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購(gòu)房貸款要求有哪些啊?

136****3425 | 2018-12-17 16:36:26

已有5個(gè)回答

  • 144****1602

    如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理,消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理,不了解程序則特別麻煩。
    各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同,個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?,F(xiàn)以招商銀行為例,簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程,供有此需求的消費(fèi)者參考。
    借款人基本條件
    1、年滿18周歲具有完全民事行為;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;
    4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款;
    5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

    借款人需提供材料
    1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
    2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
    3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
    4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
    5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);
    6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
    7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:37:09
  • 153****3218

    一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料:1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

    二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序:1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表,提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格,在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后,簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記,房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

    三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種,即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前,銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi),采用這種還款法,每月還款額固定、便于記憶,借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年,月利率分別為:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:37:02
  • 135****9477

    銀行貸款買房條件:
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
    5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買房需要什么材料
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?;橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
    三、銀行貸款買房流程是怎樣的
    第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
    第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見(jiàn)書;
    第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。
    第四步:放貸
    注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
    四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
    1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
    2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
    5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
    6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:36:57
  • 146****2407

    1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;   
    2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;   
    3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;   
    4. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;   
    5. 我行規(guī)定的其他條件。   
    三、貸款額度   我行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。   
    四、貸款期限   **高不超過(guò)三十年。   
    五、須提供的資料   申請(qǐng)借款時(shí),應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,并向我行提交如下文件:   
    1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);   
    2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;   
    3. 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;   
    4. 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;   
    5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;   
    6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;   
    7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;   
    8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;   
    9. 我行要求提供的其它文件或資料。   我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)及規(guī)定的文件后,將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),并盡快給您回復(fù)意見(jiàn)?! ?  如同意您的借款申請(qǐng),我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù),并與您簽訂借款合同等法律文件。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:36:51
  • 134****1597

    工作、社保等等


    一般月收入證明在房貸月還款2倍以上就OK

    查看全文↓ 2018-12-17 16:36:45

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