??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些？

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• 134****1848

  普通住宅特點
  未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修
  無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)
  根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語對高級住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。
  根據(jù)北京市建筑設(shè)計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應(yīng)該是同時具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。
  因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

  查看全文↓ 2019-08-23 02:35:18
• 135****0272

  區(qū)別如下：
  
  1、土地性質(zhì)不同：
  
  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)。
  
  
  
  3、使用年限不同：
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:35:10
• 151****3330

  
  （1）商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:35:07

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• 問 商住樓與普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權(quán)限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費上可能會公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

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• 問 按揭買首套房，商住樓與普通住宅有哪些區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權(quán)限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費上可能會公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 ??問下商住與普通住宅的區(qū)別？
  答

  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險低，非普通則需更多資金，回報也更高。

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