40年大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

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• 137****9579

  40年產(chǎn)權(quán)也屬于大產(chǎn)權(quán)
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:35:35
• 141****5089

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。
  而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:35:30
• 135****6576

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋所有權(quán)是國(guó)家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:35:24

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  是指國(guó)家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國(guó)家可以隨時(shí)收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補(bǔ)不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔(dān)心！一般100年之內(nèi)不會(huì)有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商業(yè)鋪面產(chǎn)權(quán)40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)房屋并不屬于小產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在商業(yè)土地上，這類房屋通常為公寓或是商鋪等，受到法律的保護(hù)，具備不動(dòng)產(chǎn)證，可以在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中正常流通。而小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，而且也沒有不動(dòng)產(chǎn)證，不能進(jìn)行交易。購買40年產(chǎn)權(quán)房屋有利也有弊，這類房屋優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為通常擁有著良好的配套設(shè)施，通常建設(shè)在城市的繁華地段，如果遇到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相對(duì)來說也比較高，不僅可以用于居住，同時(shí)也可以用于經(jīng)商，而且房屋不限購，單價(jià)也比住宅更低一些。這類房屋的缺點(diǎn)則表現(xiàn)為以經(jīng)營(yíng)為目的，因此水電價(jià)格都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取，而且房屋內(nèi)不通煤氣，居住起來相對(duì)成本會(huì)更高一些，當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金才可以得以續(xù)期，另外這類房屋還不能落戶。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商品房40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里

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