**新房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策都有什么內(nèi)容？包括什么？

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• 147****6646

  在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)、地方附加稅、契稅、檔案費(fèi)。其中，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費(fèi)種類后，購房者就可以預(yù)估購買一套二手房總共花費(fèi)多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。
  
  一、二手房交易的稅收具體有那些？
  
  1、營業(yè)稅（賣方）：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；
  
  4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各自承擔(dān)。
  
  5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  7、核檔費(fèi)：50元。
  
  二、在二手房交易中如何合法避稅？
  
  購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費(fèi)也是可以的。
  
  1、做低合同價(jià)，也就是所謂的“陰陽合同”。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以避掉。小編建議，做低合同價(jià)的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個(gè)方法不錯(cuò)；但是沒有把握的情況下不要用這個(gè)方法，因?yàn)槿绻u方反悔，會(huì)造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費(fèi)可能難以追回。
  
  2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。
  
  通過以上講述，購房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如方案一的做低合同價(jià)，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時(shí)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:11:27
• 158****2854

  **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:11:20
• 154****0435

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-15 04:11:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào)多少 房產(chǎn)交易稅費(fèi)**新政策是什么
  答

   重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財(cái)政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。 財(cái)政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 個(gè)人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上的住房對(duì)外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。 備注：因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢?，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析： 簡單的說，對(duì)于剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？ 比如小劉想買一套150平方米的房子，總價(jià)是300萬，那么過去契稅得交9萬，現(xiàn)在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現(xiàn)在新政后只需要3萬，省了6萬元。 有人戲稱新政策是鼓勵(lì)大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實(shí)，但也可以幫助理解。 但是，財(cái)政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關(guān)。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告：不限購的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì)，調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性；2月19日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來國家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征： 特征一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入 過去國務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對(duì)行業(yè)帶來暴風(fēng)驟雨般的影響，但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。 然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)回暖的期望，所以至此，房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。 特征二，分類調(diào)控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫存，重點(diǎn)解決三四線城市高庫存的問題，為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫存的綱要性內(nèi)容。 如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí)，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購房者來講，或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫存問題。

• 問 ??**新房產(chǎn)交易稅政策是什么??？
  答

  什么是房產(chǎn)交易稅1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算(1)營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣方繳納營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營業(yè)稅。(2)營業(yè)稅1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對(duì)于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個(gè)人購買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計(jì)算。2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。(5)個(gè)稅個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好

  西安房產(chǎn)交易稅包括哪些稅費(fèi)？

  答

  賣方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、營業(yè)稅、所得稅、中介費(fèi)； 買方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅、契稅、中介費(fèi) 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含：①契稅，根據(jù)國家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價(jià)的3%至5%收取，買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個(gè)稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價(jià)的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價(jià)格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個(gè)稅種同時(shí)繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點(diǎn)的，為1%。⑤教育費(fèi)附加稅，這是國家征收的附加費(fèi)，按照營業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)分為住房余值與租金。

• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)：什么是契稅？
  答

  契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。