??房貸還不上怎么辦呢？

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• 134****6092

  到還款的時(shí)候換不上，銀行會(huì)給你一個(gè)期限，如果還換不上就會(huì)把房子拿走，因?yàn)檫@房是抵押給銀行的，銀行會(huì)把房子拍賣，拍賣所得會(huì)扣除銀行相關(guān)的費(fèi)用和當(dāng)時(shí)貸款剩余，**后如果有剩的話，會(huì)給業(yè)主的
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:55:17
• 145****8996

  1. 貸款行會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  2. 你的信用會(huì)受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國(guó)銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，呵呵。
  3. 如果你不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請(qǐng)貸款展期，說(shuō)明你的還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會(huì)幫助你的。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:55:13
• 156****5790

  可以。
  不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，**后將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款?；蛘哂尚碌馁?gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  　　不過(guò)，這也不是**理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進(jìn)行拍賣的結(jié)果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更小。
  提示：
  
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  　 如果你只是延誤一兩天的話，那就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
  　　2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
  　　萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。
  　　但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款。首先，你需要向銀行提交申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:55:07
• 149****6084

  后果 ：
  1.當(dāng)你選擇銀行貸款買房的時(shí)候，銀行都會(huì)和你簽訂合同，這樣就形成了一種契約關(guān)系，具有法律效應(yīng)的。如果你不能按時(shí)還款，那么就要承擔(dān)合同上相關(guān)的法律責(zé)任了。因此，在你選擇房貸時(shí)，穩(wěn)定的收入是非常有必要的。
  2. 到了要還款的時(shí)候，如果你無(wú)法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會(huì)催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個(gè)月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個(gè)時(shí)間已過(guò)，銀行是可以通過(guò)走法律的方式了。到時(shí)候就麻煩了。
  3. 當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時(shí)候，如果你沒在房管部門做過(guò)抵押登記，那么銀行時(shí)可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。
  4. 現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個(gè)很麻煩的事就是銀行會(huì)將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對(duì)你以后的生活，其他的都會(huì)帶來(lái)很大的影響的。并且這個(gè)信用記錄至少是5年。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:55:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還不上怎么辦?房貸還不上后果有哪些?
  答

  房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長(zhǎng)的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無(wú)法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？1、經(jīng)濟(jì)損失如果真的斷供，買房的**、購(gòu)房時(shí)支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來(lái)了。包括你已經(jīng)支付的月供，都將無(wú)法追回。銀行也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對(duì)較高，斷供時(shí)間越久，罰金越高，對(duì)購(gòu)房者越不利。2、征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。3、房屋拍賣如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來(lái)貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過(guò)各種途徑去彌補(bǔ)損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過(guò)電話或者短信的形式通知或提醒如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。如果確實(shí)因?yàn)橘Y金問(wèn)題無(wú)法還款怎么辦呢？1、申請(qǐng)延期還款首先借款人只能申請(qǐng)一次延期還款，并且原借款期加上延期之和不能超過(guò)30年，也就是說(shuō)如果你的貸款期限是30年，申請(qǐng)延期后你后期將需要提前還款。具體的操作步驟各個(gè)銀行略有差異，基本為提交延期申請(qǐng)書，銀行審核同意以后可辦理相關(guān)手續(xù)。2、出售房產(chǎn)可以和銀行協(xié)商以后將房產(chǎn)出售，出售后的財(cái)產(chǎn)用于歸還銀行的剩余貸款?；蛘邊f(xié)調(diào)銀行和新購(gòu)買者簽訂抵押合同，后期將由新購(gòu)買者繼續(xù)償還銀行貸款。當(dāng)然這是在延期還款以后仍然無(wú)法繼續(xù)償還貸款的情況。3、銀行拍賣房產(chǎn)銀行拍賣房產(chǎn)是**后不得已的方式了，通過(guò)銀行地價(jià)拍賣你的房產(chǎn)，銀行會(huì)直接扣除你的所有欠款，如果還有剩余款項(xiàng)會(huì)退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續(xù)償還。因此我們購(gòu)房的時(shí)候一定要量力而行，同時(shí)注意儲(chǔ)蓄一定的財(cái)產(chǎn)用于應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態(tài)，如果真的出現(xiàn)突發(fā)情況，斷供棄房絕對(duì)不是明智之舉。同時(shí)要盡力避免自己的征信的損失，否則后期和銀行打交道會(huì)十分麻煩。

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• 問(wèn) ??房貸還不上怎么辦?房貸還不上該怎么去解決？
  答

  銀行會(huì)把房子拍賣，用拍賣的房款，來(lái)償還銀行的貸款。不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無(wú)法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，貸款還不上也需要承擔(dān)一系列的責(zé)任與后果。如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報(bào)**高人民法院以及錄入“失信被執(zhí)行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會(huì)被禁止乘坐飛機(jī)高鐵等出行。

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• 問(wèn) 買房貸款還不上怎么辦呢？
  答

  購(gòu)房貸款時(shí)你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說(shuō)不還款了，就要按合同有關(guān)條款辦理。如果你不還款了，銀行就會(huì)來(lái)電話、來(lái)函催你還款，而且還有滯納金，會(huì)越積越多，再不還款銀行還會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子（拍賣什么的），但按我國(guó)目前的情況來(lái)看，個(gè)人貸款確因家庭困難還不起貸款的，一般不會(huì)真的拍賣房子。你現(xiàn)在只有找一個(gè)想要你房子的人，把房子“賣”給他，就是講好房子賣給他，貸款請(qǐng)他一次性付清，抵押撤銷后，就可以按正常程序?qū)⑦@套房子賣給他，但你可能是賺不了多少錢的，而且這個(gè)人也比較難找。你只有試一試了，其他是沒有什么好辦法了。

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• 問(wèn) 暫時(shí)房貸還不上怎么辦?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 按揭房貸還不上怎么辦
  答

  招行貸款逾期的影響:貸款逾期會(huì)記錄征信系統(tǒng)，再申請(qǐng)貸款、信用卡均需審核信用情況，建議保持良好記錄；具體審核后是否會(huì)有影響，請(qǐng)與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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