??公積金按揭政策有哪些誰比較了解？

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• 154****9031

  北京公積金貸款政策是什么？
  1、9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），公積金貸款將實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。
  2、北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。
  3、《通知》規(guī)定，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
  4、根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，**高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:40
• 145****1442

  一、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。
  二、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
  三、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購房總價款的30％。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的60％。
  四、不高于單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:31
• 157****3938

  住房公積金貸款條件？
  1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
  3、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押，同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險，同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
  住房公積金貸款政策？
  1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30％。
  2、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:10

相關(guān)問題

• 問 ??住公積金貸款政策誰比較了解？
  答

  一、根據(jù)現(xiàn)行政策修訂補(bǔ)充的部分根據(jù)2017年8月30日《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（威政辦發(fā)﹝2017﹞13號）規(guī)定，對實施細(xì)則進(jìn)行了修訂。主要修訂內(nèi)容包括：首套房貸款**比例由20%提高至30%，二套房貸款**比例不得低于40%；停止向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。二、新修訂的部分（一）不予發(fā)放貸款條件增加“首次公積金貸款結(jié)清后不足三年的繳存職工家庭”條款。修訂原因：按照上級“住房公積金要重點支持自住性購房，有關(guān)優(yōu)惠政策集中向首套購房傾斜”的要求，把兩次使用公積金貸款的時間拉開，有助于扶持首次申請公積金貸款的剛性需求職工購房。（二）單職工貸款**高限額由40萬元調(diào)整為30萬元。修訂原因：將單職工貸款**高限額下調(diào)10萬元，與雙職工**高限額拉開20萬元的差距，以利于優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)和防范貸款風(fēng)險。（三）可貸額度增加“二手房房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款**高限額相應(yīng)下浮10%”條款。修訂原因：一是二手房受房齡折舊、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，房齡越大風(fēng)險越高，執(zhí)行差別化政策將有助于提高二手房貸款風(fēng)險的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。（四）暫停發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。修訂原因：由于目前住房公積金個貸率較高，暫時停止商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，待個貸率下降至合理區(qū)間時，再視情況恢復(fù)執(zhí)行。（五）違約責(zé)任增加“還款期間，發(fā)生連續(xù)欠繳公積金6個月及以上的”條款。修訂原因：提高職工繳存公積金的意識，杜絕以申請公積金貸款為目的的臨時開戶繳存行為。三、以上政策自5月23日起實施，5月23日前已受理但未辦結(jié)的相關(guān)業(yè)務(wù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實施細(xì)則全文如下↓↓↓威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實施細(xì)則第一章 總 則第一條根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和山東省住建廳、財政廳、中國人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實際，制訂本細(xì)則。第二條個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。第三條威海市范圍內(nèi)所有已按規(guī)定建立住房公積金制度的單位，其職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時可按本規(guī)定向威海市住房公積金管理中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）申請貸款。第四條 公積金貸款對象是指已按規(guī)定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

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• 問 ??歷年房產(chǎn)調(diào)控政策誰比較了解？
  答

