??我想問(wèn)下安居房可以過(guò)戶嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****3454

  1、安置房屬于集體土地性質(zhì)，不允許買賣；
  2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；
  3、安置房私下交易公證處不給公證；
  4、安置房五年上市還沒(méi)有邊際，目前無(wú)錫已過(guò)五年時(shí)間的安置房沒(méi)有任何可以上市操作細(xì)則，此政策為空話；
  5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認(rèn)定合同違法，支持退還本金；
  6、土地轉(zhuǎn)讓金是指將來(lái)安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地，這中間要交一個(gè)土地出讓金，具體費(fèi)用可以參考當(dāng)?shù)赝囟瓮恋嘏馁u價(jià)格；
  7不可遷戶口；
  8、安置房私下交易憑良心，萬(wàn)一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉(zhuǎn)戶。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:58:17
• 157****2729

  安居5年內(nèi)不可以過(guò)戶！ 5年后只要拿紅本可以過(guò)戶就沒(méi)任何風(fēng)險(xiǎn)！ 土地是國(guó)家的 整個(gè)小區(qū)共同使用權(quán)！ 不但是你全中國(guó)都沒(méi)辦法過(guò)戶??！ 若不能過(guò)戶 你們的買賣無(wú)效 對(duì)方隨時(shí)可以收回房?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-05 08:57:58
• 143****2033

  安置房可以過(guò)戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房過(guò)戶可以嗎？
  答

  1、安置房不可以在辦房產(chǎn)證時(shí)過(guò)戶，必須取得房產(chǎn)證后才可以過(guò)戶。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?3、根據(jù)上述第（六）項(xiàng)的規(guī)定，未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，因此也就不能辦理過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，因此不能買賣，不能過(guò)戶，必須取得房產(chǎn)證以后，才能買賣，進(jìn)而辦理過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下，安居房可以買賣的嗎
  答

  1、目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的，再到一定年限后才可以辦理房產(chǎn)證。2、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房(紅皮)房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。3、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，可以向市住宅局售房申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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• 問(wèn) 安居房可以按揭嗎
  答

  申購(gòu)公告里面就有明確說(shuō)明付款方式有一次行付款和按揭付款兩種

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• 問(wèn) 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應(yīng)的條件。如果已經(jīng)取得原產(chǎn)權(quán)單位同意，取得完整產(chǎn)權(quán)后，一般可以賣，安居房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)居住購(gòu)滿5年，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款之后取得完全的產(chǎn)權(quán)才能夠出售。購(gòu)買安居房的流程：1、申請(qǐng)人需要攜帶自己的身份證向當(dāng)?shù)氐氖凶》勘Ｕ喜块T(mén)提交自己的《安居型商品房申請(qǐng)表》。2、相關(guān)的部門(mén)在三十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人以及共同申請(qǐng)人享受本市住房?jī)?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況等進(jìn)行詳細(xì)的核查。3、如果申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合要求，可以從當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查詢到信息，一般會(huì)把審批的結(jié)果公示15天。4、申請(qǐng)人應(yīng)該攜帶審核合格意見(jiàn)和建設(shè)單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關(guān)的款項(xiàng)。6、合同簽訂的十天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)該將合同送到市住房保障部門(mén)進(jìn)行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應(yīng)該協(xié)助申請(qǐng)人辦理該房屋的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安居房可以買嗎？
  答

  安居房指實(shí)施國(guó)家"安居（或康居）工程"而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房（綠皮）房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。

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