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房產(chǎn)證涉及的是產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬關(guān)系，只能有房產(chǎn)管理部門才能確定。一、如果門面房有在產(chǎn)權(quán)中心備案，可去復(fù)印備案資料。（因按揭未付清等都可以使用其代替產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)事宜）二、居委會可以給你開個你有在此門面房經(jīng)營的證明，再讓房主提供房產(chǎn)合同和身份證。
全部3個回答>物管用房產(chǎn)權(quán)嗎? 物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會用房產(chǎn)權(quán)歸誰
132****9137 | 2018-12-28 11:41:50
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141****1404
物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。
查看全文↓ 2018-12-28 11:42:12
居委會用房一般都是小區(qū)配套建設(shè)用房，居委會有使用權(quán)。只要是用于為居民服務(wù)的都可以，原則上不可以改作營業(yè)用房。 -
151****2087
近日，深圳知名大型豪宅小區(qū)水榭花都小區(qū)業(yè)委會，通過和平協(xié)商方式成功收回小區(qū)會所及配套設(shè)施，引起社會關(guān)注。新聞媒體則以“業(yè)委會以協(xié)商方式從物管手里收回會所”、“從開發(fā)商手中收回公共配套產(chǎn)權(quán) ”“這個豪宅小區(qū)業(yè)委會為啥能成功”“水榭花都業(yè)委會通過平等協(xié)商爭取到開發(fā)商支持，收回會所及配套設(shè)施等1萬多平米”等為題進(jìn)行了大篇幅的報道。
查看全文↓ 2018-12-28 11:42:08
但是，每一個小區(qū)的會所、停車位等配套設(shè)施真的都能一概而論屬于全體業(yè)主共有嗎？由于媒體報道的深度有限，而水榭花都小區(qū)這種單一案例的經(jīng)驗往往容易誤導(dǎo)廣大業(yè)主，造成社會的不穩(wěn)定。因此，為了正本溯源，也為了幫助廣大小區(qū)業(yè)主正確理解小區(qū)各項配套產(chǎn)權(quán)的歸屬，中倫文德（深圳）律師事務(wù)所主任洪國安，特別與陳康康律師、林影律師助理一起，做出如下精彩的分析！
▲洪國安律師
中倫文德（深圳）律師事務(wù)所主任
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住宅小區(qū)配套設(shè)施與業(yè)主共有的基本概念
關(guān)于住宅小區(qū)配套設(shè)施的名稱，在我國現(xiàn)有的相關(guān)法律、法規(guī)及學(xué)理上存在不同的稱謂，如配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、居住區(qū)公共建筑、公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等。我國在對配套設(shè)施的官方定義出現(xiàn)在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中，“配建設(shè)施”是指“與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱”。
而《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中第四條第三款規(guī)定：“（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1）.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2）.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；3）.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用?！?br/>
根據(jù)上述規(guī)定，住宅小區(qū)配套設(shè)施包括會所、停車場、物業(yè)管理場所、乃至**、幼兒園、郵電通訊等公共設(shè)施，但顯然并不是每一個配套設(shè)施都屬于業(yè)主共有。并且，“配套”是一個功能概念，與產(chǎn)權(quán)無關(guān)，不能理所當(dāng)然認(rèn)定住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施均屬于業(yè)主共有，配套設(shè)施與業(yè)主共有是兩個不同的概念。那么屬于業(yè)主共同共有的配套設(shè)施有哪些？我國法律對“業(yè)主共有”有明確規(guī)定。 -
153****3910
根據(jù)《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收，預(yù)收時間不超過三個月。
查看全文↓ 2018-12-28 11:42:01
網(wǎng)友提出舊小區(qū)能否聘請物業(yè)管理公司？
【于守賢解答】：
根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。小區(qū)業(yè)主可向所在轄區(qū)街道辦事處、社區(qū)居委會提出申請，并在其指導(dǎo)協(xié)助監(jiān)督下成立籌備小組召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，可以組織召開業(yè)主大會就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等問題進(jìn)行表決，選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行優(yōu)質(zhì)的質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。因此，小區(qū)是否聘請物業(yè)管理，由全體業(yè)主決定；在小區(qū)相關(guān)的物業(yè)管理活動中，轄區(qū)的街道辦事處、居委會也應(yīng)當(dāng)及時指導(dǎo)監(jiān)督相關(guān)工作開展。
網(wǎng)友提出就房屋專項維修資金的主要用途？
【于守賢解答】：
根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋專項維修資金主要用途是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。
一般的物業(yè)公司可以為任何小區(qū)服務(wù)嗎？
不可以，看等級。物業(yè)公司分三個等級，一級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各類物業(yè)管理項目，二級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。
業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?
沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進(jìn)行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?
在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人；而在房屋買賣關(guān)系中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)。因此不能以物業(yè)管理費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)。
至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務(wù)可以解決的，通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。開發(fā)商應(yīng)該按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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業(yè)主委員會是小區(qū)居民的**高權(quán)力機(jī)構(gòu);居委會是政府部門的**基層部門. 業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的一個常設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議或業(yè)主大會的授權(quán)事項。業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的組織。業(yè)主委員會的日常工限于物業(yè)使用和管理等方面的內(nèi)容，其職權(quán)限制在業(yè)主大會所授權(quán)的范圍以內(nèi)，并接受所在地區(qū)街道和居委會的指導(dǎo)。居委會是居民自治管理的基層組織，接受街道一級政府機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)。其主要職能是宣傳政府的各項政策，上情下達(dá)，并開展各項社區(qū)服務(wù)、勞動就業(yè)、治安管理、調(diào)解糾紛、計劃生育，精神文明建設(shè)等等一系列工作。業(yè)主委員會和居委會是兩個不同的組織，但是兩者都是為社區(qū)業(yè)主或居民服務(wù)的，服務(wù)的內(nèi)容根據(jù)其組織性質(zhì)的不同而不同。
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單身證明去民政局開。
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1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。2、住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
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1、村委會有權(quán)對房屋翻建審批，無權(quán)審批房屋權(quán)屬登記事項；2、村委會無權(quán)在村民房產(chǎn)證上寫名字；3、養(yǎng)女只要被認(rèn)定為合法繼承人，就可以在繼承財產(chǎn)上登記；4、如果兩個人名字都寫上去，要向房產(chǎn)登記管理部門提交財產(chǎn)比例的證明，不是默認(rèn)各占一半；5、集體土地辦理房產(chǎn)登記，必須提供土地證明材料，而土地審批必須經(jīng)過村委會證明，如果你有土地證就不用再去申請了。
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