??怎樣建商品房？誰知道呢？

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• 157****6587

  首先是具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開發(fā)建商品房。
  “四證”(1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:09:44
• 135****6949

  1、
  村居住宅、宅基地一般只能在本村居集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，
  按照你說的。
  你雖然有農(nóng)村戶口，但是不是那個鎮(zhèn)上的人，
  法律上也不允許。
  不能合法取得真上的宅基地等集體建設(shè)用地或農(nóng)用地。
  
  2、
  國土部門不會為你們辦理過戶手續(xù)。
  你的建設(shè)屬于違法建設(shè)。
  將被查處，甚至被拆除。
  
  3、
  你們之間之后合同約定，由于合同簽訂是違背國土法規(guī)，
  那么你們的合同約定不受保護(hù)。
  
  4、
  買了這塊地，違法用地、違法建設(shè)，
  將會產(chǎn)生很多糾紛。
  你還可以通過合法途徑解決這個問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:09:39
• 158****5532

  東向：早上的太陽比較柔和，房子有陽光氣息。
  
  
  南向：夏天比較涼快。冬天不冷。
  
  
  南北向：房子通風(fēng)對流。
  
  
  東南向：有以上東向和南向的優(yōu)點(diǎn)。
  
  
  西向：有些風(fēng)水先生說旺財，因?yàn)轱L(fēng)水上說西向?qū)俳稹Ｓ凶錾獾南矚g。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:09:32

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰知道呢？
  答

  門的坐向： 門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋 瓦的門，是建筑群的一個單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？?門的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法 是不精確的?？傞T是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤?裏所有的房屋的風(fēng)水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說 總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?，決定著總個院 落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進(jìn)出 的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門的風(fēng)水格局對從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 單元門：即各個獨(dú)立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般 不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各 個功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽臺門：即通往陽臺的大門。

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• 問 ??商品房怎樣化解煞？誰知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎?；夥ǎ涸谑苤猩返奈恢玫膲叿胖梦宓坼X或者兩只麒麟和葫蘆。

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• 問 ??商品房怎樣辦理分期？誰知道呢？
  答

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付; 　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; 　　(二)商品房基本狀況; 　　(三)商品房的銷售方式; 　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 　　(五)交付使用條件及日期; 　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; 　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; 　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 　　(九)面積差異的處理方式; 　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 　　(十一)解決爭議的方法; 　　(十二)違約責(zé)任;　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

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