購房預付款合同該怎么寫？

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• 131****6632

  購房定金協(xié)議
  
  甲方(出售方)：
  
  乙方(買受方)：
  
  依據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
  
  一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。
  
  二、甲方確保產(chǎn)權清晰，所有權明確，無權益糾紛。
  
  三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。
  
  四、違約責任：
  
  甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。
  
  1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;
  
  2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。
  
  五、甲乙雙方其他約定事項：
  
  六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。
  
  七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。
  
  甲 方 ： 乙 方：
  
  身份證號碼： 身份證號碼：
  
  日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2018-12-18 10:03:19
• 145****3850

  購房定金協(xié)議
  甲方:
  乙方:
  1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米。
  2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。
  3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
  4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
  5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥X 元(大寫:人民幣 X )第二期房款為X元(大寫:人民幣 X )于X 前支付www.fdcew.com,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
  6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
  7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
  8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
  甲方: 乙方:
  地址: 地址:
  身份證號碼: 身份證號碼:
  時間: 時間:

  查看全文↓ 2018-12-18 10:03:11
• 135****0791

  1、房屋的基本情況
  
  合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結構、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。
  
  2、房屋所在項目基本情況
  
  合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，如車庫、停車場的所有權、使用權。
  
  3、付款方式及期限
  
  房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)。
  
  4、面積確認及面積差異處理
  
  面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權退房。
  
  5、違約責任和違約金
  
  合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，**好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。
  
  6、房屋交接事項
  
  房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應的處理方法。
  
  7、規(guī)劃、設計變更的約定
  
  很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
  
  8、爭議解決方式
  
  合同中**好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

  查看全文↓ 2018-12-18 10:03:00

相關問題

• 問 ??購房預付款合同該如何寫？
  答

  買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）賣方（轉讓方）： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。一、 房屋具體情況：1. 位置： 區(qū)2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結構 樓層 ，用途 。3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理.《房屋所有權證》書證號：三、 房屋四界：房 屋 四 界東：西：南：北：四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預付款，其余 %，計 元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產(chǎn)權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、 其他決定事項：1.2.3.4.九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。十、 買賣雙方情況買方姓名（簽章）現(xiàn)戶籍所在地身份證號工作單位電話號碼登記人共有人代理人賣方登記人共有人代理人甲方（簽字） 乙方（簽字）簽定時間:二0 年 月 日

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• 問 購房預付款合同怎么寫
  答

  第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實測為準)，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年

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• 問 ??購房預付款合同怎么寫？誰知道呢？
  答

  寫明合同主要條款，如合同標的物、價格、付款期限、交房期限等雙方各自的合同權利和義務，以及違約責任等要件。注意合同要建立在平等、自愿、誠實守信的原則基礎之上的，合同約定不得違反法律規(guī)定。

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• 問 商品房預付款合同怎么寫？
  答

  房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。二、簽訂商品房認購書的注意事項1、簽約前，認真閱讀認購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。

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• 問 請問購房預付款和購房定金有什么區(qū)別嗎？
  答

  在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規(guī)定。關于“訂金”的法律性質(zhì)：我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。而關于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務人向債權人履行債務的擔保。債務人??行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。

  全部3個回答>