農(nóng)村房屋拆除如何補償

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• 153****4393

         農(nóng)村房屋拆除的補償方式有：1、房屋拆除的損失補償。2、房屋拆除后安置的周轉(zhuǎn)補償。3、房屋拆除的配合獎勵性補償。
  
  　　1、房屋拆除的損失補償。這部分補償主要是補償房屋所有者的房屋拆除損失，這部分損失的計算方法主要是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進行計算，計算價值按照拆除的面積是多少平方來計算，每平米的單價按照前面的條件和政策來評估決定。
  
  　　2、房屋拆除后安置的周轉(zhuǎn)補償。房屋拆除后，居民可能需要去另覓住所，或者住在臨時安置房中，為補償這種情況帶來的不便，以臨時居住條件來劃分檔次，按照被拆除房屋的住戶人口按月發(fā)放補償。
  
  　　3、房屋拆除的配合獎勵性補償。房屋拆除時政府可能會與住戶協(xié)商，住戶滿足一些條件，即可給予一定的獎勵性補償，比如無需安置房，可以搬到更遠的地方去等等。
  
  　　房屋拆除的補償補償標(biāo)準還是具體由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況來進行確認和實施的，所以在房屋拆除之前自己能獲得哪些補償應(yīng)該提前分類去詢問清楚，保障好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:35:20

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• 問 拆除租賃房屋如何讓補償？
  答

  安政策哦！.

  全部9個回答>
• 問 ??拆除房屋需要什么資質(zhì)？?房屋拆除之后有哪些補償?
  答

  　　拆除樓房必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書，具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。房屋拆遷需要的辦理相關(guān)手續(xù)：　　1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案）?！　?、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。　　3、房屋拆遷的拆遷人委托評估?！　?、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。　　5、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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• 問 農(nóng)村拆遷如何補償？農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準是什么？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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• 問 ??房屋拆除補償標(biāo)準哪位比較清楚？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準如下1草房每平方米補償1900元2磚瓦房2400元3搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元4樓房(二層以上)3300元5地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準6異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍在住房保障方面：

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• 問 ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該如何補償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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