商住樓與普通住宅的區(qū)別是什么？

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• 144****1150

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權(quán)限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:44
• 155****6297

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  三、用途區(qū)別：
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。
  
  住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  四、落戶問(wèn)題區(qū)別：
  
  商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:39
• 145****3432

  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅特點(diǎn)未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語(yǔ)對(duì)高級(jí)住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級(jí)高工對(duì)該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語(yǔ)是“和”而非“或”，因此高級(jí)住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見(jiàn)普通住宅的**大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

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• 問(wèn) 商住樓與住宅樓的區(qū)別是什么？
  答

  商住樓功能多，住宅樓功能單一。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng),還可以居住。因?yàn)閲?guó)內(nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)普通住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊(cè)公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。

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• 問(wèn) 普通住宅與普通公寓的區(qū)別是什么？
  答

  普通住宅更注重居住體驗(yàn)，普通公寓更看重投資回報(bào)。

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