征收房地產(chǎn)稅對(duì)普通家庭影響大嗎？

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• 144****8818

  對(duì)，房產(chǎn)稅主要針對(duì)的是擁有多套房的，家庭自住房產(chǎn)不會(huì)受到多大影響的。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:44:57
• 159****7798

  應(yīng)該不大吧，房地產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)貧富差距就的，所以對(duì)于普通家庭肯定有減免。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:44:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅來(lái)臨對(duì)我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)升降有什么影響
  答

  房地產(chǎn)稅就要來(lái)了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來(lái)源。房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買(mǎi)房要多交錢(qián)么？你家住房“免征”么？房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從權(quán)威渠道獲悉，作為未來(lái)的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說(shuō)的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評(píng)估征收”。在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來(lái)在房地產(chǎn)稅開(kāi)征后有可能逐步進(jìn)行改革。專(zhuān)家稱(chēng)，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財(cái)政收入 為何要開(kāi)征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進(jìn)，有消息稱(chēng)**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動(dòng)產(chǎn)（尤其是存量房）動(dòng)刀，以開(kāi)辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來(lái)，單從房地產(chǎn)稅收體系來(lái)講，我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問(wèn)題和明顯缺陷。目前，我國(guó)房地產(chǎn)方面的稅收類(lèi)目繁多，稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財(cái)政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再?gòu)奈覈?guó)整個(gè)財(cái)稅體制來(lái)講，同樣的問(wèn)題也存在。從預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入來(lái)講，目前，營(yíng)業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級(jí)預(yù)算內(nèi)收入的三個(gè)**大單項(xiàng)來(lái)源。營(yíng)業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財(cái)稅體制產(chǎn)生的稅收激勵(lì)，是導(dǎo)致地方政府和官員對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度崇拜的一個(gè)重要原因（另一原因是官員晉升考核上過(guò)度依賴(lài)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等指標(biāo)，形成“為增長(zhǎng)而競(jìng)爭(zhēng)”的局面）。這也是我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，只聞雷聲，不見(jiàn)雨點(diǎn)的重要原因。 從預(yù)算外財(cái)政收入來(lái)講，土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過(guò)度依賴(lài)土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開(kāi)征或擴(kuò)大試點(diǎn)遭到地方政府的消極對(duì)待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動(dòng)，地方政府實(shí)際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會(huì)成為純粹的地方稅稅種。其中一個(gè)重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征可能意味著房?jī)r(jià)面臨較大的向下壓力，進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭(zhēng)議待解 首批開(kāi)展試點(diǎn)的上海、重慶，主要針對(duì)增量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動(dòng)試點(diǎn)10個(gè)月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬(wàn)元。 專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對(duì)象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者，而不應(yīng)是初次購(gòu)房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，避開(kāi)了數(shù)量巨大的存量房，當(dāng)然不可能形成對(duì)多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?！眹?guó)家開(kāi)發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng)曹紅輝說(shuō)，“其次是稅率過(guò)低，房?jī)r(jià)迅速上漲，降低了市場(chǎng)調(diào)控的預(yù)期效果?！? 國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說(shuō)：“房產(chǎn)稅要?jiǎng)诱娓?，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價(jià)的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)存量住房約190萬(wàn)平方米，每年增量住房約10萬(wàn)平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過(guò)測(cè)算。對(duì)作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國(guó)房屋竣工面積（假設(shè)免稅房屋占一半），2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格為5029元/平方米，按照50%的價(jià)格評(píng)估率（即以評(píng)估價(jià)的一半作為稅基），參考國(guó)際普遍稅率1%來(lái)測(cè)算（實(shí)際稅率為0.5*1%=0.5%），當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比重為15%。 如果區(qū)別對(duì)待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評(píng)估率（實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%）來(lái)計(jì)算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比例為16.2%。無(wú)論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財(cái)政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，老百姓買(mǎi)房要多交錢(qián)么？ 老百姓**為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加？ 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開(kāi)征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開(kāi)始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過(guò)基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。所以，大家還是別擔(dān)心！ 房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎？ 房?jī)r(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房?jī)r(jià)。那么開(kāi)征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房?jī)r(jià)的利器嗎？ 對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。據(jù)專(zhuān)家介紹，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入，德國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后，都沒(méi)有帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒(méi)有得到根本遏制。 專(zhuān)家指出，決定房?jī)r(jià)**根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者，不必過(guò)多考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于那些有投資投機(jī)購(gòu)房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅推出后，對(duì)于持有成本和投資收益的影響。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅怎么征收
  答

  　　房產(chǎn)稅并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，截止2020年7月，房產(chǎn)稅也只是在上海以及重慶等幾個(gè)試點(diǎn)城市來(lái)進(jìn)行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，并且在房屋征收對(duì)象、征收稅率以及征收條件等多個(gè)方面作出了較為詳細(xì)的規(guī)定?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常是從價(jià)或從租兩種方式來(lái)進(jìn)行征收，其中從價(jià)計(jì)征的方式就是指計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來(lái)進(jìn)行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計(jì)征就是將房產(chǎn)租金作為計(jì)稅的依據(jù)，公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，所以每個(gè)城市的征稅時(shí)間還是有一定的差異性。

• 問(wèn) 什么時(shí)候征收蘇州房地產(chǎn)稅 怎么樣征收房地產(chǎn)稅
  答

  蘇州房地產(chǎn)稅何時(shí)征收,如何征收,房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?小編來(lái)給大家解讀一下,說(shuō)說(shuō)你必須知道的8件事。 1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點(diǎn)形式向居民征收房產(chǎn)稅,從試點(diǎn)執(zhí)行情況看,兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái),也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 4、 有“免征”部分 房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似,也將有“免征”部分,即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 5、會(huì)帶來(lái)哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對(duì)炒房投資有一定的影響,“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”將成為將來(lái)的一個(gè)大趨勢(shì)。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會(huì)提高房租,將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財(cái)政收入增長(zhǎng),對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時(shí)開(kāi)征? 為盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點(diǎn)等問(wèn)題上,為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間,但盡管如此,房地產(chǎn)稅距離實(shí)際開(kāi)征的時(shí)間仍難以預(yù)計(jì)。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過(guò),也很難馬上在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進(jìn),預(yù)計(jì)全面鋪開(kāi)也要在2020年之后。 7、房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎? 房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看,美國(guó)推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入,德國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后,都沒(méi)有帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒(méi)有得到根本遏制. 8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)? 2015年9月,《蘇州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施方案》由市政府審議通過(guò),并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動(dòng)。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時(shí)間完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記各項(xiàng)制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫(kù)的整合;用3年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的全市不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。從現(xiàn)實(shí)操作層面來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一,可見(jiàn)蘇州征收房地產(chǎn)稅的時(shí)間不會(huì)早于2018年。 房地產(chǎn)稅的框架已經(jīng)逐漸清晰,各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn),我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康有序地發(fā)展!

• 問(wèn) 別墅房地產(chǎn)稅怎么征收?
  答

  人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率，別墅房產(chǎn)如果屬于個(gè)人住房，也可以按照這個(gè)公式計(jì)算應(yīng)納稅額，如果屬于商業(yè)用房，則另外計(jì)算。無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%，比首套房的稅率高一些。

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• 問(wèn) ?? 商鋪如何征收房地產(chǎn)稅
  答

  關(guān)于商鋪房產(chǎn)銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產(chǎn)稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的，此種情況就需要交房產(chǎn)稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門(mén)在征收時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。 如果是自用房關(guān)進(jìn)行開(kāi)商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額，計(jì)算公式如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算的具體方法如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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