樓房戶型怎么看?如何才能選到好的戶型？

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• 147****4545

  挑選一個(gè)稱心戶型，要考慮許多因素。這里總結(jié)出挑選戶型的一些基本原則。
  1、動(dòng)靜分開(kāi)。宜：動(dòng)靜、潔污分離，室內(nèi)“交通”便利?？蛷d、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，位置應(yīng)比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應(yīng)適當(dāng)分離；室內(nèi)交通線便捷；面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。忌：功能分區(qū)不合理；室內(nèi)交通線太多；對(duì)著起居室的衛(wèi)生間無(wú)前室；臥室門(mén)朝客廳敞開(kāi)；四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；入戶無(wú)過(guò)渡空間。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:29:03
• 135****0743

  買(mǎi)房子的時(shí)候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽(yáng)裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤(pán)來(lái)代替，**直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問(wèn)清楚，并以寫(xiě)入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤(pán)，通過(guò)將戶型置入沙盤(pán)當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？?*主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過(guò)，別把公交車站對(duì)著自己家的窗戶，發(fā)動(dòng)機(jī)的共振會(huì)讓你受不了6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明，看起來(lái)較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會(huì)有表明對(duì)于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開(kāi)放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對(duì)于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好。看戶型圖技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶型設(shè)計(jì)中的空間效果?？磻粜蛨D技巧三：戶型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開(kāi)發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。看戶型圖技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開(kāi)間、進(jìn)深的具體尺寸(開(kāi)間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)。“將各個(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí) 比如說(shuō)床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶型就很簡(jiǎn)單 一般戶型，墻體是雙線 窗戶是四條線門(mén)是有開(kāi)合的。這里特別要注意門(mén)的開(kāi)合 看他是往哪邊開(kāi)的 其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個(gè) 你還需要去咨詢物業(yè)的意見(jiàn) 不是你想敲就敲的。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:53
• 148****9070

  【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】
  內(nèi)環(huán)境：
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  三、室內(nèi)沒(méi)出現(xiàn)兩門(mén)相對(duì)的情況，
  四、戶型形狀不會(huì)太怪異
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  外環(huán)境：
  一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  二、樓盤(pán)前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！
  三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤(pán)處在萬(wàn)綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:43
• 136****1663

  1、看圖紙只能是看房子的平面布局，注意只能是看平面的布局而已，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，還有廚房、儲(chǔ)藏室的位置，這只能滿足買(mǎi)房者的基本直觀需求，但要記得買(mǎi)房是理性的投資，因而就像買(mǎi)一床被子似得，只看表不看里，說(shuō)不定就是買(mǎi)到黑心棉的被子；
  2、買(mǎi)房**重要的是要現(xiàn)場(chǎng)看，首先就是查看樓層，注意看所選樓層的日照率，再有看房間的通透性，說(shuō)到底就是采光是否好？這是**重要的！
  3、現(xiàn)場(chǎng)查看房子的層高是否滿足自己的需求；
  4、周圍的配套是否齊備？比如購(gòu)物、就醫(yī)、教育等；
  5、交通的便利性。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房戶型怎么看?怎么才能選到好的戶型？
  答

  可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇進(jìn)行了解，或者直接去售樓中心咨詢。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問(wèn) 樓房的坐向怎么看? 現(xiàn)在的樓房看戶型的坐向如何看？
  答

  現(xiàn)代的房屋朝向其實(shí)也是有講究的，一般來(lái)說(shuō)都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來(lái)判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。2. 可以分為幾個(gè)點(diǎn)，首先要朝陽(yáng)，因?yàn)槌?yáng)采光好，房屋不容易受潮，所以這也算是一個(gè)朝向。

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• 問(wèn) 選房戶型怎么看
  答

  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個(gè)小時(shí)中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么戶型好？怎么看戶型？
  答

  一、空間要方正方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1．5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。二、動(dòng)線要合理動(dòng)線是指人們活動(dòng)的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn)，聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。動(dòng)線設(shè)計(jì)一般由兩部分構(gòu)成，一是固定物件的擺設(shè)，二是人流、物流的路徑。戶型動(dòng)線一般分為三類：家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。三種動(dòng)線在涉及區(qū)域和設(shè)計(jì)要點(diǎn)方面都有所不同。動(dòng)線良好的戶型：從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。三、結(jié)構(gòu)要通透這里的通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。四、干濕要分明衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。五、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等?；顒?dòng)空間與休息空間要區(qū)分開(kāi)來(lái)，避免相互影響。娛樂(lè)功能房間要靠近入戶門(mén)，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。六、尺寸要合理客廳和主臥室不得小于12個(gè)平方米，客房能達(dá)到8個(gè)平方米左右。書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6－10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。七、臥室要私密私密性是買(mǎi)房時(shí)特別需要注意的，比如入戶門(mén)口玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)適當(dāng)遮擋，避免站在門(mén)口就能將室內(nèi)看得一清二楚；另外室內(nèi)的臥室應(yīng)當(dāng)與其他空間有所遮擋，臥室是比較私密的地方，避免在公共區(qū)間對(duì)臥室一覽無(wú)余。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖應(yīng)該怎么看 如何選擇好戶型
  答

  買(mǎi)房選擇戶型很重要，一般去買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給購(gòu)房者講解戶型圖，供購(gòu)房者參考。但是很多首次置業(yè)者根本就不會(huì)看戶型圖，往往還會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)，等到交房入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。選好合適安逸的戶型，入住之后才能更舒適。那么要如何真正的看懂戶型呢? 一、看戶型之前首先要了解那些戶型符號(hào)，不然面對(duì)戶型圖你很可能分不清入室門(mén)在哪里。 二、房子基本都有五大功能區(qū)，分清楚了條理清晰住的才舒心。 三、房子的朝向很重要，不僅指房子的整體朝向，還有房子各個(gè)空間的朝向一樣重要。 四、想要住的舒心，室內(nèi)布局也要注意幾點(diǎn)。 五、充足的陽(yáng)光和良好的通風(fēng)不僅能夠解決各種日常生活問(wèn)題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，而且陽(yáng)光能夠殺死有害細(xì)菌，身心有益，帶來(lái)滿滿的正能量。