房改房能賣(mài)嗎買(mǎi)賣(mài)房改房要注意什么？

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• 142****4992

  房改房可以交易。
  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
  5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:44:29
• 135****8247

  房改房是享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，對(duì)其銷(xiāo)售對(duì)象有限制，并不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)，可是其價(jià)格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動(dòng)不已。那么，房改房是否可以購(gòu)買(mǎi)呢？如果要購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該要注意什么呢？
  
  一、房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  房改房如果想要買(mǎi)賣(mài)，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
  
  1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。
  
  2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
  
  3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
  
  二、房改房交易需要注意什么？
  
  1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)
  
  房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。
  
  2、查清房屋的歷史記錄
  
  房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。
  
  3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)
  
  戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國(guó)家規(guī)定，“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  
  4、慎重辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。
  
  以上就是小編為大家整理的房改房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到大家。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:44:21
• 134****5362

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:44:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)房改房應(yīng)該注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 房改房如何買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)房改房應(yīng)該注意哪些？
  答

  一、房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房改房如果想要買(mǎi)賣(mài)，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。2、查清房屋的歷史記錄房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國(guó)家規(guī)定，“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。4、慎重辦理過(guò)戶手續(xù)辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房改房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估嗎?購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 房改房能賣(mài)嗎? “房改房”能買(mǎi)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 何為“房改房”？房改房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房改房是已購(gòu)公房，你可以看看這個(gè)，房改房是什么意思？房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？：http://intimaescorts.com/zhuanti/100261/

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