安置房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦該如何解決呢？

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• 132****6509

  找開(kāi)發(fā)單位，就是建設(shè)單位，不是施工單位喲。就是出資建房的單位。
  追問(wèn)
  請(qǐng)問(wèn)，我的安置房里面，墻面抹灰層用手都能揉出砂，這是質(zhì)量問(wèn)題嗎
  追答
  是的，水泥少了，強(qiáng)度不夠

  查看全文↓ 2019-01-03 22:34:03
• 147****3569

  房屋開(kāi)裂只是地基下沉的一個(gè)表象，只要能夠確定是地面下沉，開(kāi)發(fā)商就得負(fù)全責(zé)。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:33:57
• 133****7372

  拆遷安置房的開(kāi)發(fā)單位是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣?，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問(wèn)責(zé)。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:33:48
• 132****5787

  可以找開(kāi)發(fā)商修復(fù)。如果是質(zhì)量問(wèn)題，需要有關(guān)質(zhì)檢鑒定機(jī)構(gòu)確定后進(jìn)行處理。先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不成的話可以訴訟到房產(chǎn)所在地的基層人民法院訴訟解決。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有質(zhì)量問(wèn)題該如何解決？
  答

  （一）違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題是目前**常見(jiàn)，也**容易引發(fā)糾紛的一類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi)墻板潛水，陽(yáng)臺(tái)積水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落；室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，毫無(wú)疑問(wèn)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開(kāi)發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。在實(shí)踐中，如果開(kāi)發(fā)商能夠切實(shí)本著服務(wù)業(yè)主，質(zhì)量至上的態(tài)度，勇于承擔(dān)責(zé)任，妥善解決出現(xiàn)的問(wèn)題，糾紛是完全可以避免的。（二）違約房屋質(zhì)量問(wèn)題這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題是指開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類(lèi)糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類(lèi)糾紛，關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)雙方提高合同意識(shí)，在簽訂合同時(shí)，就相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。（三）使用房屋質(zhì)量問(wèn)題這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題實(shí)際上并非開(kāi)發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購(gòu)房人沒(méi)有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類(lèi)所謂的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人（或使用人）自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運(yùn)行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)質(zhì)量問(wèn)題該如何解決？
  答

  先找房屋安全鑒定來(lái)鑒定一下，看有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，退房。如果沒(méi)質(zhì)量問(wèn)題，維修好就應(yīng)該可以了。名字應(yīng)該叫房屋鑒定所.你可以到房地局去問(wèn)一下.

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• 問(wèn) ??發(fā)生商品房質(zhì)量問(wèn)題糾紛該如何解決?如何投訴?
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以向房屋安全鑒定所等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。若真存在問(wèn)題的，可以先與銷(xiāo)售方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可以搜集相關(guān)證據(jù)依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，追究對(duì)方的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《合同法》第八條　【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??安置房質(zhì)量如何？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但不影響正常的居住使用，可以要求開(kāi)發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問(wèn)題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問(wèn)題的根源在開(kāi)發(fā)商身上。至于如何確定空口無(wú)憑，需要找專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問(wèn)題。業(yè)主也可以先把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開(kāi)發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)而不是劉先生自己。開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 保障房質(zhì)量問(wèn)題要如何解決?房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些規(guī)定?
  答

