房地產(chǎn)工商鋪主要是做什么的

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• 131****2620

  房地產(chǎn)工商鋪其實(shí)就是一個(gè)房產(chǎn)中介的一個(gè)部門，這個(gè)部門主要負(fù)責(zé)的是做商鋪開店交易的，工商鋪其實(shí)是一個(gè)地區(qū)所有的商鋪都是工商鋪部門去管理的，包含了一手商鋪，二手商鋪。一個(gè)房地產(chǎn)公司要做好這個(gè)工商鋪的管理，需要具備很多的因素，要進(jìn)行很多的培訓(xùn)讓團(tuán)隊(duì)更專業(yè)，所以說房地產(chǎn)工商鋪是一個(gè)綜合能力的團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)企業(yè)要做好這個(gè)工商鋪的建設(shè)。
  想要做好工商鋪，要憑借這精干的資深團(tuán)隊(duì)，真誠的服務(wù)態(tài)度，專業(yè)的服務(wù)水平，要借鑒其他工商鋪的經(jīng)驗(yàn)，要本著為客戶提供**新，**全面，**權(quán)威的辦公樓的資訊服務(wù)，要讓更多有能力的公司來加入。工商鋪一般下設(shè)辦公樓部，商鋪部，客戶服務(wù)部等等的專業(yè)性部門。做好工商鋪這一部門能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不少的收益。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:35:56

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)樓盤信息網(wǎng)主要是做什么的 ？
  答

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測量估價(jià)、購房手續(xù)、相關(guān)法律等提供咨詢服務(wù)。其中作為世界知名的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。其所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、辦公樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、房地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。

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• 問 房地產(chǎn)公司律師主要是做什么的？
  答

  (一)政策、法律風(fēng)險(xiǎn)1、土地供給政策風(fēng)險(xiǎn)我國在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開一點(diǎn)，口子大一點(diǎn)，有時(shí)候口子小一點(diǎn)，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問題，使房地產(chǎn)市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)**大的政策風(fēng)險(xiǎn)。2、開發(fā)建設(shè)政策風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)的程序、建設(shè)的運(yùn)行、實(shí)施過程中，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理各方面關(guān)系的組織、處理是否有問題，任何一個(gè)問題的出現(xiàn)，都會(huì)影響到開發(fā)的效果。3、交易與產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險(xiǎn)4、價(jià)格政策風(fēng)險(xiǎn)5、金融政策風(fēng)險(xiǎn)6、住房分配和消費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)作為一個(gè)開發(fā)企業(yè)，除了把自己內(nèi)部的小環(huán)境做好以外，要考慮大的環(huán)境。有的開發(fā)商抱怨，保障房建多了，對他的房子就有影響。這個(gè)觀點(diǎn)可以理解，但不能接受。作為一個(gè)圍觀的企業(yè)，要考慮政府在這個(gè)地方要建多少套保障房，這個(gè)保障房是否建在你的邊上。(二)縮短建設(shè)周期的法律風(fēng)險(xiǎn)1、違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。2、為盡快完成拆遷開工建設(shè)，對被拆遷人實(shí)行違規(guī)強(qiáng)制拆遷。3、盲目加快工程施工進(jìn)度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開始施工，邊施工邊設(shè)計(jì)等等。(三)不合理節(jié)約開發(fā)成本的法律風(fēng)險(xiǎn)1、迫使承建企業(yè)以低于成本的價(jià)格競標(biāo)。2、明示或暗示設(shè)計(jì)企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。3、建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而不實(shí)行工程監(jiān)理。4、明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。(四)違規(guī)建設(shè)、銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)1、違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，想方設(shè)法增加可供出售的建筑面積。2、不滿足條件即開始實(shí)施預(yù)銷售，向購房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。3、一房多售等等。(五)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)指在合同簽訂、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止及違約責(zé)任的確定過程中，企業(yè)因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業(yè)帶來損失的可能性?，F(xiàn)代企業(yè)**終都需要通過合同的形式開展經(jīng)管管理并獲得企業(yè)利潤，然而面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)生活或者某些組織個(gè)人的投機(jī)取巧、言而無信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導(dǎo)致利益受損甚至導(dǎo)致一個(gè)正常企業(yè)的破產(chǎn)或者解散。結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)的合同管理狀況，合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款不全面或者簽訂不利于自身的合同條款，致無法有效追究違約方法律責(zé)任或者因遭受欺詐而使企業(yè)財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)營遭受損失。2、合同因違法而無效的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無效，無法達(dá)到訂立合同的目的。3、表見代理的風(fēng)險(xiǎn)。蓋有企業(yè)公章或者合同專用章的空白合同被本企業(yè)或者其他人員違規(guī)或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業(yè)意愿的合同。4、合同履行不能的風(fēng)險(xiǎn)。合同主體、合同相對方的實(shí)際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。5、合同檔案風(fēng)險(xiǎn)。合同檔案管理不完善，致企業(yè)商業(yè)秘密外泄或者無書面依據(jù)去追究合同相對方的違約責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)估價(jià)工作好做嗎？主要是做什么的？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍 房地產(chǎn)估價(jià)師： 房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。 凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，未經(jīng)注冊的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

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• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

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• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  對于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)的新人來說，銷售是**鍛煉人的地方，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個(gè)人獨(dú)特銷售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個(gè)人都可以具備自己獨(dú)特的銷售技巧，有自己的“絕招”。所以說，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會(huì)、用心做事。 優(yōu)秀的售樓人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括： 第一，必備的專業(yè)知識(shí)，你必須是這個(gè)行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。 第二，正確的售樓心態(tài)（誠信是根本），不是靠花言巧語或欺騙來實(shí)現(xiàn)成交的，多一些換 位思考。 第三：個(gè)人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會(huì)為你贏得第一 良好的印象，有助于消除客戶的戒備心理和彼此距離感。 第四：具有和客戶良好的溝通能力（親和力），先讓客戶認(rèn)同你、接受你，這樣客戶才會(huì) 更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。 第五：學(xué)會(huì)和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時(shí)候要能夠正確對待和處理，當(dāng)然了 還有和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，這就不用多說了。

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