婚前貸款房子怎么算? 婚前貸款買的房子離婚時怎么分

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• 148****3480

  那要看婚前是誰買的，房產證是是誰的名字，如果房產證上是兩個人的名字，那么屬于共有產權，離婚的時候一人一半；
  如果婚前是一個人的名字，那么按照新婚姻法屬于個人房產，離婚不分割；如果另一個人也一起還了貸款，只會將你付的貸款額判給你

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:14
• 137****1785

  
  法律規(guī)定：婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  
  分割方法：解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對房屋所有權及貸款事項不能達成協(xié)議的，未還貸款為所有權人的個人債務，對于夫妻關系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應有房屋所有權人補償同時考慮房屋的增值情況。
  
  計算公式：夫妻一方不能取得房屋所有權的補償 ＝ 房屋現(xiàn)價 × {（房屋原價 — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價 ÷ 2 }
  
  舉例說明：如房產購買時價值100萬（包含貸款利息）甲**30萬，甲乙結婚婚后以夫妻共同財產還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認定房屋所有權歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務，乙方對房屋的權利為40萬（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬。

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:07
• 148****8494

  
  房屋所有權屬于你的丈夫，你可主張還款部分的債權。離婚牽涉夫妻離婚的條件、財產分割、子女撫養(yǎng)等問題，建議面尋。
  婚后還貸部分的一半給你。

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:02

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• 問 婚前貸款買的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方貸款購買的房產，登記在一方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 婚前買的房子離婚怎么分，有貸款?
  答

  離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據(jù)產權人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

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• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分？婚前貸款買房離婚后會被分財產嗎？
  答

  離婚時房子怎么分?這要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據(jù)以下離婚財產分割原則進行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

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• 問 離婚時房子怎么分? 婚前買的房子，離婚如何分配？
  答

  婚前財產離婚時不作為共同財產分割。(1)婚前一方購買、產權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚后取得的也歸個人所有。(2)婚前一方支付**、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，支付**付款后按揭貸款，產權證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產清償?shù)牟糠?，應當全部返還菱；以夫妻共同財產清償?shù)牟糠?，應當返還其中的一半。

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• 問 婚前男房貸款買的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方購買、產權證在婚后取得的要歸個人其所有。夫妻一方在如果是婚前以個財產購買了的房屋，并且一次性的付清了全款的，并將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚后取得的也歸個人所有。

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