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一、購買公寓40年產(chǎn)權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
全部3個回答>??單身公寓40年產(chǎn)權到期后該怎么辦?。?/h1>
138****9819 | 2019-08-22 00:51:28
已有3個回答
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141****7921
50年產(chǎn)權的單身公寓和70年產(chǎn)權的住宅樓是有區(qū)別的。
查看全文↓ 2019-08-22 00:51:57
1、公寓的物業(yè)費遠高于住宅樓。
2、部分公寓的水電費按照工業(yè)計算，不是民用。
3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。
4、公寓的產(chǎn)權證辦的比較慢。（大部分）
另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。
雖然是50年產(chǎn)權，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，
即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。
公寓可以按揭。 -
133****9091
購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
查看全文↓ 2019-08-22 00:51:51
根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
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152****5531
公寓的房屋產(chǎn)權=房屋所有權+房屋使用權
查看全文↓ 2019-08-22 00:51:45
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期后可有兩種解決辦法：
1、 對于住宅：根據(jù)**新《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續(xù)期；對于公寓：可以續(xù)期，每平米**低15.65元，**高不超過5位數(shù)，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續(xù)期。
2、 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。對于商辦類住宅的拆遷賠償比例為
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建筑有自己的壽命，30年就是老住宅，老建筑有危險，就會面臨拆遷，城市如果發(fā)展，老的建筑肯定會更新。
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公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當時的法律規(guī)定進行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當時國家對于該土地是否需要進行回收，回收的話會對購房人給予一定的補貼，不打算回收的話，按照相應的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。
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公寓40年產(chǎn)權到期后是需要提前續(xù)期的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應的經(jīng)濟補償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結合自己的實際情況，有優(yōu)點也有缺點，具體分析就是以下的這幾個方面。1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因為本身公寓是商業(yè)用地房，所以拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅。3、水電費比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費方面也會比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權指的是開發(fā)商獲得土地使用權的那一天，再加上公寓的建筑時間，對于購房者來說實際的使用時間只有30多年，如果是二手房的話，時間會更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價是公寓的一大優(yōu)勢，但公寓沒有學區(qū)，而且不能夠落戶。
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40年產(chǎn)權年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后： 1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額?！ ?、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費
全部3個回答> -
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公寓40年產(chǎn)權到期后可以進行續(xù)期，需要提前一年的時間由業(yè)主向相關部門提出申請續(xù)期。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，如果在到期之后，國家對于相關土地要進行收回，會對相應的建筑物所有人給予相應的賠償，然后收回徒弟。簡單來說，在到期之后無論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應的土地出讓金，才能夠進行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產(chǎn)權指的是土地的使用權和房屋的所有權期限無關。就因為土地的性質不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。
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