  房屋質(zhì)量問(wèn)題房產(chǎn)交易核問(wèn)題引發(fā)眾糾紛焦點(diǎn)本篇主要談?wù)劮慨a(chǎn)交易房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題幾種見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題　　通說(shuō)房屋存質(zhì)量問(wèn)題指房屋達(dá)定或約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存質(zhì)量缺陷總體房屋質(zhì)量問(wèn)題致三類(lèi)：違規(guī)質(zhì)量問(wèn)題違約質(zhì)量問(wèn)題使用質(zhì)量問(wèn)題　　()違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題　　違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題指房屋建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程達(dá)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題目前見(jiàn)容易引發(fā)糾紛類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道通;室內(nèi)坪空鼓、裂、起砂、面磚松防水要求面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落墻面漿起堿脫皮;門(mén)窗關(guān)靈或縫隙超規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水陽(yáng)臺(tái)積水;水塔、水池、防水要求室漏水;室內(nèi)水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣熱電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超家規(guī)范設(shè)計(jì)要求室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害氣體含量超標(biāo)等等于類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題毫疑問(wèn)應(yīng)由發(fā)商向購(gòu)房承擔(dān)律責(zé)任包括：修理、退房、換房、賠償?shù)劝l(fā)商究竟應(yīng)何種式承擔(dān)律責(zé)任購(gòu)房與發(fā)商間往往存嚴(yán)重歧引發(fā)糾紛　　案例：張士某發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)套商品房住1即發(fā)現(xiàn)承重墻體現(xiàn)條裂縫張士即找發(fā)商要求退房并賠償裝修損失發(fā)商認(rèn)該房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格且張士入住前進(jìn)行驗(yàn)收張士進(jìn)行裝修該裂縫應(yīng)屬裝修慎所致且沒(méi)其居住安全造根本影響同意其修理拒絕退房雙交涉均未能達(dá)致張士訴至院院經(jīng)審理認(rèn)該房屋處于保修期內(nèi)發(fā)商證明張士裝修已承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改該房承重墻現(xiàn)裂縫應(yīng)屬房屋質(zhì)量合格且裂縫超相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房居住安全造利影響判令發(fā)商退房并向張士返房款、裝修款及相應(yīng)利息　　案例二：李先購(gòu)買(mǎi)套公寓交房由于李先外故未能按期辦理住手續(xù)1李先領(lǐng)取鑰匙住住3月該室廚房熱水管突脫落由于李先家漏水漫客廳淹壞鋪設(shè)木板李先認(rèn)該房屋質(zhì)量合格訴至院要求發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任發(fā)商認(rèn)該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且1前即已向李先發(fā)入住通知由于李先自身原未辦理住手續(xù)應(yīng)視已經(jīng)交房由于水保修期自交房起1目前已保修期發(fā)商應(yīng)再承擔(dān)任何責(zé)任院經(jīng)審理認(rèn)雖l前發(fā)商即向李先發(fā)交房通知由于李先未該房進(jìn)行驗(yàn)收該房屋保修期應(yīng)李先實(shí)際住起算發(fā)商應(yīng)李先修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任　　述兩起糾紛均房屋現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)商愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任引發(fā)實(shí)踐發(fā)商能夠切實(shí)本著服務(wù)業(yè)主質(zhì)量至態(tài)度勇于承擔(dān)責(zé)任妥善解決現(xiàn)問(wèn)題糾紛完全避免　　(二)違約房屋質(zhì)量問(wèn)題　　類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題指發(fā)商交付房屋達(dá)承諾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　案例：某發(fā)商樓書(shū)承諾其發(fā)樓盤(pán)使用通力牌電梯交房業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)使用電梯品牌并非通力牌部業(yè)主認(rèn)現(xiàn)使用電梯價(jià)格及品質(zhì)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通力牌電梯于訴至院要求發(fā)商退部房款發(fā)商認(rèn)樓書(shū)僅宣傳資料其等同于合同雙具必約束力并且安裝沒(méi)購(gòu)買(mǎi)通力牌電梯影響工期才使用其品牌代替現(xiàn)電梯性能并低于通力牌電梯沒(méi)任何質(zhì)量缺陷發(fā)商應(yīng)承擔(dān)律責(zé)任院經(jīng)審理認(rèn)由于雙沒(méi)電梯品牌及能否使用替代品等問(wèn)題進(jìn)行明確約定且業(yè)主證明發(fā)商現(xiàn)使用電梯存較通力牌電梯存明顯質(zhì)量缺陷業(yè)主要求發(fā)商退部房款要求缺乏依據(jù)院予支持　　