房地產(chǎn)需要交什么稅？要交增值稅嗎？

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• 136****6497

  銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅（不是銷售貨物的增值稅）。
  土地增值稅一般先自行申報，由稅務機關進行清算，清算時間可參考《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），多退少補。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:56
• 142****4621

  1.取得土地時：
  　　土地出讓金、契稅
  　　2.建造環(huán)節(jié)印花稅（工程合同、購材料合同等）
  　　3.銷售環(huán)節(jié)營業(yè)稅，城建稅等營業(yè)稅附加
  　　印花稅（銷售合同等）契稅（辦理大產(chǎn)證）
  　　4.代扣代繳個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅（項目清算）
  　　就純房地產(chǎn)開發(fā)銷售是不用交繳增值稅的。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:48
• 135****2681

  一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：
  1、應交增值稅：銷項稅-進項稅
  銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
  2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%
  3、預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）
  4、預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:39

相關問題

• 問 房地產(chǎn)需要交什么稅？要不要交增值稅？
  答

  銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅（不是銷售貨物的增值稅）。土地增值稅一般先自行申報，由稅務機關進行清算，清算時間可參考《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），多退少補。

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• 問 房地產(chǎn)預繳增值稅稅率
  答

  房地產(chǎn)所預繳的增值稅稅率，按照5%的比例進行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標準也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標準，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項目金額后產(chǎn)生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預征率，提供了建筑服務之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預繳稅款。具體情況也可以到當?shù)氐亩悇站诌M行詳細的咨詢。

• 問 房地產(chǎn)要交什么稅
  答

  1、城建稅2、教育費附加3、個人所得稅4、印花稅5、房產(chǎn)稅

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• 問 房地產(chǎn)交易要交什么稅
  答

  房地產(chǎn)交易應納稅款包括：房屋買賣稅、土地使用稅、增值稅、契稅以及契稅等。具體稅費收取標準以當?shù)卣嘘P規(guī)定為準。

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• 問 房地產(chǎn)增值稅計算公式是什么?
  答

  你好,根據(jù)**新的稅收文件以及相關的規(guī)定,增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。然后具體的增值稅就要根據(jù)這個公式來計算了,房產(chǎn)增值稅的公式也是和上面一樣的。

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