等，供被拆遷人選擇并接受咨詢。 被拆遷人選定拆遷安置房屋后，應(yīng)與拆遷人就拆遷安置房屋地址、戶型、幢號、樓層、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬以及購買價格等項內(nèi)容簽訂拆遷補償安置協(xié)議，接受市拆遷辦監(jiān)督。 第十七條改造范圍內(nèi)批準(zhǔn)的新建工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改造范圍內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆遷后因市政等公益事業(yè)建設(shè)需要，批準(zhǔn)的新建工程規(guī)劃不能滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在市政府指定區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。易地安置的，應(yīng)根據(jù)區(qū)位變化給被拆遷人一定優(yōu)惠政策。 東至建國路及勝利路南段接中山路；南至勝利路及中山路西、紅旗路東段接紅霞路；西至紅旗路及勝利路北、友誼路南段接圃東路；北至松花江邊及圃東路東段接友誼路。在此區(qū)域內(nèi)易地安置到該區(qū)域外的，按本細則規(guī)定上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，還可以上靠一個戶型給予安置，超面積部分按本細則第九條標(biāo)準(zhǔn)繳納超面積安置費。 第十八條被拆遷房屋和安置房屋朝向相符的，不找取朝向差價；被拆遷房屋為正房安置到廂房的，超面積費減7%找取朝向差價。 第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)按國家建筑設(shè)計規(guī)范和基本戶型進行設(shè)計、施工，保證回遷時間和房屋質(zhì)量。回遷安置的基本戶型建筑面積上下浮動2平方米以內(nèi)為合理設(shè)計。 第二十條被拆遷人回遷安置房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，原房屋安置面積部分免交房屋契稅。免交部分由財政（稅務(wù)）部門和市拆遷辦共同認定，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬管理部門負責(zé)辦理。減免費用只能享受一次。 第二十一條被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償價格由具備房屋拆遷評估資質(zhì)的估價機構(gòu)評估確定。 第二十二條被拆遷人房屋符合本細則第十三條規(guī)定，選擇貨幣補償?shù)模醋≌瑯?biāo)準(zhǔn)估價后上浮20%補償。 第二十三條拆遷租賃房屋，符合房改條件的，應(yīng)先行房改，產(chǎn)權(quán)變更后按本細則補償安置。 租賃私產(chǎn)用房的，被拆遷人與房屋承租人應(yīng)先行解除租賃關(guān)系，并按時搬遷，對被拆遷人予以補償安置；租賃雙方無法自行解除租賃關(guān)系，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)。 第二十四條被拆遷人的搬遷期限以拆遷公告頒布期限為準(zhǔn)。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人應(yīng)與拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容要載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限及違約責(zé)任等事項。 被拆遷人搬遷享受一次性搬遷費。拆遷住宅房屋按原房屋證照標(biāo)明建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；拆遷非住宅房屋按原有房屋證照標(biāo)明建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；住宅房屋從事營業(yè)，符合本細則第十三條規(guī)定的，按非住宅標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。 對積極支持棚戶區(qū)改造，提前搬遷的被拆遷人給予適當(dāng)獎勵。 第二十五條被拆遷人的回遷安置期限為十八個月或以協(xié)議約定安置期限為準(zhǔn)。被拆遷人在臨時過渡期間享受臨遷補助費。 住宅房屋的臨遷補助費按原房屋證照標(biāo)明建筑面積每平方米每月10元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。 非住宅房屋臨遷期間造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人或者房屋承租人上年應(yīng)納稅所得額和職工平均工資，結(jié)合過渡期限，給予一次性補助。 第二十六條在棚戶區(qū)拆遷中，超過公告拆遷期限達不成協(xié)議拒不搬遷的，經(jīng)拆遷人申請，由市拆遷辦裁決。 第二十七條行政裁決應(yīng)自受理申請之日起15個工作日內(nèi)作出，并由市拆遷辦出具裁決書。 行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于5日。 第二十八條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市政府指定行政執(zhí)法部門依法強制搬遷。 第二十九條拆遷當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，在訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第三十條拆遷當(dāng)事人應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，對拆遷中尋釁滋事、阻撓拆遷、影響社會秩序的，由公安部門依法予以處理。 第三十一條本細則未規(guī)定事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。 第三十二條本細則自發(fā)布之日起施行。 希望采納

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:52
• 132****1923

  您好，您這樣的情況，拆遷的時候會一次性補償給您所在單位再由單位進行補償分配。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:03:41

