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建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者律師，別聽人家說什么集體用地什么的有產(chǎn)權(quán)，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡單的說：自建房是自己建的，產(chǎn)權(quán)也不是永久的，說白了就是名義上是你的，實際上還是國家的，國家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)（住宅用地），還有商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限又不一樣，知識太多，你可以網(wǎng)上搜資料看下。
全部3個回答>現(xiàn)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時間是多少年
147****9247 | 2018-12-28 14:19:43
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137****2716
其實主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì)來的,如果是以住宅報建的話,那么使用年限是70年,以拿地時間為準(zhǔn),房子的使用年限在質(zhì)量允許的情況下是可以一直使用的.
查看全文↓ 2018-12-28 14:20:02 -
131****9475
查看全文↓ 2018-12-28 14:19:55
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房屋使用年限的概念，準(zhǔn)確地說法應(yīng)是房屋設(shè)計使用年限，在達(dá)到設(shè)計使用年限后，是作為房屋的設(shè)計者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間，也就是解除了他們的責(zé)任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用。只有當(dāng)房管部門作出對到期的房屋進(jìn)行危房檢測評估后，房屋業(yè)主可依據(jù)評估結(jié)論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等選擇。
問題相關(guān)：
再多說句，事實上，城市很多房屋在未到設(shè)計使用年限時，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴(kuò)建了。 而土地使用年限到了，則按照物權(quán)法，執(zhí)行地上附著物的相關(guān)規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán)。
商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 -
158****0002
查看全文↓ 2018-12-28 14:19:50
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?
就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:
《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)交土地出讓金。
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房屋產(chǎn)權(quán)一直是永久性的，只不過商品房土地使用權(quán)**長為70年，但現(xiàn)有法律規(guī)定70年期滿后自動續(xù)期！
全部3個回答> -
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中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個人的私有財產(chǎn)，不屬于國家。
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日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。
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買房子的時候，都會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡m(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房住宅七十年商用四十年。
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