房地產(chǎn)估價(jià)工作好做嗎？主要是做什么的？

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• 131****8003

  房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍 房地產(chǎn)估價(jià)師： 房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。
  凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，未經(jīng)注冊(cè)的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:27
• 137****0657

  如果你是在評(píng)估公司做估價(jià)員，做的就是，例如某小區(qū)的老式房屋要拆遷，但是自己和銀行以及開(kāi)發(fā)商都不能對(duì)房子的原有價(jià)值做評(píng)估，于是他們只能請(qǐng)求評(píng)估公司進(jìn)行幫助，而你做為一個(gè)評(píng)估員，就要到這個(gè)小區(qū)里通過(guò)周邊的配套設(shè)施，房屋的質(zhì)量（包括各種樓地面，地段）等許多因素，對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)評(píng)估，然后把資料給客戶，銀行，和房地產(chǎn)商，這就是他們衡量房屋價(jià)值的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:21
• 155****1408

  房地產(chǎn)評(píng)估公司只要工作如下：
  
  1、負(fù)責(zé)客戶的開(kāi)發(fā)、維系工作，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；
  
  2、負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模;
  
  3、指導(dǎo)所屬部門(mén)的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評(píng)估報(bào)告模板制作評(píng)估報(bào)告，收取相關(guān)費(fèi)用；
  
  4、完成公司交待的其他工作任務(wù)。
  
  入職房地產(chǎn)評(píng)估公司需要準(zhǔn)備金融、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)，熱愛(ài)團(tuán)隊(duì)生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務(wù)，具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、社會(huì)活動(dòng)能力及較強(qiáng)的市場(chǎng)開(kāi)拓能力。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:16
• 132****3249

  　工作職責(zé)：
  　　房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購(gòu)房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。2002年，國(guó)家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì)進(jìn)行公示，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會(huì)監(jiān)督作用。
  　　房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
  　　1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；
  　　2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估；
  　　3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；
  　　職業(yè)現(xiàn)狀：
  　　從中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)（現(xiàn)名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊(cè)人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國(guó)外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估師的缺口仍高達(dá)20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
  　　職業(yè)收入：
  　　根據(jù)《前程無(wú)憂2007年薪酬報(bào)告》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估師的全國(guó)平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，以上海**高，為全國(guó)平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評(píng)估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢(shì)，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線城市，這與近兩年長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。
  　　房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來(lái)共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國(guó)內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象。不過(guò)，隨著進(jìn)一步與國(guó)際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(zhǎng)，薪酬還將會(huì)有很大的上升空間。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)工商鋪主要是做什么的
  答

  房地產(chǎn)工商鋪其實(shí)就是一個(gè)房產(chǎn)中介的一個(gè)部門(mén)，這個(gè)部門(mén)主要負(fù)責(zé)的是做商鋪開(kāi)店交易的，工商鋪其實(shí)是一個(gè)地區(qū)所有的商鋪都是工商鋪部門(mén)去管理的，包含了一手商鋪，二手商鋪。一個(gè)房地產(chǎn)公司要做好這個(gè)工商鋪的管理，需要具備很多的因素，要進(jìn)行很多的培訓(xùn)讓團(tuán)隊(duì)更專(zhuān)業(yè)，所以說(shuō)房地產(chǎn)工商鋪是一個(gè)綜合能力的團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)企業(yè)要做好這個(gè)工商鋪的建設(shè)。想要做好工商鋪，要憑借這精干的資深團(tuán)隊(duì)，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度，專(zhuān)業(yè)的服務(wù)水平，要借鑒其他工商鋪的經(jīng)驗(yàn)，要本著為客戶提供**新，**全面，**權(quán)威的辦公樓的資訊服務(wù)，要讓更多有能力的公司來(lái)加入。工商鋪一般下設(shè)辦公樓部，商鋪部，客戶服務(wù)部等等的專(zhuān)業(yè)性部門(mén)。做好工商鋪這一部門(mén)能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不少的收益。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)樓盤(pán)信息網(wǎng)主要是做什么的 ？
  答

  房地產(chǎn)咨詢(xún)，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等提供咨詢(xún)服務(wù)。其中作為世界知名的房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。其所提供的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、辦公樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、房地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司律師主要是做什么的？
  答

