單身公寓40年產權到期后怎么辦？

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• 137****1108

  一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:19:05
• 153****5167

  1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證。
  　　2、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。
  　　3、為什么買40年產權房的人會小心許多？
  　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
  　　第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。
  　　第三，40年產權房物業(yè)費高。
  　　第四，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。
  　　第五，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。
  　　4、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢?
  　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。
  　　如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。
  　　但是，你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題。
  　　5、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。
  　　6、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺。
  　　7、40年產權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？
  　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:18:58
• 137****6752

  不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續(xù)。
  
  1、我國《物權法》第149條明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。”
  
  1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。
  
  2、而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年。
  
  3、屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:18:50

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• 問 ??單身公寓40年產權到期后該怎么辦?。?/a>
  答

  50年產權的單身公寓和70年產權的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費遠高于住宅樓。2、部分公寓的水電費按照工業(yè)計算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產權證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產權，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。公寓可以按揭。

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• 問 公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當時的法律規(guī)定進行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當時國家對于該土地是否需要進行回收，回收的話會對購房人給予一定的補貼，不打算回收的話，按照相應的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。

• 問 公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓40年產權到期后是需要提前續(xù)期的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應的經濟補償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產權的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結合自己的實際情況，有優(yōu)點也有缺點，具體分析就是以下的這幾個方面。1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因為本身公寓是商業(yè)用地房，所以拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅。3、水電費比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費方面也會比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產權指的是開發(fā)商獲得土地使用權的那一天，再加上公寓的建筑時間，對于購房者來說實際的使用時間只有30多年，如果是二手房的話，時間會更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價是公寓的一大優(yōu)勢，但公寓沒有學區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問 ??公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  40年產權年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：　　1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

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• 問 公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓40年產權到期后可以進行續(xù)期，需要提前一年的時間由業(yè)主向相關部門提出申請續(xù)期。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，如果在到期之后，國家對于相關土地要進行收回，會對相應的建筑物所有人給予相應的賠償，然后收回徒弟。簡單來說，在到期之后無論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應的土地出讓金，才能夠進行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產權指的是土地的使用權和房屋的所有權期限無關。就因為土地的性質不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。