辦房產(chǎn)證需要的證件有哪些? 辦房產(chǎn)證要本人去嗎還有需要什么證件

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• 136****6367

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進(jìn)行百分比計算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:44:16
• 131****7190

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、購房人身份證。
  
  辦理房產(chǎn)證的流程：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:44:10
• 144****7735

  不需要本人親自去。但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件、戶口簿原件、身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān))，代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：
  
  1、購房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：
  
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
  
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  2、購房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：
  
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:44:05
• 146****5245

  
  房產(chǎn)過戶規(guī)定： 房產(chǎn)過戶需要住房產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證， 有賣家本人和配偶持身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證， 買家需要身份證。戶口本，婚姻證明（現(xiàn)在取消單身證明）。 雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:44:00
• 158****1182

  
  需要的材料：合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件等！如該房有按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理并辦理抵押登記??！ 可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儯核彿课菔欠窨梢赞k理產(chǎn)權(quán)證，一般查查就會給你準(zhǔn)確的答復(fù)，你心里不就有譜了！
  一次性付款：提供兩本買賣合同原件，付清樓款證明書（發(fā)展商開具）及購房發(fā)票第四聯(lián)，
  申請表（發(fā)展商簽字蓋章），身份證復(fù)印件（現(xiàn)場本人核原件），稅費單據(jù)。
  按揭：除上述資料外，另加一份貸款合同復(fù)印件，銀行的相關(guān)資料等。你這個情況本來不在估計需要他給你的授權(quán)書，但是你**后還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫柷宄?/span>

  查看全文↓ 2019-01-03 09:43:56

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• 問 領(lǐng)取房產(chǎn)證需要本人嗎? 辦房產(chǎn)證要本人去嗎還有需要什么證件
  答

  帶上你的身份證，然后到你買房的房產(chǎn)局去領(lǐng)取就可以了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦房產(chǎn)證需要的證件情況會有一定的區(qū)別：①一手商品房，需購房人提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，買賣交易合同，總土地證復(fù)印件，發(fā)票，派出所的住房所在證明，測繪圖，契稅單，確權(quán)審批表。②二手商品房，需要買賣雙方提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，房權(quán)證，土地證復(fù)印件，買賣交易合同，派出所的房屋所在證明，測繪圖，評估報告，契稅單，個稅單，過戶確權(quán)審批表，如果有共同權(quán)利人還需提供和賣方一樣的材料證明。③開始登記的新建住房，需提供有效身份證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證，驗線書，確權(quán)審批表，派出所的住房所在證明，測繪圖。④離婚的住房，夫妻雙方的有效身份證明，離婚證復(fù)印件，房權(quán)證，派出所開具的住房所在證明。確權(quán)審批表，測繪圖。

• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些：①一手商品房。需要買方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，無房證明，買賣合同，發(fā)票，測繪圖，評估報告，契稅單。②二手商品房，需要雙方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，房權(quán)證，買賣合同，稅單繳納，過戶確權(quán)審批表，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。③初始登記的新建房屋。需要提供身份證明，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證等。④繼承的房屋。身份證明，房權(quán)證，公證書，所有家庭成員的身份證明，分家協(xié)議書等等。按照國家的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證也有一定的時間要求，如果所購買的是現(xiàn)房，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議開始進(jìn)行計算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是現(xiàn)實生活當(dāng)中往往需要1~2年才能夠辦理好。

• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦理房產(chǎn)證需提供的資料：①房屋銷售合同原件和補充內(nèi)容原件。②商品房買賣開具的發(fā)票原件。③住宅的外業(yè)測繪調(diào)查表和分戶平面圖原件。④購房完稅的憑證。⑤身份證明材料。購房者已婚的需要提供雙方有效身份證復(fù)印件，婚姻關(guān)系證明復(fù)印件，若雙方任意一方不能到場，則需提供不能到場一方的私章，若委托第三方辦理則需提供夫妻雙方個人的私章。若購房人單身，則需要有效身份證復(fù)印件，戶口本或戶籍證明復(fù)印件，單身者辦理時必須本人到場，不可代辦。單身購房者在本地則到民政局辦理，若購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則需到本地大使館辦理。⑥若購房人為單位，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不能提交原件校驗的，則需提交工商部門出具的彩印副本。

• 問 ??辦房產(chǎn)證要哪些資料？個人辦房產(chǎn)證需要什么證件和資料？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證流程：初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：（一）買商品房需要交的稅：（1）契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。（2）印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%（二）基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵?quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭?。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0．5%保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費，貸款額乘以0.03%抵押登記費，100元

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