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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。
全部5個回答>2手房按揭
151****2005 | 2019-01-04 22:00:56
已有4個回答
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138****8994
1、這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠(yuǎn)的,評估會很低的,貸款也不會多。
查看全文↓ 2019-01-04 22:01:53
2、貸款多少和您的評估報告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
3、另外還有得看賣房要求**多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的**多,那貸款金額也隨著變化。
4、基本算下來,**能做到房屋總價的30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。 -
147****9013
現(xiàn)在銀行對于購買商品房（非住宅除外）有限貸政策，政策如下：對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則。
查看全文↓ 2019-01-04 22:01:28 -
153****2978
申請條件
查看全文↓ 2019-01-04 22:01:22
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
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156****6269
流程一
查看全文↓ 2019-01-04 22:01:15
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步
貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過
第五步
房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明
第七步
銀行發(fā)放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型
現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
四、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制
銀行規(guī)定個人購房貸款額度**高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估，并且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定
公積金貸款不超過１５年，商業(yè)貸款不超過２０年
相關(guān)問題
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答
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答
二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
全部5個回答> -
答
簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交**款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)。 如果通過擔(dān)保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
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答
簽合同----選擇貸款銀行，把首期款打如銀行監(jiān)管帳號，銀行出承諾貸款書--拿合同及承諾書去產(chǎn)權(quán)交易中心過戶----產(chǎn)權(quán)交易中心出稅單交稅，拿房產(chǎn)證并抵押---后面就是交房子的手續(xù)了，水電管理費等
全部3個回答> -
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
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