房產(chǎn)證交稅可以嗎? 房產(chǎn)證契稅怎么算？

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• 145****7963

  稅率規(guī)定：
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:09
• 146****5285

  不需要。
  
  房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  
  有房無貸的情形改名字：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  有房有貸的情形改名字：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:04
• 156****7217

  1、是否還清房貸
  
  
  可能女朋友會覺得
  
  房貸沒有還清也沒關(guān)系啊
  
  以后一起還就是了
  
  
  
  但是銀行不同意！
  
  
  
  貸款買房要用房子抵押
  
  房貸還沒有還清
  
  房子屬于抵押品
  
  未經(jīng)銀行同意
  
  房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人
  
  
  
  
  
  
  
  即便銀行同意了
  
  需要和銀行簽署變更抵押人的合同
  
  還要辦理許多手續(xù)
  
  過程復(fù)雜
  
  .....
  
  
  
  但是！如果你的房貸已經(jīng)結(jié)清了
  
  很好，土豪！我們往下看
  
  
  
  
  
  
  
  2、加名字在婚前好還是婚后好？
  
  
  
  有些街坊可能就覺得
  
  不都是加名字嗎？
  
  婚前婚后難道不是一樣的？
  
  
  
  不
  
  一
  
  樣
  
  ！
  
  
  
  因?yàn)橛小捌醵悺焙汀肮餐敭a(chǎn)”這兩個詞
  
  
  
  婚前加名要交契稅
  
  
  在房產(chǎn)證上增加名字
  
  就等于兩個人共同擁有這個房子
  
  想要在婚前加上對方名字
  
  一般是通過“轉(zhuǎn)讓”（買賣）
  
  或“贈與”來完成
  
  
  
  
  
  無論是買賣還是贈與
  
  交契稅都是一大筆錢
  
  親屬關(guān)系不同要交的契稅
  
  也是不一樣的
  那么問題就來了
  
  怎樣“加名字”才劃算？
  
  
  
  
  
  
  
  辦理“贈與”手續(xù)的話
  
  如果是加直系親屬的名字
  
  （如配偶、父母、子女、祖父母等）
  
  就不用交個稅
  
  不是直系親屬就要交稅20%
  
  
  
  也就是說
  
  如果在婚前加上對方的名字
  
  你們還只是情侶關(guān)系
  
  加名字就要交契稅、個人所得稅
  
  增值稅等
  
  下面就讓我們來算算
  
  要交多少錢契稅
  
  
  
  舉個例子：婚前首套房產(chǎn)，如果是100平米，契稅稅率為1.5%，按照現(xiàn)在二手房均價為10190元/㎡；計(jì)稅價格為評估價格的一半，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅7500元，注意，這只是契稅哦，還有個稅其他亂七八糟的雜費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  婚后加名免征契稅
  
  
  而結(jié)婚后，成為老婆
  
  就是直系親屬啦！
  
  加名無需稅費(fèi)
  
  只需要一些工本費(fèi)登記費(fèi)！
  
  
  
  
  
  
  
  所以！情侶們啊
  
  就算要加名，結(jié)婚了再加OK？
  
  當(dāng)然你想婚前加名字也是可以的
  
  
  
  
  
  
  
  婚前買的房產(chǎn)加上配偶的名字后
  
  就可以一人一半了？
  
  
  
  不
  
  一
  
  定
  
  ！
  
  
  
  萬一離婚（我是說萬一...）
  
  會看你們房產(chǎn)是婚前個人名義
  
  或者是否婚后共同還貸等等因素
  
  來進(jìn)行財產(chǎn)切割...
  
  
  
  婚后買房：是共同財產(chǎn)
  
  
  如果是婚后再買房的話
  
  房子算誰的?
  
  有幾種情況：
  
  
  
  1、如果是領(lǐng)結(jié)婚證后再買的房子，無論夫妻雙方誰出錢買，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  2、婚后一方的父母全額出錢買，產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名字，那是個人財產(chǎn)，除非是登記在對方名下，否則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  3、婚后一方的父母出房子的**，產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名，夫妻共同還貸款，**部分是個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:35:57
• 133****0774

  1月14日，市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定從2月15日起，各項(xiàng)優(yōu)惠政策將開始實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。按照該“房產(chǎn)新政”，無論是購房者，還是開發(fā)商，都能獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠和“減負(fù)”。許多市民看到晚報后，來電進(jìn)一步咨詢相關(guān)細(xì)節(jié)問題。本報記者就此采訪了相關(guān)部門，對新政中的熱點(diǎn)問題作出解釋。
  2月15日前買的房子還沒有繳契稅
  
  能否享受補(bǔ)貼？
  
  　　朱先生去年下半年買了一套新房，面積是141平方米，還沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有繳納契稅?！拔以?月15日后去繳納契稅，是否能享受財政補(bǔ)貼？”朱先生問。
  
  　　記者了解到，此優(yōu)惠政策只限于2月15日至2014年12月31日之間所買的普通住房（面積在144平方米以下），因而朱先生的這套房產(chǎn)，雖然還未辦理房產(chǎn)證和繳納契稅，卻無法享受此優(yōu)惠政策。
  
  　　而市民吳女士則已經(jīng)看中一套二手房，房產(chǎn)面積是177平方米。她問在政策實(shí)行期間購買，是否能享受財政補(bǔ)貼？而根據(jù)政策，因?yàn)閰桥窟@套住宅的面積超過了普通住房的144平方米上限，因此也無緣享受此政策。
  
