一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價格較高;住宅性質(zhì)的房子,價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:
全部5個回答>40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
145****3551 | 2021-01-18 16:45:58
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154****2027
40年產(chǎn)權(quán)房屋并不屬于小產(chǎn)權(quán),40年產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在商業(yè)土地上,這類房屋通常為公寓或是商鋪等,受到法律的保護(hù),具備不動產(chǎn)證,可以在房地產(chǎn)交易市場中正常流通。而小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù),而且也沒有不動產(chǎn)證,不能進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2021-01-18 16:46:36
購買40年產(chǎn)權(quán)房屋有利也有弊,這類房屋優(yōu)點表現(xiàn)為通常擁有著良好的配套設(shè)施,通常建設(shè)在城市的繁華地段,如果遇到拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相對來說也比較高,不僅可以用于居住,同時也可以用于經(jīng)商,而且房屋不限購,單價也比住宅更低一些。這類房屋的缺點則表現(xiàn)為以經(jīng)營為目的,因此水電價格都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取,而且房屋內(nèi)不通煤氣,居住起來相對成本會更高一些,當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期之后,需要繳納一部分的土地出讓金才可以得以續(xù)期,另外這類房屋還不能落戶。

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是指國家的土地租給你用40年!40年以后土地上的建筑物還屬于你!但土地國家可以隨時收回!要是40年后再有開發(fā)商蓋房子,你的建筑物就補不到太多的賠償款了!不知我說明白里沒有!不過你不用擔(dān)心!一般100年之內(nèi)不會有開發(fā)商要拆你的房子的!哈哈!
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價格較高。住宅性質(zhì)的房子,價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。
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40年產(chǎn)權(quán)也屬于大產(chǎn)權(quán)1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
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一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價格較高;住宅性質(zhì)的房子,價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里
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