收房要看什么證？ 收房需要查看什么證件 “三書一證一表”

已有4個回答

• 136****3771

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:46
• 134****1103

  在收房時都要注意什么，你都了解清楚了嗎？如果沒有，別著急，一步一步來。今天，小編為您解答收房驗房第一步，查看證件。收房時，以下幾個證件一定要查看。
  
  一、《竣工驗收備案表》――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  
  二、《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  三、《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:33
• 158****4241

  
  “三書一證一表”詳解
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
  《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關部門質(zhì)量驗收的憑證；
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證；
  《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。
  這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構類型等的相關說明。
  因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:28
• 158****7339

  
  《建設工程質(zhì)量認定證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是要開發(fā)商公示，您在現(xiàn)場看的。其他的是發(fā)給您的，您帶回家的。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:23

相關問題

• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  全部2個回答>
• 問 三書一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的認可，按照正常的流程購房者是完全有權利拒絕收房的，因為一旦簽署了相關的收房文件，代表購房者對于房屋質(zhì)量的認可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題，在維權方面會比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗房交接表時備注未見文件的字樣。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》一表是指《竣工驗收備案表》，只有同時擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過了相關質(zhì)量部門的驗收，而且提供相關的材料，也是開發(fā)商交樓的必要條件。購房者在進行新房交接的過程當中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問題，一定要以書面的形式與開發(fā)商進行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問 收房時三書一證一表可以帶走嗎？
  答

  收房時三書一證一表可以帶走，三書一證一表分別是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

• 問 買房收房的時候，要查看哪兩書一表？
  答

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機或DV、小錘子、手電等。

  全部2個回答>
• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  在交房驗房的時候需要注意的地方還是比較多的，首先開發(fā)商要提供三書一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，此外還有《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》，千萬不要小看這些證件，如果開發(fā)商無法提供的話，說明房屋的質(zhì)量無法得到保證，也就是沒有通過國家對于建筑物的交房審批。如果在交房的時候，開發(fā)商無法提供上述的這些材料，購房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗房之后再簽署相關的條款，這樣如果遇到什么維修問題，開發(fā)商也會一一解決，在沒有驗房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可能會遇到開發(fā)商扯皮，無人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費。