安居房過戶可以嗎？

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• 138****4353

  1、安置房不可以在辦房產證時過戶，必須取得房產證后才可以過戶。
  2、《城市房地產管理法》第38條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的；
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。”
  3、根據上述第（六）項的規(guī)定，未領取房產證的房屋是不能轉讓的，因此也就不能辦理過戶。辦理房產證時，尚未取得房產證，因此不能買賣，不能過戶，必須取得房產證以后，才能買賣，進而辦理過戶登記。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:42:15
• 157****0885

  經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。購房人對經濟適用住房只擁有有限產權，其所占用的土地是劃撥土地，購買經濟適用住房的當事人在5年內不得上市交易。
  如果要交易請參加百度文庫http://wenku.baidu.com/view/179f0d4bcf84b9d528ea7a8d.html
  昌平法院：經濟適用房買賣合同有效
  作者：王樹德律師 案情簡介：
  2009年汪某（出賣人）與吳某（買受人）通過我愛我家房地產公司簽訂了《北京市存量房買賣合同》，約定內容如下：
  ①房屋坐落：北京市昌平區(qū)天通苑某小區(qū)3號樓4單元201房屋
  ②房屋性質：向社會公開銷售的經濟適用房，契稅發(fā)票日期為2006年4月15日
  ③成交價格：房屋成交價格為凈得款150萬元
  ④付款時間：簽訂合同之日買受人給付定金10萬元整，2009年6月1日之前支付全部余款
  ⑤交房日期：2009年6月1日交付房屋辦理交接
  ⑥過戶時間：2011年5月17日以前辦理房屋的過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-21 21:42:10
• 158****3573

  、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:42:03

相關問題

• 問 ??我想問下安居房可以過戶嗎？
  答

  1、安置房屬于集體土地性質，不允許買賣；2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；3、安置房私下交易公證處不給公證；4、安置房五年上市還沒有邊際，目前無錫已過五年時間的安置房沒有任何可以上市操作細則，此政策為空話；5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認定合同違法，支持退還本金；6、土地轉讓金是指將來安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉為國有出讓土地，這中間要交一個土地出讓金，具體費用可以參考當地同地段土地拍賣價格；7不可遷戶口；8、安置房私下交易憑良心，萬一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉戶。

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• 問 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應的條件。如果已經取得原產權單位同意，取得完整產權后，一般可以賣，安居房只擁有有限產權，按照國家現在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經居住購滿5年，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款之后取得完全的產權才能夠出售。購買安居房的流程：1、申請人需要攜帶自己的身份證向當地的市住房保障部門提交自己的《安居型商品房申請表》。2、相關的部門在三十個工作日內對申請人以及共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況等進行詳細的核查。3、如果申請人的申請符合要求，可以從當地的政府網站上查詢到信息，一般會把審批的結果公示15天。4、申請人應該攜帶審核合格意見和建設單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關的款項。6、合同簽訂的十天內，建設單位應該將合同送到市住房保障部門進行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應該協(xié)助申請人辦理該房屋的房地產證。

• 問 安居房可以按揭嗎
  答

  申購公告里面就有明確說明付款方式有一次行付款和按揭付款兩種

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• 問 安居房可以抵押貸款嗎
  答

  安置房沒有房產證不能操作抵押貸款，貸款申請人可以根據自己工作收入情況（打卡工資）申請信用貸款。　　利用打卡工資申請貸款需要滿足以下條件：　　1、貸款申請人有穩(wěn)定的工作單位；　　2、貸款申請人的工資發(fā)放為銀行代發(fā)，且每月收入滿3500元以上（3500元以上扣稅，銀行流水顯示工資字樣）；　　3、貸款申請人在工作單位工作滿6個月以上；　　4、貸款申請人征信狀況良好，無不良記錄；　　5、貸款機構規(guī)定的其他條件?！　M足條件后貸款申請人提交貸款申請，貸款機構安排專員審核貸款人申請，符合貸款條件后，貸款雙方簽訂貸款協(xié)議，貸款機構放款，貸款申請人還款即可?！　∽ⅲ豪么蚩üべY申請貸款需要準備資料有：身份證、工作證明、住址證明、近半年的流水等。

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• 問 ??請問，安居房可以買嗎？
  答

  安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業(yè)主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。

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