哪位曉得國有劃撥土地可否抵押?

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• 146****1707

  根據(jù)《擔保法》第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。
  ”本條明確表明劃撥的土地使用權是可以抵押的，《物權法》也沒有禁止劃撥土地使用權抵押的規(guī)定。在實現(xiàn)劃撥的土地使用權抵押權時，與出讓的土地不同的是，要繳納土地使用權出讓金。實際上，繳納出讓金后，該劃撥的土地使用權的性質(zhì)即變?yōu)槌鲎尩耐恋厥褂脵??！奥犝f劃撥的土地不能抵押”是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:49:16
• 147****8006

  國有劃撥土地使用權可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！?br/>
  

  查看全文↓ 2018-12-25 14:49:05
• 157****5512

  劃撥土地使用權可以抵押。一：《擔保法》36條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押?！段餀喾ā?37條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：…（二）建設用地使用權； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 184條 下列財產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  無論是95年的擔保法還是07年的物權法都規(guī)定了劃撥方式取的建設用地使用權（即劃撥土地使用權）屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍；我國沒有法律、行政法規(guī)（全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規(guī)）對劃撥土地使用權的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國土資源部下發(fā)了國土資發(fā)（2004）9號文件《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-25 14:49:01

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• 問 ??哪位知道國有劃撥土地可否抵押？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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• 問 國有劃撥土地能否抵押
  答

  國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。國有劃撥土地使用權（只有地）是不能單獨抵押的。

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• 問 問問哪位知道國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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• 問 請問國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??問下國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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