土地使用權(quán)賬務(wù)處理？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 156****1651

  企業(yè)購買土地使權(quán)，可記入“無形資產(chǎn)”賬戶，如用果銀行存款支付，會(huì)計(jì)分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸：銀行存款 這個(gè)土地單獨(dú)賬務(wù)處理，計(jì)入無。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:37:51
• 158****1644

  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。但下列情況除外：
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  2. 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)和建筑物的價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法再土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
  企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:37:27
• 152****5552

  企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:37:19
• 137****4909

  購?fù)恋厥褂脵?quán)（取到權(quán)證情況下）：借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款（或：預(yù)付賬款/其他應(yīng)收款等）
  政府返還款： 借：銀行存款 貸：營業(yè)外收入—補(bǔ)貼收入

  查看全文↓ 2018-12-31 17:37:01
• 152****4341

  如果你取得的土地使用權(quán)繳納的土地出讓金是分期開發(fā)，會(huì)計(jì)分錄：借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款。
  按照每期建筑面積分?jǐn)偼恋爻鲎尳?。借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（一期） 貸：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；如果不分期，：借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) （xx項(xiàng)目） 貸：銀行存款。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:36:39

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)延期問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題?！　〔贿^，誠如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 土地使用權(quán)入賬價(jià)值問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)國稅發(fā)（2009）31號(hào)文，土地入賬價(jià)值“主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 土地使用權(quán)稅怎么算？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

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• 問 非法倒賣土地使用權(quán)問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：1、情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金?！?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金。《**高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴(yán)重后果等。

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• 問 國有土地使用權(quán)制度問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。第九條 在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。第十條 對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓**低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。

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