關(guān)于房屋所有權(quán)問(wèn)題有誰(shuí)知道

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• 146****7280

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
  1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：
  （1）無(wú)損于房屋的本質(zhì)。
  （2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。
  （3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
  3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。
  5、期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:35
• 142****0994

  根據(jù)現(xiàn)在的政策，的確是無(wú)法修改備案的。如果女方愿意配合，請(qǐng)跟女方簽訂一個(gè)協(xié)議，在協(xié)議里明確講清楚，這個(gè)房子是你買(mǎi)的、你出的錢(qián)、產(chǎn)權(quán)歸你跟她無(wú)關(guān)。
  等辦出產(chǎn)證以后，再由她過(guò)戶(hù)給你，除了這個(gè)辦法，應(yīng)該沒(méi)有其他方式了。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:29
• 154****0083

  一、取得房屋所有權(quán)的方式有
  
  依法新建的房屋；
  添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等；
  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；
  繼承或受遺的房屋。
  前兩種方式稱(chēng)為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán)；后兩種方式稱(chēng)為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過(guò)某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。
  
  二、房屋所有權(quán)的形式
  
  國(guó)家房屋所有權(quán)，又稱(chēng)為公房所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)房屋擁有的所有權(quán)；
  法人所擁有的房屋所有權(quán)。主要指非國(guó)有單位的法人通過(guò)投資、購(gòu)買(mǎi)或自建房屋而形成的房屋所有權(quán)；
  自然人所擁有的房屋所有權(quán)。
  三、房屋所有權(quán)的內(nèi)容
  
  房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。
  
  占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
  收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。
  一般說(shuō)來(lái)，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:24
• 137****2255

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)
  1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。
  2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無(wú)損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
  3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:16
• 137****5344

  按照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的，正常情況下只能通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式變更房屋的所有權(quán)，所以你們不用擔(dān)心，房子永遠(yuǎn)都是你們的
  你**好現(xiàn)在弄清楚那家人是為什么住在那里，如果他們當(dāng)初是租的村里的房子，你們有權(quán)管他們要租金，如果他們簽訂的是無(wú)固定期限的租賃合同，你們隨時(shí)都可以要求那家人搬離。如果不是租賃的關(guān)系，你們也隨時(shí)可以要求他們搬離。房子是你們的，你們有權(quán)力決定誰(shuí)住在那里，如果他們不同意，可以找村里調(diào)解，調(diào)解不成就只能起訴了。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:10

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋所有權(quán)問(wèn)題有誰(shuí)清楚？
  答

  首先賣(mài)給的乙是不受任何法律保護(hù)的，因?yàn)樵跊](méi)過(guò)戶(hù)前賣(mài)的，第二次交易是丙，丙是正常的手續(xù)并過(guò)戶(hù)了，可丙沒(méi)住幾天又受到丁的脅迫并進(jìn)行了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，可丁呢看市場(chǎng)好又想賣(mài)給戊，如果進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移了那就變成戊的了，其中**受傷害的就是乙了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么是房屋所有權(quán)嗎？
  答

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道怎么查房屋所有權(quán)人信息？
  答

  房屋所有權(quán)證查詢(xún)方法：　　1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));　　2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。備注：　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是，在通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。作為證書(shū)的一種，房屋所有權(quán)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　?2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證?！　?3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證?！　?4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋所有權(quán)是多少年？
  答

  一套房子是同時(shí)具備土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的產(chǎn)權(quán)是終生制的土地使用權(quán)是有規(guī)定年限的，象你說(shuō)的，住宅是50年，但是國(guó)家有個(gè)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，就是在50年滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續(xù)期20年，所以就是70年的土地使用權(quán)．

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• 問(wèn) 請(qǐng)教關(guān)于房屋所有權(quán)的問(wèn)題
  答

  首先，這樣做有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诶婷媲埃ㄥX(qián)），人犯了太多的錯(cuò)誤，建議找一個(gè)公證人在加上當(dāng)時(shí)的票據(jù)、協(xié)議，多少有保障，有法律效力，但一旦那樣做，既耗時(shí)又耗力。夫妻要保險(xiǎn)點(diǎn)，因?yàn)榭梢愿?，手續(xù)費(fèi)很少，幾百元。

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