  
  
  　　什么叫計(jì)稅價？
  
  　　二手房的補(bǔ)貼如何來算？
  
  　　市民對這次“房產(chǎn)新政”里的“按房屋成交的計(jì)稅價格的0.8%補(bǔ)貼”這一條特別關(guān)心，但不少市民對“計(jì)稅價”的概念并不清楚。
  
  　　如李先生因生活變動，需要購買一套二手的普通住房，與朋友王先生進(jìn)行商量后，準(zhǔn)備購買王先生的一套二手房。這套住房的市場評估價大約是80萬元，由于雙方熟識，王先生給李先生開出50萬元的優(yōu)惠價格，那國家的征稅如何征？
  
  　　對此，市財稅部門給予了解答。根據(jù)規(guī)定，存量房（二手房）的計(jì)稅價，是由稅收部門根據(jù)市場價來認(rèn)定，有一套專門的軟件系統(tǒng)，以房子的質(zhì)量、地段等作為參考給出評估價格。如果王先生的這套住房，根據(jù)專用軟件給出的價格為80萬元，則計(jì)稅價也應(yīng)與此一致，補(bǔ)貼也應(yīng)以此準(zhǔn)。因此，計(jì)稅價與李先生和王先生敲定的50萬元交易價格要區(qū)分開來。
  
  　　不在越城區(qū)范圍的
  
  　　也能享受此優(yōu)惠嗎？
  
  　　家住柯橋的阮先生**近想要購買一套二手房，來電咨詢：“我買的房子在柯橋，不知是否也能享受此政策？”
  
  　　記者了解到，此優(yōu)惠政策的實(shí)施范圍是在越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，包括了紹興高新區(qū)、袍江新區(qū)和鏡湖新區(qū)，柯橋區(qū)沒有列入此范圍，因此不能享受。但只要是越城區(qū)范圍的普通住房，無論首套房還是二套房，僅在契稅上有所差異，但均能享受此優(yōu)惠政策。
  
  　　越城區(qū)行政區(qū)域“房產(chǎn)新政”出臺
  
  　　購買計(jì)稅價100萬元的普通住房，契稅可貼8000元
  
  　　新聞鏈接
  
  　　1月14日，市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定從自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，市民買房將實(shí)行財政補(bǔ)貼。對個人購買新建普通住房在此期間網(wǎng)簽并提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房并提交《紹興市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，取得房屋所有權(quán)證后，其所繳納的契稅地方留成部分給予補(bǔ)貼。具體為按房屋成交的計(jì)稅價格0.8%補(bǔ)貼，并以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限。
  
  　　如果在政策有效期間購買計(jì)稅價為100萬元的普通住房（面積在144平方米以下），無論是新建房，還是存量房，都補(bǔ)貼8000元（補(bǔ)貼的額度以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限）。
  
  　　公積金貸款力度將繼續(xù)加大。住房公積金貸款以戶為單位，**高額度提高到雙職工80萬元、單職工60萬元。而原來雙職工公積金**高只能貸款60萬元，單職工是50萬元。
  
  　　另外，新政策還減輕了房產(chǎn)開發(fā)商的壓力，如規(guī)劃許可證可分期辦理，土地出讓金支付期限放寬。對合法取得土地上經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的地下空間，若明確不計(jì)入容積率且用途為停車或人防設(shè)施的，該地下空間用地不再收取土地出讓金。
  
  　　取消原對越城區(qū)行政區(qū)域“商品住房建設(shè)套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，新出讓的地塊不再對套型（建筑面積）作具體規(guī)定。涉及房地產(chǎn)企業(yè)的審批項(xiàng)目，有關(guān)部門不得擅自增加審批（備案、核準(zhǔn)等）項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:35:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證交稅嗎？拿房產(chǎn)證時要交什么稅？
  答

  如果是新房辦房產(chǎn)證要交稅的。新房子需要交稅的稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證交稅嗎？要交什么稅？
  答

  不動產(chǎn)證需要交稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證 交稅嗎？房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  全部3個回答>
• 問 改完合同辦房產(chǎn)證交稅嗎
  答

  所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%加名征稅“誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認(rèn)為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，目前尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。辦理流程1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  全部3個回答>
• 問 怎么去地稅咨詢房產(chǎn)證交稅費(fèi)用
  答

  過戶的總體費(fèi)用是兩個部分，平常說的稅費(fèi)包括稅和費(fèi)1 稅：包括個稅、營業(yè)稅、契稅 地稅 2費(fèi)：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和印花還有非常重要的一點(diǎn) 算稅費(fèi) 是要有個你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出示的繳稅單價來算 而不是你的實(shí)際成交單價地稅的話 看你是商品房還是房改房單位房 以前交過地稅沒 商品房就不用出了 如果是房改房單位房之類的 就要看是第幾次交 第二次交的話就比較少 比較麻煩 **好是商品房 就簡單了費(fèi)的話就和很簡單 就到房管局去交就是房產(chǎn)證登記費(fèi)+印花稅 = 房產(chǎn)面積X6元/平+23元 然后房產(chǎn)證上面寫幾個名字 就多交 人數(shù)X10就行 一個人就10塊 2個人就20

  全部3個回答>