收房通知單是怎樣的？收房通知單樣本 該如何收房？

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• 151****3281

  什么是收房通知單樣本？收房時注意什么？如何驗房收房？買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。
  雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。
  那么收房通知單樣本到底是什么呢？小編一起帶大家來解決迷惑。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:10
• 145****7052

  買過房的人都知道，好不容易到了交房這天，但是總會出現(xiàn)一些讓人不高興的事，比如說到交房那天還要交這個費用那個費用的，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于不夠了解的人來說不確定這部分費用是不是應(yīng)該交的，擔(dān)心被坑，那么交房時要交哪些費用？
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。 　　住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、證照印花稅：5元/本。 推薦閱讀：印花稅怎么算
  4、工本費：10元/本。 以上這些是我們交房時都要交的一些費用，這個費用沒有統(tǒng)一標準，你還是你當(dāng)?shù)貫橹?，你可以多咨詢看看的，這邊還有一點要注意的就是：其它相關(guān)費用，如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:05
• 145****4107

  
  們現(xiàn)在買的商品房都是沒有馬上交房的，都是要收到收房通書時才可以交房，所以說收房通知書的作用還是很大的，收房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關(guān)費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
  其次，對于房屋交付時間的固定作用。交付時即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，”表述為
  年月
  日（可分上、下午）“，而不能是類似于”
  年
  月
  日至
  年
  月
  日“這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。
  第三，確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移與風(fēng)險承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時，這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。
  因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準，需其按照合同約定或以提供書面材料為準。因為根據(jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間視為對方已收到。
  關(guān)于收房通知書相關(guān)知識就介紹到這，相信對收房通知書有了一定的了解，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:00
• 147****5984

  
  商品房交付催收通知單
  
  XXX先生（女士）：
  
  您購買的XX樓盤XX棟XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前來收樓，并繳付各項收樓費用。
  目前，我方通知的收樓時間已逾期30天，由于您尚未來辦理收樓手續(xù)，導(dǎo)致我方的物業(yè)交接工作和物業(yè)管理工作無法正常開展，造成我方工作受阻和經(jīng)濟受損。
  在此，我方向您發(fā)出**后的催收通知單，請您于收到催收通知單后10天之內(nèi)來辦理交樓手續(xù)，否則，我方將依照《合同法》、《物業(yè)法》及《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，采取一切必要措施來維護自身利益。
  我方將以掛號信函發(fā)出催收通知單，并以電話方式通知您接收。10天期限將以您簽收信函當(dāng)天開始計算。如您拒絕簽收或因您個人原因?qū)е滦藕療o法送達，我方將以發(fā)出信函日期順延3天開始計算期限。
  如有疑問，可致電我方業(yè)務(wù)部，電話XXX
  如有異議，可致電我方法律部（或法律代表），電話XXX
  祝您入住愉快！
  
  XXX房地產(chǎn)公司售樓部（或XXX物業(yè)管理公司）
  年 月 日
  
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:14:54

相關(guān)問題

• 問 今天收到開發(fā)商寄給我們的，交房通知單，請問收到交房通知單后的收房步驟是怎樣的？
  答

  收房步驟是：1．在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；　　2．購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；　　3．購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；　　4．開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；　　5．購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

• 問 物業(yè)繳費通知單是收據(jù)嗎
  答

  您好；您說的不是收據(jù)，收據(jù)要到物業(yè)管理處才有。祝您生活愉快……

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• 問 ??驗收通知單范本哪位有?
  答

  XXX先生（女士）： 您購買的XX樓盤XX棟XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前來收樓，并繳付各項收樓費用。 目前，我方通知的收樓時間已逾期30天，由于您尚未來辦理收樓手續(xù)，導(dǎo)致我方的物業(yè)交接工作和物業(yè)管理工作無法正常開展，造成我方工作受阻和經(jīng)濟受損。 在此，我方向您發(fā)出**后的催收通知單，請您于收到催收通知單后10天之內(nèi)來辦理交樓手續(xù)，否則，我方將依照《合同法》、《物業(yè)法》及《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，采取一切必要措施來維護自身利益 我方將以掛號信函發(fā)出催收通知單，并以電話方式通知您接收。10天期限將以您簽收信函當(dāng)天開始計算。如您拒絕簽收或因您個人原因?qū)е滦藕療o法送達，我方將以發(fā)出信函日期順延3天開始計算期限。 如有疑問，可致電我方業(yè)務(wù)部，電話XXX 如有異議，可致電我方法律部（或法律代表），電話XXX 祝您入住愉快！ XXX房地產(chǎn)公司售樓部（或XXX物業(yè)管理公司）

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費催繳通知單
  答

  在網(wǎng)上隨便找個模板吧,簡單又方便,如果你要體現(xiàn)你們公司的特色可能就要找平面設(shè)計了

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• 問 收房通知書能起到什么作用?包含哪些內(nèi)容? 
  答

  所謂收樓通知書指的是在毛坯房竣工后，開發(fā)商通知業(yè)主前來驗收新房前發(fā)出的通知書。收樓通知書內(nèi)容包括收樓地點，收樓接待時間，應(yīng)繳費用，準備材料，開發(fā)商聯(lián)系方式等等。 收樓通知書主要作用：一是告知作用。因此內(nèi)容應(yīng)該非常明確，避免業(yè)主**后因為地點不明、材料不齊全，相關(guān)費用未準備等等原因?qū)е挛茨芗皶r收樓。因此業(yè)主在收到收樓通知書的應(yīng)該仔細閱讀，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時致電開發(fā)商溝通。二是確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移與風(fēng)險承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收和房屋毀損的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時，這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。 收樓的注意事項，開發(fā)商應(yīng)該明確注明收樓時間，例如：XXXX年XX月XX日上午，不能類似XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，這樣模糊不清的日期。還會出現(xiàn)另外一種情況，但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。希望通過上述介紹，您能對收樓通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在收樓過程中擦亮眼睛，學(xué)會并善于維護自己的合法權(quán)益。

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