**近購房政策有變化嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****3248

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
  為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:27
• 137****8617

  三套房的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:21
• 144****1338

  1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 2、法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。 《擔(dān)保法》 第六章 定 金 第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 《擔(dān)保法解釋》 六、關(guān)于定金部分的解釋 第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。 第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 第一百一十九條 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十條 因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 第一百二十一條 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。 第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:15
• 142****6981

  房產(chǎn)交易的稅率都是按照國家規(guī)定執(zhí)行的，同時(shí)也隨國家的利率調(diào)整而相應(yīng)地調(diào)整，但稅率和利率又有所不同。
  你現(xiàn)在購買按照第一套貸款購房，可以享受7折利率優(yōu)惠，但一旦國家取消這種優(yōu)惠，你已經(jīng)貸款的利率優(yōu)惠就會(huì)取消。
  契稅和印花稅以及個(gè)人所得稅和營業(yè)稅則不同，新稅率的執(zhí)行以合同簽訂日為準(zhǔn)認(rèn)定的。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:09
• 142****2858

  國務(wù)院法制辦昨天全文公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》，面向社會(huì)各界征求意見。從“拆遷”到“搬遷”，這一字之差的背后到底有著怎樣的深意？在老的拆遷條例上“脫胎換骨”的新條例又有哪些根本性變化？昨日，兩位曾上書國務(wù)院并參與征求意見稿修訂的北大法學(xué)院教授姜明安、王錫鋅，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，對新條例征求意見稿進(jìn)行了全面解讀，專家們給條例總結(jié)出七大亮點(diǎn)的同時(shí)，也認(rèn)為新出爐的征求意見稿中還存在五點(diǎn)質(zhì)疑。
  　　■七大亮點(diǎn)
  
  
  　　“先給征收補(bǔ)償才能搬遷”是一大突破
  
  
  　　1 政府拆遷與商業(yè)拆遷徹底分家
  
  
  　　原文：“為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)?，適用本條例?！?br/>
  
  　　解讀：長期以來，一些地方政府從土地財(cái)政中獲得了大量利益，使得拆遷活動(dòng)中頻頻暴露“官商合謀”現(xiàn)象。以政府的力量幫助開發(fā)商拆遷，從而引發(fā)的拆遷糾紛也引起高度關(guān)注。
  
  
  　　姜明安教授認(rèn)為，征求意見稿第一大亮點(diǎn)就是對“公共利益”作出界定，并明確其為征收的前提條件。他指出，我國2004年憲法修正案就已經(jīng)規(guī)定了，為保護(hù)公民個(gè)人合法的私有財(cái)產(chǎn)，只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進(jìn)行征收或者征用。但是公共利益包括哪些一直沒有明確說法，而這一點(diǎn)事實(shí)上直接關(guān)系到對公民私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)力度以及地方政府的強(qiáng)拆空間?！斑^去我們政府征收房屋從不區(qū)分公共利益和商業(yè)利益，而且相互交織在一起，有了公共利益的界定，征收才不違法違憲?！?br/>
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:03

相關(guān)問題

• 問 公積金購房政策有變化嗎
  答

  一、在住房公積金個(gè)人提取業(yè)務(wù)方面1、將購房提取從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)均可提取，調(diào)整為從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》一年之內(nèi)可提取。2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費(fèi)。3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費(fèi)用的規(guī)定，同時(shí)年**高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。5、還貸提取額由貸款額加已還利息調(diào)整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細(xì)一項(xiàng)。二、在住房公積金個(gè)人住房貸款方面(一)取消已全部付清房款的購房貸款。(二)取消裝修貸款。(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。(四)**高貸款額由100萬元調(diào)整為60萬元。(五)調(diào)整二手房貸款政策：1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)調(diào)整為一年之內(nèi)辦理;2、二手房**長貸款年限由30年調(diào)整為20年，且不超過借款人65歲;3、按二手房建成時(shí)間確定**高貸款額度：⑴所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%;⑵所購房屋建成時(shí)間在11～20年(含20年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價(jià)的60%;⑶所購房屋建成時(shí)間在21～30年(含30年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價(jià)的50%。(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中山最新購房政策有哪些變化？
  答

  中山最新購房政策的變化主要包括利率的下調(diào)至歷史新低，存量首套房貸利率也有所下調(diào)。此外，公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，限購解除以及商轉(zhuǎn)公辦理指南也是購房者們需要關(guān)注的焦點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中山最新購房政策有哪些變化？
  答

  中山最新購房政策的變化主要包括利率的下調(diào)至歷史新低，存量首套房貸利率也有所下調(diào)。此外，公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，限購解除以及商轉(zhuǎn)公辦理指南也是購房者們需要關(guān)注的焦點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)政策有哪些變化 哪些城市有購房補(bǔ)貼
  答

  剛剛過去的一段時(shí)間，從中央到地方，去庫存新政頻出。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2015年年末，我國商品房待售面積7億平方米，達(dá)到歷史的峰值。其中，住宅占63%。根據(jù)中國社科院給出的數(shù)據(jù)，這些庫存去化時(shí)間是23個(gè)月。 這樣的背景下，中央2015年年底提出了化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。此前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市以外，國內(nèi)其他城市都已取消限購政策。 自2014年以來，全國已有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的購房補(bǔ)貼政策，這次中央定調(diào)，更多細(xì)化政策即將出臺(tái)。 當(dāng)然，去庫存也是分類施策。央行、銀監(jiān)會(huì)春節(jié)前打響中央政策第一槍，就是針對不實(shí)施限購措施的城市居民家庭，首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例是25%，而且可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是**比下調(diào)。 近日來，地方又紛紛研究出臺(tái)相關(guān)的房地產(chǎn)政策，樓市去庫存方案的制度正在加速，可能有更多政策會(huì)落地： 江西南昌日前正式出臺(tái)文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來降低成本去庫存。 江蘇方面，2016年2月4號(hào)由銀行業(yè)形成統(tǒng)一意見，蘇州市區(qū)首套房**20%，二套房40%。 南京一些縣市級(jí)和吳江區(qū)等執(zhí)行首套**低20%，二套**低30%的新政。這也是對中央政府的一個(gè)響應(yīng)。 業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，未來，有關(guān)方面繼續(xù)出臺(tái)寬松政策的可能性比較大。全國兩會(huì)召開后，包括戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的相關(guān)政策都有可能擇機(jī)陸續(xù)推出。

• 問 房屋購買政策有變化嗎
  答

  那就要看是否房產(chǎn)局備案，銀行備案了。這些手續(xù)都全了，那么就不需要那個(gè)百分之十，要是都不全，開發(fā)商沒提交材料等原因，那么就要按照新的時(shí)點(diǎn)下的新政策進(jìn)行了。全看你辦理貸款登記，房屋登記的時(shí)間點(diǎn)是什么時(shí)候。追問4月18日出的新政策嘛，昨天售樓部告訴我，我的合同下來了，讓我去簽字，請問我這屬于20日才下的合同，是否要和新

  全部3個(gè)回答>