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• 問 房屋拆遷補償安置辦法
  答

  湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法（2004年7月12日湖北省人民政府常務(wù)會議審議通過2004年7月16日湖北省人民政府令第267號公布自2004年9月1日起施行）第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》),結(jié)合本省實際,制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門對本省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府有關(guān)部門和區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定和各自職責(zé),互相配合,共同做好城市房屋拆遷管理工作。第五條城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃,以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際,編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃,由省建設(shè)行政主管部門會同發(fā)展改革部門審批下達后,報同級人大常委會和上一級人民政府備案。第二章拆遷管理第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷計劃和拆遷方案,并按照國家規(guī)定取得房屋拆遷許可證。拆遷計劃應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)工程項目名稱、性質(zhì)、工程量、占地面積、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷費用概算、工程開工時間、工程竣工時間等。拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、權(quán)屬和拆遷地段區(qū)位、還建方式、安置房地點、臨時過渡方式、拆遷資金落實情況、拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施等。屬現(xiàn)房安置的應(yīng)提供安置房屋的權(quán)屬證明資料。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時,應(yīng)當(dāng)附有詳細的拆遷范圍圖。第七條拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲,并由拆遷人、房屋拆遷管理部門和接受存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)三方簽定監(jiān)管協(xié)議,明確資金的監(jiān)管數(shù)額、使用程序和違約責(zé)任。在拆遷安置實施過程中,房屋拆遷管理部門可根據(jù)情況變化追加資金監(jiān)控數(shù)額。監(jiān)管的拆遷資金應(yīng)當(dāng)保證專款用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。拆遷人依法完成補償安置任務(wù)后,經(jīng)房屋拆遷管理部門確認可解除剩余資金的監(jiān)控。拆遷補償安置資金監(jiān)管的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于全部被拆遷房屋采取貨幣補償所需的資金數(shù)額。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的,可適當(dāng)計減監(jiān)管資金。第八條拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動:(一)新建、擴建、改建(含裝飾、裝修)房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)建立新的房屋租賃關(guān)系;(四)以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商營業(yè)注冊登記手續(xù)。第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請延期的,房屋拆遷許可證自動失效。第十條被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。第十一條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議;被拆遷人與房屋承租人達不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議,并與房屋承租人訂立拆遷安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本,由省建設(shè)行政主管部門制定,供拆遷當(dāng)事人參照使用。第十二條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由所在地房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。申請裁決一方,應(yīng)提供裁決所需的相關(guān)資料。裁決機關(guān)作出裁決前,應(yīng)通知被申請一方當(dāng)事人做出答辯,并組織有關(guān)當(dāng)事人進行調(diào)解;當(dāng)事人拒絕調(diào)解,可以進行裁決;受理裁決過程中發(fā)現(xiàn)需要查證的事實,可以做出中止裁決的決定。

• 問 江蘇省**新房屋拆遷補償辦法？
  答

  不合理的！??！

  全部4個回答>
• 問 房屋拆遷補償安置的辦法如何？
  答

  每個地方每個地方都是不同的，具體的還是要和拆遷方談的

  全部3個回答>
• 問 江蘇省最新房屋拆遷補償辦法？
  答

  江蘇省委辦公廳、省政府辦公廳日前通過《有關(guān)認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的通知》，向社會公布城鎮(zhèn)房屋拆遷的若干新政策。通知指出在拆遷中不能強制實行單一貨幣補償、先裁決方可強制拆遷、決不能動輒把公安政法機關(guān)推到第一線，并要求地方政府改進工作方法，切實維護群眾合法權(quán)益。在以往拆遷中，拆遷單位往往壟斷了拆遷許可證等有關(guān)文件，僅向被拆遷居民發(fā)出一封信。對方因?qū)η闆r不明，因此難以配合。盡管目前拆遷**中，對拆遷范圍進行了公示，但補償標(biāo)準(zhǔn)依然缺失。為此，通知規(guī)定，對建設(shè)**、拆遷范圍、安置方法、補償標(biāo)準(zhǔn)等，要及時向被拆遷人公示，聽取意見、接受監(jiān)督，并首次賦予被拆遷人在補償標(biāo)準(zhǔn)上的話語權(quán)。此外，被拆遷人還可自主選擇拆遷補償方式，拆遷單位不能強制實行單一的貨幣補償。完善住房供應(yīng)體系，保證符合條件的拆遷居民能夠進住不同檔次、不同類型的住房

• 問 晉中市城市房屋拆遷補償管理辦法
  答

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