二手房稅收算法？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 157****6576

  個人所得稅
  根據個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:54:10
• 148****8436

  營業(yè)稅
  根據規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:56
• 135****8828

  二手房交易稅費--契稅計算方法
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1。5%，二套3%;
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
  注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  二手房交易稅費--印花稅計算方法
  納稅人：買賣雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:46
• 134****9178

  出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:27
• 153****5016

  二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
  2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:22

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• 問 二手房求購**問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  可以直接對個人辦理二手房貸款，不需要通過中介但需要賣方配合。**為評估價的30%，外地人40%。

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• 問 個人二手房出售？請問有哪位大神知道，求解答！
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  根據國家相關規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 怎樣看二手房？請問有哪位大神知道，求解答！
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  二手房如何選房之沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

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  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 哪里二手房好？請問有哪位大神知道，求解答！
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  一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。

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