司法拍賣的房子有什么風(fēng)險

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         司法拍賣的房子的風(fēng)險有：1、產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險問題。2、落戶可能性的風(fēng)險問題。3、入住時間的風(fēng)險。4、費用拖欠的風(fēng)險。
  
  　　1、產(chǎn)權(quán)人身份的風(fēng)險。司法拍賣的房子一般是由于債權(quán)人的債務(wù)無法償還而被法院強(qiáng)制拍賣。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是人品素質(zhì)較好的人，只是因為資金問題而出售房屋還比較好說，但是如果是產(chǎn)權(quán)人為躲債惡意逃跑，那么可能會遇到原來的債權(quán)人追債的風(fēng)險，法院是不會透露過多的原房主的身份信息和房屋拍賣的詳細(xì)原因的，所以要考慮清楚這項風(fēng)險。
  
  　　2、落戶可能性的風(fēng)險。司法拍賣的房屋在很多情況下原產(chǎn)權(quán)人會將戶口落在上面，購房者在通過法院程序獲得產(chǎn)權(quán)后，拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原產(chǎn)權(quán)人不愿遷出戶口，法院也是沒辦法強(qiáng)制遷出其戶口的，所以購房者就沒辦法落戶，不能落戶會影響到子女就學(xué)等一系列問題。
  
  　　3、入住時間的風(fēng)險。如果在被抵押之前房屋已經(jīng)被出租了，并且簽訂了很久的租住合同（往往是故意的），那么這種情況下在房屋沒有結(jié)束租期的時候購房者是無法入住的，承租人有合法的租住權(quán)，這種情況需要另外的進(jìn)行民事糾紛處理。
  
  　　4、費用拖欠的風(fēng)險。有些司法拍賣的房子在被拍賣前拖欠了很久的水電費用和物業(yè)管理費用沒有繳納。這種情況在購房者購得后，費用得全部自己承擔(dān)，所以在拍賣前需要去了解是否有各種欠費存在。
  
  　　司法拍賣的房屋是可以購買的，但是購買前要注意各項風(fēng)險，盡量掌握更多的有效信息，在不確定是否靠譜前不要入手。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:39:58

相關(guān)問題

• 問 購買司法拍賣房有哪些風(fēng)險？
  答

  買司法拍賣房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費等問題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

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• 問 司法拍賣法能買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)風(fēng)險包括權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)、質(zhì)量缺陷和程序不公。購房者應(yīng)審慎評估，必要時尋求法律援助，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 購買司法拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險？
  答

  購買司法拍賣房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費等法律風(fēng)險。建議購房者委托專業(yè)律師，對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評估風(fēng)險，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 司法拍賣的房子能貸款嗎
  答

  不可以，只能全款。1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金；2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費用。7、買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

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• 問 司法拍賣的房子能公積金貸款嗎
  答

  目前來說，應(yīng)該還沒有推行。以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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