怎么去地稅咨詢房產(chǎn)證交稅費用

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• 145****4410

  過戶的總體費用是兩個部分，平常說的稅費包括稅和費
  1 稅：包括個稅、營業(yè)稅、契稅 地稅 2費：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費和印花
  還有非常重要的一點 算稅費 是要有個你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出示的繳稅單價來算 而不是你的實際成交單價
  地稅的話 看你是商品房還是房改房單位房 以前交過地稅沒 商品房就不用出了 如果是房改房單位房之類的 就要看是第幾次交 第二次交的話就比較少 比較麻煩 **好是商品房 就簡單了
  費的話就和很簡單 就到房管局去交就是
  房產(chǎn)證登記費+印花稅 = 房產(chǎn)面積X6元/平+23元 然后房產(chǎn)證上面寫幾個名字 就多交 人數(shù)X10就行 一個人就10塊 2個人就20

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:56
• 144****7463

  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  加名征稅
  “誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認(rèn)為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，目前尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:45
• 157****9648

  主要就是這些，但是具體的要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局
  一.繳納契稅所需資料如下：
  1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結(jié)婚證)。
  2、購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及頭次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。
  二、繳納契稅的流程是什么
  1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。
  2、準(zhǔn)備申報納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。
  3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。
  4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核,確認(rèn)無誤后簽字。
  5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:57:24

相關(guān)問題

• 問 怎么去地稅咨詢房產(chǎn)證交稅費用？這個費用是怎么算的呢？
  答

  1）房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；　　2）房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

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• 問 房產(chǎn)證地稅怎么交稅？
  答

  需要你們雙方共同協(xié)商,至于這筆錢誰來承擔(dān),對于非住房(如商鋪)對方給你開具發(fā)票時應(yīng)已經(jīng)足額繳納土地增值稅,對于住房目前不征收土地增值稅,按稅法規(guī)定是征收賣方者的土地增值稅,不然你到房管局應(yīng)該無法辦理房屋過戶手續(xù),土地增值稅是由房地產(chǎn)商一方進(jìn)行繳納; 如果是個人出售的房產(chǎn),只要他給你開具完正規(guī)發(fā)票并已經(jīng)辦理完房證就無需擔(dān)心 如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的房屋

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• 問 房產(chǎn)證交稅可以嗎? 房產(chǎn)證契稅怎么算？
  答

  稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證交稅嗎？要交什么稅？
  答

  不動產(chǎn)證需要交稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 房產(chǎn)證交稅嗎？拿房產(chǎn)證時要交什么稅？
  答

  如果是新房辦房產(chǎn)證要交稅的。新房子需要交稅的稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。

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