案例二：某發(fā)商與購(gòu)房簽訂合同約定使用空調(diào)品牌三菱沒(méi)空調(diào)產(chǎn)及規(guī)格等具體事項(xiàng)進(jìn)行約定交房部業(yè)主認(rèn)該樓盤(pán)使用空調(diào)產(chǎn)三菱空調(diào)根據(jù)該樓盤(pán)售價(jià)其應(yīng)使用本原裝三菱空調(diào)且規(guī)格應(yīng)高于現(xiàn)裝空調(diào)發(fā)商已構(gòu)房屋質(zhì)量違約要求發(fā)商退補(bǔ)兩種空調(diào)差價(jià)由于發(fā)商拒絕業(yè)主訴至院院審理認(rèn)由于雙并沒(méi)空調(diào)產(chǎn)規(guī)格等進(jìn)行明確約定發(fā)商使用空調(diào)符合合同約定品牌駁業(yè)主訴訟請(qǐng)求　　類(lèi)糾紛既房屋質(zhì)量糾紛違約糾紛其基礎(chǔ)雙自由約定要避免類(lèi)糾紛關(guān)鍵于買(mǎi)賣(mài)雙提高合同意識(shí)簽訂合同相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作明確約定避免糾紛減少矛盾　　(三)使用房屋質(zhì)量問(wèn)題　　類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題實(shí)際并非發(fā)商提供房屋或設(shè)備存質(zhì)量缺陷由于購(gòu)房沒(méi)按照要求使用相關(guān)設(shè)備使其達(dá)使用功能甚至演變質(zhì)量缺陷于類(lèi)所謂房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由購(gòu)房(或使用)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任　　案例：陳姐購(gòu)買(mǎi)套經(jīng)濟(jì)適用房辦理入住手續(xù)陳姐并沒(méi)實(shí)際居住某陳姐突接通知其涼臺(tái)鍋爐水管凍裂漏水陳姐趕看其室內(nèi)裝修木板已泡壞并且其樓業(yè)主受?chē)?yán)重?fù)p失陳姐訴至院認(rèn)涼臺(tái)安裝水管符合保溫要求要求發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任院審理查明該房屋采用獨(dú)立供暖系統(tǒng)涼臺(tái)水管采暖鍋爐進(jìn)水管發(fā)商交付住宅使用說(shuō)明書(shū)已明確提示冬季應(yīng)使供暖鍋爐處于低溫運(yùn)行狀態(tài)使用應(yīng)戶總給水閥關(guān)閉并排空水管內(nèi)余水避免涼臺(tái)鍋爐水管凍裂漏水物業(yè)公司作類(lèi)似通知由于陳姐沒(méi)按要求使用鍋爐沒(méi)按要求關(guān)閉戶總給水閥才導(dǎo)致?lián)p害事件發(fā)陳姐應(yīng)自身?yè)p失及由引起損失承擔(dān)賠償責(zé)任發(fā)商承擔(dān)責(zé)任　　購(gòu)房取房屋所權(quán)同應(yīng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備保證其運(yùn)行義務(wù)避免給及自身造損失房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)根源　　房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)究其根源主要兩面：工程建設(shè)程些發(fā)商提高利潤(rùn)即材料采購(gòu)做文章低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品甚至充假充真二些建筑單位加快工期降低本往往采取簡(jiǎn)化操作工序減少材料使用手比需要做兩層防水面改做層需要擰五螺釘擰三等等房屋質(zhì)量問(wèn)題防范　　()完備規(guī)政策杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題基礎(chǔ)　　建立完備規(guī)政策明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)者實(shí)踐才能真做依切實(shí)維護(hù)自身合權(quán)益近建設(shè)部先臺(tái)系列規(guī)政策加強(qiáng)房屋質(zhì)量立提高工程質(zhì)量維護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益2000建設(shè)部臺(tái)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦》房屋建筑工程低保修期作明確規(guī)定：基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求衛(wèi)間、房間外墻面防滲漏5;供熱與供冷系統(tǒng)2采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2;裝修工程2力維護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益　　(二)嚴(yán)格執(zhí)措施杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)界鍵　　依必須必依各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)執(zhí)機(jī)構(gòu)都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)態(tài)度嚴(yán)格執(zhí)嚴(yán)懲質(zhì)量違事件才能建立威懾力迫使部發(fā)商、建筑商打消僥幸理堵住質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)缺口　　(三)確質(zhì)量意識(shí)杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)根本　　要杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題根本講立足于發(fā)商、建筑商樹(shù)立確質(zhì)量意識(shí)觀注重工程質(zhì)量材料設(shè)備采購(gòu)工程施工操作嚴(yán)格遵守相關(guān)律規(guī)范才能根本提高工程質(zhì)量杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)

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