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商品房**可以貸款嗎誰(shuí)知道呢?

135****2998 | 2019-01-04 08:44:39

已有3個(gè)回答

  • 152****2327

    1、嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分,余下的從銀行貸款?,F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定,購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房,購(gòu)房者購(gòu)買二套房,需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。
      2、當(dāng)然,購(gòu)房者買房**不足的情況下,是可以跟親朋好友借錢(qián)的,也可以用信用卡來(lái)支付。另外,很多開(kāi)發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同,然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息,客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同,約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:45:08
  • 153****2037

    一、一般來(lái)說(shuō),新房即使付完**,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給你鑰匙,因?yàn)槟愕馁?gòu)買行為并沒(méi)有完成,具體要看購(gòu)房合同的約定。

    二、購(gòu)房者付完**簽訂購(gòu)房合同后,銀行才能夠持購(gòu)房合同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押,完成按揭手續(xù)后才會(huì)放款給房地產(chǎn)公司。因此,**是在銀行貸款審批之前。

    三、正常情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)等待銀行放款后,才會(huì)交樓給購(gòu)房者。在特殊情況下,例如銀行按揭額度緊張時(shí),某些地區(qū)開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤(pán)的入住率,有可能在未放款的情況下交房。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:45:04
  • 135****8969

    半年可以辦理銀行貸款

    一般個(gè)人房貸的三種方式:純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款(商貸+公貸)。

    上述三種方式中在現(xiàn)階段:

    純商貸相對(duì)來(lái)說(shuō)**快(因?yàn)殂y行拿的利息多,銀行審核一個(gè)月左右)

    純公積金貸款理論上其實(shí)是**快的,但是從09中旬以后購(gòu)房成交量迅速上升,銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放),所以全國(guó)許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。

    組合貸款**慢,首先需要等公積金的放貸時(shí)間,我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個(gè)月的時(shí)間,然后加上銀行放貸審核(一個(gè)月左右),組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的,不存在先后性!!所以2者的等候時(shí)間相加,所以**慢!(具體的時(shí)間不太好說(shuō),有些2到3個(gè)月就放下來(lái),有些半年,辦理的時(shí)候工作人員會(huì)告訴你大概情況,你自己不必?fù)?dān)心。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:44:59

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  • 對(duì)于大陸公司購(gòu)房,昌平、朝陽(yáng):除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外,其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。(注:個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅,方可購(gòu)買,且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。)

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  • 分析如下:1、公寓樓為集合式住宅的一種,中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的,外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下:1、限購(gòu)與否:公寓不限購(gòu)不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn),商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施:公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn),且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒(méi)有那么完善的配套。5、貸款利率:公寓按照商用貸款利率,**5成;商品房按照按揭貸款利率,**三成(首套)。

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  • 住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押; 2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年; 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 二、貸款人要求 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC; 4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 三、貸款流程: 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn); 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得**款; 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款; 9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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  • 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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  • 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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