??商品房怎樣？誰(shuí)知道呢？

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• 156****5414

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
  
  商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。
  
  內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:31
• 153****4953

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:24
• 134****8375

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。商品房的土地是出讓的，其他房子的土地是劃撥的，這是**大的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??怎樣建商品房？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先是具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開(kāi)發(fā)建商品房。“四證”(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰(shuí)知道呢？
  答

  門(mén)的坐向： 門(mén)樓：有院子的房屋，院子的總門(mén)古代叫門(mén)樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T(mén)都是蓋 瓦的門(mén)，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱(chēng)之為院落總門(mén)或花園總門(mén)?？?門(mén)的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門(mén)為向的方法 是不精確的?？傞T(mén)是總個(gè)院落的總氣口，門(mén)在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤?裏所有的房屋的風(fēng)水都有重要的影響。古人說(shuō)：“千斤門(mén)樓四兩廳”，就是說(shuō) 總門(mén)是非常重要的，總門(mén)的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?duì)，決定著總個(gè)院 落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門(mén)樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門(mén)：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出 的總門(mén)就是單元總門(mén)，一般情況下，單元總門(mén)的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門(mén)的風(fēng)水格局對(duì)從此門(mén)進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 單元門(mén)：即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門(mén)，單元門(mén)的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門(mén)：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房的門(mén)。房間門(mén)一般 不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門(mén)中位，找出各 個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽(yáng)臺(tái)門(mén)：即通往陽(yáng)臺(tái)的大門(mén)。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣化解煞？誰(shuí)知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎?；夥ǎ涸谑苤猩返奈恢玫膲叿胖梦宓坼X(qián)或者兩只麒麟和葫蘆。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣辦理分期？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付; 　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　　(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; 　　(二)商品房基本狀況; 　　(三)商品房的銷(xiāo)售方式; 　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; 　　(五)交付使用條件及日期; 　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; 　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; 　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 　　(九)面積差異的處理方式; 　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 　　(十一)解決爭(zhēng)議的方法; 　　(十二)違約責(zé)任;　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

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