??單身公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦啊？

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• 141****7921

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。
  1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。
  2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。
  3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶(hù)。
  4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）
  另外，也不是說(shuō)公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。
  雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周?chē)?，是否?0年以前的房子，
  即使到了50年，政府也不會(huì)讓你無(wú)家可歸的。
  公寓可以按揭。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:51:57
• 133****9091

  購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  
  在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:51:51
• 152****5531

  公寓的房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+房屋使用權(quán)
  
  其中房屋所有權(quán)的期限為永久，使用權(quán)到期后可有兩種解決辦法：
  
  1、 對(duì)于住宅：根據(jù)**新《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，免費(fèi)續(xù)期；對(duì)于公寓：可以續(xù)期，每平米**低15.65元，**高不超過(guò)5位數(shù)，公寓未來(lái)也可能會(huì)像住宅一樣免費(fèi)續(xù)期。
  
  2、 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于商辦類(lèi)住宅的拆遷賠償比例為
  
  1：3，住宅為1：1
  
  3、拆遷的年限頻率，建筑有自己的壽命，30年就是老住宅，老建筑有危險(xiǎn)，就會(huì)面臨拆遷，城市如果發(fā)展，老的建筑肯定會(huì)更新。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單身公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。二、土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會(huì)對(duì)購(gòu)房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，建造公寓也需要一定的時(shí)間，所以到購(gòu)房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來(lái)投資的話，公寓并不是很好的選擇，因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多，加上一些交易的費(fèi)用，可能不如住宅要合適。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對(duì)于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買(mǎi)嗎是否值得購(gòu)買(mǎi)，也要結(jié)合自己的實(shí)際情況，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體分析就是以下的這幾個(gè)方面。1、公寓具有面積小、總價(jià)低、地段好的優(yōu)勢(shì)，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因?yàn)楸旧砉⑹巧虡I(yè)用地房，所以拆遷補(bǔ)償費(fèi)高，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普通住宅。3、水電費(fèi)比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費(fèi)方面也會(huì)比普通住宅要高一些，如果沒(méi)有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天，再加上公寓的建筑時(shí)間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際的使用時(shí)間只有30多年，如果是二手房的話，時(shí)間會(huì)更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價(jià)值主要看地段，好地段+低總價(jià)是公寓的一大優(yōu)勢(shì)，但公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)，而且不能夠落戶(hù)。

• 問(wèn) ??公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，如果在到期之后，國(guó)家對(duì)于相關(guān)土地要進(jìn)行收回，會(huì)對(duì)相應(yīng)的建筑物所有人給予相應(yīng)的賠償，然后收回徒弟。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在到期之后無(wú)論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進(jìn)行繼續(xù)使用。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)期限無(wú)關(guān)。就因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，所以房屋的類(lèi)型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。