司法拍賣的房子有什么風險

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• 146****4405

         司法拍賣的房子的風險有：1、產(chǎn)權人的身份風險問題。2、落戶可能性的風險問題。3、入住時間的風險。4、費用拖欠的風險。
  
  　　1、產(chǎn)權人身份的風險。司法拍賣的房子一般是由于債權人的債務無法償還而被法院強制拍賣。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權人是人品素質(zhì)較好的人，只是因為資金問題而出售房屋還比較好說，但是如果是產(chǎn)權人為躲債惡意逃跑，那么可能會遇到原來的債權人追債的風險，法院是不會透露過多的原房主的身份信息和房屋拍賣的詳細原因的，所以要考慮清楚這項風險。
  
  　　2、落戶可能性的風險。司法拍賣的房屋在很多情況下原產(chǎn)權人會將戶口落在上面，購房者在通過法院程序獲得產(chǎn)權后，拿到了房屋的產(chǎn)權，但是如果原產(chǎn)權人不愿遷出戶口，法院也是沒辦法強制遷出其戶口的，所以購房者就沒辦法落戶，不能落戶會影響到子女就學等一系列問題。
  
  　　3、入住時間的風險。如果在被抵押之前房屋已經(jīng)被出租了，并且簽訂了很久的租住合同（往往是故意的），那么這種情況下在房屋沒有結(jié)束租期的時候購房者是無法入住的，承租人有合法的租住權，這種情況需要另外的進行民事糾紛處理。
  
  　　4、費用拖欠的風險。有些司法拍賣的房子在被拍賣前拖欠了很久的水電費用和物業(yè)管理費用沒有繳納。這種情況在購房者購得后，費用得全部自己承擔，所以在拍賣前需要去了解是否有各種欠費存在。
  
  　　司法拍賣的房屋是可以購買的，但是購買前要注意各項風險，盡量掌握更多的有效信息，在不確定是否靠譜前不要入手。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:39:58

相關問題

• 問 司法拍賣的房子能貸款嗎
  答

  不可以，只能全款。1、競買人應當向人民法院交納保證金；2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。7、買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

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• 問 司法拍賣的房子能公積金貸款嗎
  答

  目前來說，應該還沒有推行。以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權)；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 司法拍賣的房子怎么貸款
  答

  拍賣的房子，一般不會允許通過房貸方式支付拍賣款。支付價款方式主要看拍賣公告及文件的約定。　　根據(jù)拍賣法第三十九條，買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣?！　∨馁u標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

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• 問 司法拍賣的房子可以貸款嗎
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 司法拍賣的房子可以按揭嗎
  答

  大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如重慶市的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了。

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