??請(qǐng)問(wèn)下，安居房可以買賣的嗎

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• 154****5925

  1、目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的，再到一定年限后才可以辦理房產(chǎn)證。
  2、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房(紅皮)房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。
  3、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，可以向市住宅局售房申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:27:41
• 151****4831

  ocean_tang
  推薦于2017-12-16
  10年內(nèi)必須賣給政府
  10年后的政策還不明確
  　《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。10年限制產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)讓安居型商品房的實(shí)行政府收購(gòu)制度；已經(jīng)購(gòu)買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的，可以申請(qǐng)政府收購(gòu)其購(gòu)買的安居型商品房，并換購(gòu)較大戶型的安居型商品房一套。
  　　《辦法》第二十七條明確，購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購(gòu)該安居型商品房：需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的、因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的、因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的等。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:27:20
• 148****5206

  合同期過(guò)后可以賣。
  10年內(nèi)必須賣給政府。自購(gòu)買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過(guò)10年(含10年)的，回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)；超過(guò)10年的，回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)×[1-1 .4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購(gòu)買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購(gòu)的方式。
  簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了啊。
  居型商品房（毛坯）**高銷售價(jià)格和**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格的測(cè)算評(píng)估由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)。安居房（毛坯）**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以價(jià)格系數(shù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應(yīng)的條件。如果已經(jīng)取得原產(chǎn)權(quán)單位同意，取得完整產(chǎn)權(quán)后，一般可以賣，安居房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)居住購(gòu)滿5年，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款之后取得完全的產(chǎn)權(quán)才能夠出售。購(gòu)買安居房的流程：1、申請(qǐng)人需要攜帶自己的身份證向當(dāng)?shù)氐氖凶》勘Ｕ喜块T提交自己的《安居型商品房申請(qǐng)表》。2、相關(guān)的部門在三十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人以及共同申請(qǐng)人享受本市住房?jī)?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況等進(jìn)行詳細(xì)的核查。3、如果申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合要求，可以從當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查詢到信息，一般會(huì)把審批的結(jié)果公示15天。4、申請(qǐng)人應(yīng)該攜帶審核合格意見(jiàn)和建設(shè)單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關(guān)的款項(xiàng)。6、合同簽訂的十天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)該將合同送到市住房保障部門進(jìn)行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應(yīng)該協(xié)助申請(qǐng)人辦理該房屋的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安居房可以買嗎？
  答

  安居房指實(shí)施國(guó)家"安居（或康居）工程"而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房（綠皮）房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下安居房可以過(guò)戶嗎？
  答

  1、安置房屬于集體土地性質(zhì)，不允許買賣；2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；3、安置房私下交易公證處不給公證；4、安置房五年上市還沒(méi)有邊際，目前無(wú)錫已過(guò)五年時(shí)間的安置房沒(méi)有任何可以上市操作細(xì)則，此政策為空話；5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認(rèn)定合同違法，支持退還本金；6、土地轉(zhuǎn)讓金是指將來(lái)安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地，這中間要交一個(gè)土地出讓金，具體費(fèi)用可以參考當(dāng)?shù)赝囟瓮恋嘏馁u價(jià)格；7不可遷戶口；8、安置房私下交易憑良心，萬(wàn)一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉(zhuǎn)戶。

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• 問(wèn) 安居房多少年可以買賣
  答

  每個(gè)城市的安居房，買賣的年限是不太相同的，大多數(shù)的安居房在5年之后就能夠進(jìn)行上市的交易買賣，但有些地區(qū)需要滿足10年，比如說(shuō)深圳就要10年，所以還是要向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，此外政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。申請(qǐng)安居房的條件：1、申請(qǐng)人需要有本事的戶籍，單身人士申請(qǐng)安居房需要年齡滿35周歲以上，并且擁有本市的常住戶籍。2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)時(shí)間滿足5年以上，如果認(rèn)定為是特殊人才，醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間在三年以上。3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市沒(méi)有享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，并且沒(méi)有自有住房，在申請(qǐng)之前5年之內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。4、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚，未成年子女在本市擁有住房，離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日要超過(guò)5年。

• 問(wèn) 安居房如何買賣
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒(méi)有這個(gè)房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無(wú)家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類房屋下房證的周期較長(zhǎng)，沒(méi)有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。至于申請(qǐng)條件，因?yàn)樵擃惐Ｕ戏恳呀?jīng)退出歷史舞臺(tái)，被后來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問(wèn)這個(gè)條件意義不大。

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