  (一)政策、法律風(fēng)險(xiǎn)1、土地供給政策風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開(kāi)一點(diǎn)，口子大一點(diǎn)，有時(shí)候口子小一點(diǎn)，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問(wèn)題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**大的政策風(fēng)險(xiǎn)。2、開(kāi)發(fā)建設(shè)政策風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)的程序、建設(shè)的運(yùn)行、實(shí)施過(guò)程中，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理各方面關(guān)系的組織、處理是否有問(wèn)題，任何一個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)，都會(huì)影響到開(kāi)發(fā)的效果。3、交易與產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險(xiǎn)4、價(jià)格政策風(fēng)險(xiǎn)5、金融政策風(fēng)險(xiǎn)6、住房分配和消費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除了把自己內(nèi)部的小環(huán)境做好以外，要考慮大的環(huán)境。有的開(kāi)發(fā)商抱怨，保障房建多了，對(duì)他的房子就有影響。這個(gè)觀點(diǎn)可以理解，但不能接受。作為一個(gè)圍觀的企業(yè)，要考慮政府在這個(gè)地方要建多少套保障房，這個(gè)保障房是否建在你的邊上。(二)縮短建設(shè)周期的法律風(fēng)險(xiǎn)1、違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。2、為盡快完成拆遷開(kāi)工建設(shè)，對(duì)被拆遷人實(shí)行違規(guī)強(qiáng)制拆遷。3、盲目加快工程施工進(jìn)度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開(kāi)始施工，邊施工邊設(shè)計(jì)等等。(三)不合理節(jié)約開(kāi)發(fā)成本的法律風(fēng)險(xiǎn)1、迫使承建企業(yè)以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)。2、明示或暗示設(shè)計(jì)企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。3、建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而不實(shí)行工程監(jiān)理。4、明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。(四)違規(guī)建設(shè)、銷(xiāo)售的法律風(fēng)險(xiǎn)1、違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，想方設(shè)法增加可供出售的建筑面積。2、不滿足條件即開(kāi)始實(shí)施預(yù)銷(xiāo)售，向購(gòu)房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。3、一房多售等等。(五)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)指在合同簽訂、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止及違約責(zé)任的確定過(guò)程中，企業(yè)因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失的可能性?，F(xiàn)代企業(yè)**終都需要通過(guò)合同的形式開(kāi)展經(jīng)管管理并獲得企業(yè)利潤(rùn)，然而面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)生活或者某些組織個(gè)人的投機(jī)取巧、言而無(wú)信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導(dǎo)致利益受損甚至導(dǎo)致一個(gè)正常企業(yè)的破產(chǎn)或者解散。結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)的合同管理狀況，合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款不全面或者簽訂不利于自身的合同條款，致無(wú)法有效追究違約方法律責(zé)任或者因遭受欺詐而使企業(yè)財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)遭受損失。2、合同因違法而無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無(wú)效，無(wú)法達(dá)到訂立合同的目的。3、表見(jiàn)代理的風(fēng)險(xiǎn)。蓋有企業(yè)公章或者合同專(zhuān)用章的空白合同被本企業(yè)或者其他人員違規(guī)或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業(yè)意愿的合同。4、合同履行不能的風(fēng)險(xiǎn)。合同主體、合同相對(duì)方的實(shí)際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。5、合同檔案風(fēng)險(xiǎn)。合同檔案管理不完善，致企業(yè)商業(yè)秘密外泄或者無(wú)書(shū)面依據(jù)去追究合同相對(duì)方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介工作好做嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  工作內(nèi)容：開(kāi)發(fā)房源、發(fā)布房源、尋找客戶、帶客戶看房、磋商成交、收取中介傭金、房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接知識(shí)不需要掌握太多，掌握了稅費(fèi)知識(shí)何過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)就可以了，剩下的開(kāi)發(fā)房源、帶客戶看房、談判技巧需要你慢慢從實(shí)踐**習(xí)的這個(gè)行業(yè)還是很有挑戰(zhàn)性的，如果你工作踏實(shí)，每個(gè)月收入在10000以上還是很輕松的，不過(guò)不建議你現(xiàn)在加入這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在國(guó)家政策一系列的出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在觀望，如果您沒(méi)有做過(guò)這份行業(yè)的話現(xiàn)在有點(diǎn)難做。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類(lèi)拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類(lèi)標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

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