  過去20年六個調(diào)控階段和兩個調(diào)控目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)只有兩個：避免過熱和防止過冷。1998-2001年，應(yīng)對亞洲金融風(fēng)暴，房改啟動住房消費需求，推動住房分配從實物轉(zhuǎn)向貨幣化、住房信貸、土地招拍掛等改革；2002-2007年，房地產(chǎn)從出現(xiàn)過熱苗頭，到上漲壓力巨大，政府先后出臺調(diào)整土地供應(yīng)、調(diào)節(jié)市場、信貸結(jié)構(gòu)和開征交易稅費等措施；2008-2009年，國際金融危機(jī)爆發(fā)，為保經(jīng)濟(jì)增長、避免房地產(chǎn)市場下滑，政策開始轉(zhuǎn)向刺激住房消費，推出信貸支持、增加保障房供應(yīng)和稅收減免政策；2010-2013年，房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，平衡“保增長”和“遏制房價上漲”，在土地供應(yīng)、市場結(jié)構(gòu)、稅收和信貸調(diào)控基礎(chǔ)上，全面祭出限購措施；2014-2016年9月，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在穩(wěn)增長和去庫存目標(biāo)下，出臺四輪刺激政策，主要是放松限購限貸，加強(qiáng)信貸支持和稅收減免，熱點城市房價暴漲；2016年9月至今，政策轉(zhuǎn)向“防風(fēng)險”，政策長短結(jié)合，短期依靠限購限貸，長期尋求建立長效機(jī)制。調(diào)控的政策工具及效果。1）貨幣政策直接影響購買力。房地產(chǎn)短期看金融，**比例和貸款優(yōu)惠利率直接決定房地產(chǎn)購買意愿和購買力。貨幣超發(fā)或收緊，沖擊資產(chǎn)配置需求。2）財稅政策直接影響市場供應(yīng)。稅收政策直接影響房地產(chǎn)交易量，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅的優(yōu)惠減免，對增加房地產(chǎn)供應(yīng)有直接影響。土地增值稅的征收和計算，也直接影響開發(fā)商的推盤節(jié)奏。3）土地政策對不同城市效果不同。在三四線城市土地大量供給的同時，部分一二線城市甚至面臨無地可賣的境地。4）“限購”等行政措施短期影響直接。短期限購政策對房地產(chǎn)成交量影響顯著，但是也導(dǎo)致 “假離婚”等社會問題。且限購一取消，房價將迅速上漲，并未解決根本問題。歷次房地產(chǎn)調(diào)控的反思：重抑制需求，輕增加供給；經(jīng)常使用行政手段，市場機(jī)制不完善；貨幣超發(fā)使得房地產(chǎn)越來越貨幣金融化，而脫離居住屬性和居民收入基本面；土地收入是地方財政的保障，同時也成為了高房價的推手。促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展：從短期調(diào)控到長效機(jī)制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。1）增速換擋期，住宅投資告別高增長時代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風(fēng)險。新階段的房地產(chǎn)政策應(yīng)注重提高住房質(zhì)量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率，更注重區(qū)域差異。2）通過法律形式明確以居住為導(dǎo)向的住房制度設(shè)計，建立遏制投資投機(jī)性需求的長效機(jī)制。3）需要實行長期穩(wěn)定的住房信貸金融政策。4）建立居住導(dǎo)向、人地掛鉤、大都市圈戰(zhàn)略的長效機(jī)制。5）逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的集體建設(shè)用地市場和住房發(fā)展機(jī)制。6）逐步推動土地財政向房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型。以下是正文：11998-2001年：房改啟動市場1998年，面對亞洲金融風(fēng)暴沖擊，為擴(kuò)大內(nèi)需，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）正式印發(fā)，啟動了房地產(chǎn)市場。房改主要目的是刺激住房消費需求，使其成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。1998-2001年間房地產(chǎn)以價格平穩(wěn)趨勢得到全面發(fā)展；互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂催生炒房團(tuán)，股市大起大落；債券交易活躍；房地產(chǎn)相關(guān)的重化工業(yè)得到迅猛發(fā)展。請點擊此處輸入圖片描述1.1房改背景：國外亞洲金融危機(jī)，國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)改革國際：亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出口轉(zhuǎn)內(nèi)需由于嚴(yán)格的資本賬戶管制，1997年亞洲金融危機(jī)期間，中國承諾人民幣不貶值。但是，東南亞危機(jī)對中國的進(jìn)出口、投資、旅游等都帶來了不同程度的影響。對外出口同比下降，出口金額同比從1997年1月的27.6%下降到1998年10月的-17.3%，1998年全年的出口增速僅為0.4%，比1997年的增速降低了20.1%；外資也受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響而下降，1998年外商直接投資額基本保持不變，1999年一反過去趨勢，首次出現(xiàn)負(fù)增長，同比增速-11.31%。為了拉動經(jīng)濟(jì)增長，不得不將原來刺激出口政策轉(zhuǎn)向刺激國內(nèi)需求，房地產(chǎn)業(yè)被確定為重點支持的產(chǎn)業(yè)。政府決定把房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點。1998年7月，國務(wù)院頒布23號文，明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點”，標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房商品化制度開始建立。國內(nèi)：市場經(jīng)濟(jì)體制改革，計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場經(jīng)濟(jì)1989年，十三屆五中全會提出“逐步建立符合計劃經(jīng)濟(jì)與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合原則的，經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段綜合運用的宏觀調(diào)控體系”。1992年的十四大明確中國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要部門，計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場經(jīng)濟(jì)必然要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行市場化改革。1998年之前，房地產(chǎn)市場的改革已經(jīng)開始，國務(wù)院接連頒布文件進(jìn)行住房體制改革，雖然那時還沒有涉及到住房改革的具體措施，但是這些措施為1998年的住房商品化奠定了基礎(chǔ)。1.2配套政策：健全市場制度，完善相關(guān)措施1998年的23號文發(fā)布之后，城鎮(zhèn)住房制度改革快速推進(jìn)，相應(yīng)的銀行信貸、土地管理等配套政策相繼出臺，鼓勵住房消費的政策框架初步形成。主要政策事件是1998年的房改、1999年的房貸、2001年的稅費改革、2002年的土地招拍掛。第一，管理政策：1998年下半年開始逐步實行住房分配貨幣化政策，建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)、中介收費、住房銷售等方面的管理。第二，土地政策：完善土地流轉(zhuǎn)、使用等方面的制度。經(jīng)營性用地由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)檎袠?biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。第三，住房供應(yīng)政策：建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系，不同家庭實行不一樣的住房

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• 問 ??二三線城市限購政策誰比較了解？
  答

  二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么?一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。住建部要求各地對照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。二、值得一提的是，國家統(tǒng)計局今日將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺限購政策。三、根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購。四、二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個標(biāo)準(zhǔn)：1、6月國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；2、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；4、位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的；5、存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。新房產(chǎn)政策限購是什么?1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的低**款比例為50%。以上就是二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房產(chǎn)政策限購是什么的全部內(nèi)容，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。

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• 問 購房優(yōu)惠有哪些？誰比較了解的？
  答

  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請成為首套房的原因。

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• 問 ??今年的契稅新政策誰比較了解
  答

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了**新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

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